ミオビエント浦添
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約194万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浦添市 |
ミオビエント浦添の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／古島駅 徒歩28分
琉球バス交通「陽明高校前」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『古島駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県浦添市大平2丁目9-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2016年6月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
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小学校区域
宮城小学校
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中学校区域
浦添市立仲西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ミオビエント浦添の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ミオビエント浦添の【賃貸】物件情報
ミオビエント浦添の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 目の前に琉球バスの「陽明高校前」バス停があるので便利です。新しく「神森線」道路が通ったので新都心へのアクセスも非常に便利になりました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くには宮城小学校や陽明高等学校があり治安がしっかりしています。緑が多い地域で保育所や幼稚園がたくさんあるのが便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 全体的に風通しを良くした造りで気に入っています。周辺にはオリーブなどの植物があって、落ち着いた印象なのが気に入っています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | キッチンやバスルームなどの水回りが大変使い勝手が良く、気に入っています。ミラーや採光窓が大きいので、光が入りやすく明るいのが特徴です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションのすぐ近くにローソンがあり、デパートりうぼうやスーパーかねひでがあるので、日常生活用品を買うことに不自由は感じません。グリーンショップなどおしゃれなお店もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 陽明高等学校が目の前、宮城小学校や神森中学校もそろっています。付近にはみのり幼稚園など、小さい子を預かってくれる施設も多いので、教育には適していると思います。 |
2018年9月
ぴろさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 330号線に近い割には、静かで暮らしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 古島駅
バナナさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | てだこ浦西駅からも近くてその古島から那覇のちょっと都会の場所まで気軽に移動できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 夏や暑い日のためのアイスの販売機があって良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにお肉のお店があってそこでガッツリ食べられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院や学校、家具のお店があって良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 自分が見た事ある中では特に大きなことは起きていないので良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も周りと変わらず買いやすいと思います |
2023年8月 古島駅
キャットママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港からのアクセス、那覇市外バス及び高速バスの乗り継ぎの中継バス停があり、近隣には大手スーパーや業務スーパー、市立病院や私立中、高等学校などがあります。非常に便利です。中核市に指定され大きく進歩しつつある新都心地区と浦添市との境目にあります。これからの展望が楽しみな街の駅一つです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣にはタウンプラザかねひで、業務スーパー、イオンドラッグ、ダイソー、ビッグワン、マックスバリュー、スーパーユニオン、ショッピングセンターしまむらなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | それなりにあります。でも都心部なのに、というくらい少ない飲食店施設なのが、なかなか変化が少ないです。タウン計画により、これからが期待できるでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中核市としてアップグレードしたものの、学校問題はかなり深刻です。これからに期待できるでしょうと思っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 霊支障が問題あると聞いていますが、対策が取れつつあり、段々良くなって来ています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物には最高だと思います。外食にも多少はいいです。ホテル利用もいいと思います。 |
2020年8月 古島駅
【メリット】 近くに商業施設があり、駅から降りた際に入用な物を購入しやすい。
【デ……
2019年8月 古島駅
【メリット】 歩いて１分の距離に商業施設の「アクロスプラザ古島駅前」があり、主に飲食店が軒を連ねている。……
ミオビエント浦添の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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浦添市ランキング(88物件中) |
浦添市大平ランキング(5物件中) |
古島駅ランキング(68物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,810万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
ミオビエント浦添の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,096 ～ 4,191万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,906 ～ 4,096万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,715 ～ 3,906万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,525 ～ 3,715万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,334 ～ 3,525万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ミオビエント浦添の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 63.69㎡ | 12.51㎡ | 3,526万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 6,120円 96円 |
3,640円 57円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミオビエント浦添の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浦添市大平の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浦添市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■古島駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ミオビエント浦添の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | 63.7 | |||||||
| 2022年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | 63.7 | |||||||
| 2022年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | 63.7 | |||||||
| 平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミオビエント浦添の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浦添市大平の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浦添市の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■古島駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
