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ミナスティリスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 伊丹市 > 森本 > 伊丹駅 > ミナスティリス

賃貸

ミナスティリス

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 951
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 50件
口コミ メリット:18件 デメリット:18件 特徴:9件
平均賃料相場 65,060円
平均坪単価 ＠5,151円
平均m²単価 ＠1,558円
上位専有面積 42.69m²：32件 45.48m²：8件 42.96m²：4件
上位間取り 1LDK：50件

ミナスティリスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR福知山線／伊丹駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『伊丹駅』　JR福知山線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県伊丹市森本2丁目182 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2011年9月

  • 総戸数

    15戸

  • 小学校区域

    神津小学校

  • 中学校区域

    北中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    伊丹市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ミナスティリスの口コミ・評判

2018年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット イオンモール伊丹店が駅前にあり生活必需品のほぼ全てがそこで揃う。
駅の反対側にはニトリもあり買い物には困らない。
大阪へも１５分程でいけるので、通勤にも便利。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 住宅街なので騒がしさはない。
緑も多く、近くに伊丹空港の公園もある。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築浅の物件のためきれい。
オートロックもあるので、セキュリティ面は問題なし。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 洗面所の鏡が一面に広く取られており、使いやすい。
収納も間取りに対してはいいほうだと思う。
買い物・飲食店充実度 5 メリット イオンモール、ジャパン等、自転車圏内で一通りそろっているので買い物には困らない。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 近くに内科があり、先生もやさしく、愛想のいい看護師さんもいる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年11月

匿名さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット JR伊丹駅直結でイオンモール伊丹がある。快速が止まる。
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 寺院があります。病院も隣にあります。郵便局も近くにある。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロック。カードキー。共用部は薄暗い。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 設備は追い炊き付お風呂、ウォシュレットトイレ。カメラインターフォン。アルソック警備がついてます。
買い物・飲食店充実度 2 メリット ドラッグストア、ジャパン、ファミマが近くにある。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット クリニックが隣にある。単身で住むには十分な広さがある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年6月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄りはJR伊丹駅、快速も止まるので通勤、通学は便利。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅前にイオンモールがあるので、買い物はそこでほぼ済ませられる。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築浅物件なので外観はきれい。共用部の掃除も行き届いている。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 浴室やキッチンなど、新しい設備で使いやすかった。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 徒歩圏内にファミリーマート、ジャパン、ウェルシア、イオンがあるので便利。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 広くはないが目の前に公園がある。内科もすぐ近くにある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 伊丹駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ほぼ駅直結でイオンがある。阪急伊丹駅との間に昔の酒屋の街並みを保存した通りがあり、古民家再……

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（残り204文字）

2021年11月 伊丹駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JR伊丹駅から直結、大きなイオンモールがあります。また、駅を降りて酒蔵通りの方には名店が多……

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（残り153文字）

2021年11月 伊丹駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 最寄り駅周辺には、特にイオンモールがあります。なので、基本的にはイオンで何でも揃います。ア……

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（残り136文字）

2019年11月 伊丹駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・イオンモール伊丹が駅から徒歩1分程度であり非常に便利
・電車の混雑状況は、平日……

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（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ミナスティリスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 1階 1LDK ー 42.69
2024年8月 1階 1LDK 東 42.69
2024年2月 2階 1LDK 東 42.86
2023年7月 2階 1LDK 東 45.48
2023年7月 2階 1LDK ー 42.69

…残り45件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■伊丹市森本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■伊丹市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■伊丹駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 42.69～45.48㎡｜43.27㎡ 64,350円｜4,919円/坪
2階～2階 42.56～45.48㎡｜42.99㎡ 65,761円｜5,058円/坪
3階～3階 42.69～45.48㎡｜43.32㎡ 65,000円｜4,963円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 42.69～42.96㎡｜42.82㎡ 64,250円｜4,960円/坪
東向き 42.56～45.48㎡｜43.28㎡ 65,242円｜4,986円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 50 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    インペリアル高山

    インペリアル高山の外観
    住所 兵庫県伊丹市森本2丁目146番
    交通 JR福知山線 伊丹駅 徒歩17分
    築年数 1988年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 47
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    インペリアル高山 インペリアル高山 6.6万円
    (10,000円)    		 無 無 66m² 3LDK 2階 東
  • 賃貸

    エーデル阪部2番館

    住所 兵庫県伊丹市森本4丁目88番
    交通 JR福知山線 伊丹駅 徒歩15分
    築年数 2002年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 9
    アクセス数 375
  • 賃貸

    リヴィエール

    リヴィエールの外観
    住所 兵庫県伊丹市森本1丁目63番
    交通 JR福知山線 伊丹駅 徒歩10分
    築年数 2001年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 2
    アクセス数 291
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リヴィエール リヴィエール 8.7万円
    (7,000円)    		 無 150,000円 57.2m² 2LDK 5階 南
    リヴィエール リヴィエール 8.7万円
    (7,000円)    		 無 無 58.8m² 2LDK 5階 -
  • 賃貸

    アエロポール伊丹

    アエロポール伊丹の外観
    住所 兵庫県伊丹市森本3丁目182番
    交通 JR福知山線 伊丹駅 徒歩15分
    築年数 1997年6月
    階建て 地上6階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 0
    アクセス数 552
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アエロポール伊丹 アエロポール伊丹 8万円
    (8,000円)    		 無 2ヶ月 67.2m² 3LDK 4階 西
    アエロポール伊丹 603 アエロポール伊丹 603 8.1万円
    (8,000円)    		 無 2ヶ月 67.2m² 3LDK 6階 西
  • 賃貸

    ロスロリアン

    住所 兵庫県伊丹市森本5番93号
    交通 JR福知山線 伊丹駅 徒歩18分
    築年数 2012年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 2
    アクセス数 849

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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