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アルビオ・ガーデン宮の沢を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 北海道 > 札幌市 > 西区 > 宮の沢一条 > 宮の沢駅 > アルビオ・ガーデン宮の沢

中古

アルビオ・ガーデン宮の沢

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 8397
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:35件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 3件
口コミ メリット:7件 デメリット:6件 特徴:7件
偏差値ランキング

札幌市西区
439物件中の順位

アルビオ・ガーデン宮の沢の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区宮の沢一条3丁目2-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2016年3月

  • 総戸数

    65戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    西小学校

  • 中学校区域

    宮の丘中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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アルビオ・ガーデン宮の沢の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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アルビオ・ガーデン宮の沢の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

アルビオ・ガーデン宮の沢の口コミ・評判

2017年10月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩10分以内。札幌駅まで20分。JR発寒駅徒歩20分以内。イオン北海道徒歩10分以内。石屋製菓白い恋人パーク徒歩五分以内。コンサドーレ札幌グラウンド徒歩五分以内。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街。夜は静か。学校、幼稚園等多くファミリー向け。公園多数。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロック。宅配BOX。管理人駐在。駐輪場。駐車場。バイク置き場。ペットの洗い場。トランクルーム。駐車場からも出入りできる扉あり。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 新築のため、新しい。日当たり良好。天井高め。空調良好。
買い物・飲食店充実度 5 メリット イオン、生協、ドラッグストア、スーパーなど徒歩20分圏内で多数あり。徒歩五分圏にコンビニ3社あり。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 学習施設、ちえりああり。病院、保育園、学校等多数あり。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【宮の沢駅に対する口コミ】宮の沢駅には駅に直結してるスーパーの西友やマクドナルド、その他飲食店があります。ドラッグストアのアインズアンドトルペも入ってます。
札幌中央方面に行くのに便利です。大通駅に停車します。
他にも北海道神宮や円山動物園に近い、円山公園駅に行くのもこの東西線、宮の沢駅が便利です。
東西線の車両は札幌地下鉄の中でも新しい方になると思うので綺麗なイメージです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年11月 宮の沢駅

りーさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄だけでなくバスの乗り場も建物内にあるので、乗り換えがすごく便利だなと感じます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 降りてすぐにマクドナルドや西友、キャンドゥなどがあるので学校や仕事の帰り道に寄りやすいのもメリットだと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 地下鉄を降りてすぐのところにマクドナルドがあるので友達と話したい時や、お腹が空いた時に寄れるのが便利です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅の近くに塾の数がたくさんあるなと感じます。コンビニも多くあります。
治安
5 		メリット 駅の外に出てからは昼夜関係なく、歩いてる人が少なくて車が多いです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家からは近い方なので通学のときや遊びに行く時にも利用しています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・285文字）

2022年1月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 札幌の西側に位置した最終駅です。近くには西友、白い恋人、コンサドーレ練習場など色々あります……

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（残り142文字）

2021年12月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 西友やちえりあと直結でアクセスが良い。
バスターミナルも直結しているので、乗り換……

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（残り169文字）

2021年11月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 白い恋人パークの最寄駅で、とても美しい駅です。駅そのものが、比較的新しいので、お手洗いなど……

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（残り122文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルビオ・ガーデン宮の沢の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市西区ランキング

位
(439物件中)

札幌市西区宮の沢一条ランキング

位
(7物件中)

宮の沢駅ランキング

位
(98物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

アルビオ・ガーデン宮の沢の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年6月 2024年7月 8階 3LDK 南東 ー ー
2 2023年3月 2023年7月 3階 3LDK 南西 角部屋 ー
3 2022年11月 2023年1月 6階 2LDK 南東 ー ー
4 2022年1月 2022年1月 2階 4LDK 南西 角部屋 ー
5 2021年12月 2022年1月 2階 4LDK 南西 角部屋 ー
6 2021年12月 2021年12月 2階 4LDK 南西 角部屋 ー
7 2021年10月 2021年11月 2階 4LDK 南西 角部屋 ー
8 2021年9月 2021年11月 4階 4LDK 南西 角部屋 ー
9 2021年8月 2021年9月 2階 4LDK 南 角部屋 ー
10 2021年6月 2021年7月 5階 2LDK 南東 ー ー
11 2020年11月 2021年9月 4階 4LDK 南西 角部屋 ー
12 2020年10月 2021年2月 6階 4LDK 南東 角部屋 ー
13 2019年5月 2019年10月 8階 3LDK 南東 ー ー
14 2018年10月 2018年10月 10階 4LDK 南東 角部屋 ー
15 2018年9月 2018年10月 10階 ー 南東 角部屋 ー
16 2018年7月 2018年8月 10階 4LDK 南東 ー ー
17 2018年5月 2018年9月 10階 4LDK 南東 角部屋 ー
18 2018年1月 2018年1月 10階 4LDK 南東 ー ー
19 2017年11月 2017年12月 10階 4LDK 南東 角部屋 ー
20 2017年10月 2018年1月 10階 4LDK 南東 ー ー
21 2017年10月 2018年1月 10階 4LDK 南東 角部屋 ー
22 2017年7月 2017年10月 10階 4LDK 南東 角部屋 ー
23 2017年5月 2017年9月 10階 4LDK 南東 角部屋 ー
24 2017年4月 2017年6月 6階 2LDK 南東 ー ー
25 2017年4月 2017年5月 1階 3LDK 南西 ー ー
26 2017年4月 2017年5月 3階 3LDK 南東 ー ー
27 2017年4月 2017年5月 3階 3LDK 南 ー ー
28 2016年12月 2017年2月 3階 4LDK 南東 ー ー
29 2016年10月 2016年10月 4階 3LDK 南東 ー ー
30 2016年10月 2016年10月 2階 3LDK 南東 ー ー
31 2016年10月 2016年10月 5階 4LDK 南東 ー ー
32 2016年10月 2016年11月 1階 3LDK 南西 ー ー
33 2016年10月 2016年11月 2階 4LDK 南東 ー ー
34 2016年10月 2016年11月 3階 3LDK 南 ー ー
35 2016年10月 2016年11月 3階 3LDK 南東 ー ー

…残り15件
平均 5階 88.01㎡ 21.39㎡ 3,399万円 ＠128万円 ＠39万円 10,874円
123円		 7,205円
81円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルビオ・ガーデン宮の沢の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルビオ・ガーデン宮の沢の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■札幌市西区宮の沢一条の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■札幌市西区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■宮の沢駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 75.01～95.37㎡｜88.66㎡ 3,227万円｜120万円/坪
3階～4階 85.32～95.37㎡｜88.43㎡ 3,340万円｜125万円/坪
5階～6階 64.5～95.37㎡｜76.84㎡ 2,980万円｜128万円/坪
7階～8階 80.66～80.66㎡｜80.66㎡ 3,185万円｜130万円/坪
9階～10階 92.27～94.92㎡｜94.12㎡ 3,860万円｜136万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.5～95.37㎡｜88.01㎡ 3,399万円｜128万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 2 2 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 8 6 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 15 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

アルビオ・ガーデン宮の沢の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年2月 7階 3LDK 南 80.66
2020年5月 3階 2LDK ー 73.98
2018年8月 7階 3LDK 南 80.66
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルビオ・ガーデン宮の沢の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルビオ・ガーデン宮の沢の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■札幌市西区宮の沢一条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宮の沢駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 73.98～73.98㎡｜73.98㎡ 98,000円｜4,379円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 80.66～80.66㎡｜80.66㎡ 145,000円｜5,943円/坪
9階～10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.66～80.66㎡｜80.66㎡ 145,000円｜5,943円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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周辺の中古マンション

  • 中古

    アイシティルネス宮の沢

    アイシティルネス宮の沢の外観
    住所 北海道札幌市西区宮の沢一条4丁目2番1号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩6分
    築年月 2000年9月
    階建 地上13階建 地下1階
    総戸数 67戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 6620
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,668万円
    126万円
    39万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    アイシティルネス宮の沢
    割安
    アイシティルネス宮の沢     		3,580万円 120.7万円 98.01m² 4LDK 13階 南東 133万円
    割安
  • 中古

    クルーザーバレー宮の沢１

    住所 北海道札幌市西区発寒六条13丁目1番1号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩5分
    築年月 2002年6月
    階建 地上11階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 4
    偏差値 51
    アクセス数 3216
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,752万円
    130万円
    40万円
  • 中古

    ロジェ宮の沢ガーデン

    住所 北海道札幌市西区発寒六条13丁目1番8号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩5分
    築年月 2009年11月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 58戸
    口コミ数 4
    偏差値 53
    アクセス数 6156
  • 中古

    クルーザーバレー宮の沢２

    住所 北海道札幌市西区発寒六条13丁目1番77号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩5分
    築年月 2002年6月
    階建 地上11階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 2362
  • 中古

    リーベンデール宮の沢

    住所 北海道札幌市西区宮の沢一条2丁目10番1号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩3分
    築年月 1999年3月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 20戸
    口コミ数 11
    偏差値 52
    アクセス数 4554

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周辺の新築マンション

  • 新築

    レーベン発寒南 RECENT

    レーベン発寒南 RECENT
    価格 未定
    所在地 北海道札幌市西区西町北8丁目4-5（地番）
    交通 札幌市営地下鉄東西線 「発寒南」駅 徒歩4分 （1出入口）
    階建 地上15階建
    総戸数 42戸
    専有面積 68.17㎡～86.10㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 169
  • 新築

    クレアホームズ二十四軒

    クレアホームズ二十四軒
    価格 4,568万円～4,968万円
    所在地 北海道札幌市西区二十四軒3条6丁目1-1（地番）
    交通 札幌市営地下鉄東西線 「二十四軒」駅 徒歩5分 （1番出入口）
    階建 地上14階建
    総戸数 39戸
    専有面積 66.94㎡～70.03㎡
    間取り 第1期～第2期 3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 1890

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