サーパス東石井レジデンス
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約125万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
サーパス東石井レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄路線バス「東石井」バス停 徒歩2分
-
所在地(住所)
愛媛県松山市東石井5丁目1-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2019年1月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
石井小学校
-
中学校区域
南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■教育施設
松山市立石井保育園徒歩5分（約350m）
天山保育園徒歩9分（約710m）
星岡保育園徒歩16分（約1,250m）
小規模保育園おひさま徒歩11分（約850m）
保育所ちびっこランドいしい園徒歩6分（約480m）
愛光幼稚舎徒歩7分（約560m）
松山市立石井幼稚園徒歩6分（約440m）
松山幼稚園徒歩16分（約1,250m）
松山市立石井小学校徒歩5分（約380m）
松山市立南中学校徒歩11分（約850m）
■商業施設
マルナカ 東石井店 徒歩2分（約160m）
セリア 東石井店徒歩2分（約160m）
バースデイ 東石井店徒歩2分（約160m）
ローソン 松山東石井六丁目店徒歩2分（約140m）
ファミリーマート 松山東石井店徒歩4分（約270m）
くすりのレディ 東石井店徒歩2分（約150ｍ）
セブンスター 石井店徒歩5分（約350m）
サークルＫ 松山西石井店徒歩9分（約700m）
西松屋 松山東石井店徒歩8分（約610m）
松山生協 石井店徒歩12分（約950m）
マルヨシセンター 椿店徒歩20分（約1,540m）
くすりのレディ 椿店徒歩21分（約1,620m）
フジ 古川店徒歩23分（約1,800m）
地産市場エフ・マルシェ 古川店徒歩20分（約1,580m）
くすりのレディ 古川店徒歩20分（約1,600m）
業務スーパー 松山中央店徒歩15分（約1,200m）
ジョー・プラ徒歩13分（約980m）
イオンスタイル 松山徒歩15分（約1,160m）
■金融機関
伊予銀行 椿支店徒歩11分（約840m）
愛媛銀行 石井支店徒歩5分（約400m）
愛媛信用金庫 石井支店徒歩2分（約100m）
ＪＡ松山市石井支店徒歩10分（約750m）
松山石井郵便局徒歩6分（約460m）
■医療機関
カメリア内科・糖尿病内科クリニック徒歩2分（約140m）
仙波歯科徒歩6分（約450m）
東石井クリニック徒歩5分（約380m）
丸石整形外科医院徒歩5分（約350m）
たきした耳鼻咽喉科徒歩6分（約450m）
前田歯科医院徒歩4分（約300m）
しげまつ内科クリニック徒歩9分（約700m）
たんげ内科クリニック徒歩8分（約600m）
つばきウイメンズクリニック徒歩11分（約880m）
上田小児科徒歩13分（約1,030m）
徳丸皮フ科クリニック徒歩15分（約1,180m）
徳丸小児科徒歩16分（約1,280m）
はなみずき歯科徒歩18分（約1,420m）
東山歯科クリニック徒歩18分（約1,380m）
ばらのいずみクリニック徒歩22分（約1,720m）
にしだわたる糖尿病内科徒歩22分（約1,730m）
南松山病院徒歩15分（約1,200m）
■公共機関
松山市役所石井支所徒歩7分（約500m）
東山古墳公園徒歩5分（約400m）
越智公園徒歩9分（約670m）
椿神社徒歩13分（約1,040m）
椿公園徒歩14分（約1,120m）
西石井公園徒歩9分（約700m）
松山市南部児童センター徒歩22分（約1,720m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス東石井レジデンスの【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「サーパス東石井レジデンス」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サーパス東石井レジデンスの【賃貸】物件情報
サーパス東石井レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
松山市ランキング(275物件中) |
松山市東石井ランキング(2物件中) |
なし |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,638万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
サーパス東石井レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,836 ～ 2,902万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,704 ～ 2,836万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,572 ～ 2,704万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,440 ～ 2,572万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,308 ～ 2,440万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス東石井レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年11月 | 2022年2月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 71.7㎡ | 13.91㎡ | 2,802万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 12,225円 170円 |
6,100円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス東石井レジデンスの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■松山市東石井の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■松山市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.38～75.66㎡｜71.7㎡ | 2,802万円｜129万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.38～75.66㎡｜71.7㎡ | 2,802万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
