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シャローム住吉の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

シャローム住吉

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 913
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 15件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件
平均賃料相場 50,000円
平均坪単価 ＠4,052円
平均m²単価 ＠1,226円
上位専有面積 42m²：9件 46.4m²：4件 40m²：2件
上位間取り 2DK：13件 1LDK：2件

シャローム住吉の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩3分
    JR山陽本線／魚住駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『山陽魚住駅』　山陽電鉄本線　
    『魚住駅』　JR山陽本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市魚住町住吉2丁目15-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    ALC（軽量気泡コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1987年11月

  • 総戸数

    15戸

  • 小学校区域

    明石市立錦浦小学校

  • 中学校区域

    明石市立魚住中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    明石市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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シャローム住吉の口コミ・評判

2020年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 山陽魚住駅から徒歩5分以内、JR魚住駅に行く場合でも徒歩12分程度で行けるため、乗り物を所有していない人や日常的に公共交通機関を利用したいと考えている人に向いている物件であること。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 大通りである明姫幹線からは外れており、自宅周辺は常に静かです。そして静かでありながら程よい距離間で周辺には家が建っているため、人通りがまったく無いような不安さは無いという点も魅力です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット ホワイトの外壁、筆記体の英字ロゴとデザイナーズマンションではないにも関わらず、おしゃれな外観が魅力です。全ての部屋にベランダが割り振られているため、洗濯物を室内に干さなければならないといった状況は回避できます。駐車場、駐輪場も完備されていました。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 隣の部屋の騒音が大きく聞こえることなどは無かったため、防音性は高いと感じました。天井の高さは高すぎず低すぎないため、夏場はクーラーの設定温度を和らげても、よく効きます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーまで徒歩約5分、大通りの明姫幹線沿いに行くと飲食店やドラッグストアなどが多数並んでいるため生活には困りません。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 幼稚園・保育園・小学校・中学校と義務教育は徒歩10分圏内に全て揃っています。病院も徒歩15分圏内には複数揃っているため、どの世代のご家族で暮らした場合でも安心です。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2017年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット JR魚住駅から三宮までの所要時間が約30分です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 幹線道路沿いの物件の為、車での移動がスムーズに行える。車で10分のところに大型ショッピングモールがあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 築20年以上の為か外観は少し古びた感じがします。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット モデルルームにしていたこともあり、内装はきれいでした。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 大型ショッピングモールまで車で約10分。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 大きな病院が近くにあり、夜間救急もある点が安心。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 山陽魚住駅

ラムネさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 加古川や西明石の間なので魚住から乗っていくととても便利
改札前にはダンマルシェというパン屋と小さなぜブンイレブンがある
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅を出てすぐにコープがあり、ほんの少し距離があるがトライアルやディオがあるので買い物施設がとても備わっていて便利
飲食店の充実
2 		メリット 魚住の次の駅が大久保なのでそこに行けば有名な店などが沢山見られる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 明石は学校の授業費、給食費 18歳未満の病院の診察が無料なので子育てに向いている
治安
1 		メリット 駅の中はとても綺麗であまりゴミなどが落ちていない
コストパフォーマンス
3 		メリット それほど高くなく、都会などと比べたら全然安い方
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・294文字）

2023年8月 魚住駅

せんりさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 西明石駅まで二駅で行けるので新幹線の乗り換えが便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前にコープがあります。少し歩くとJAの直売所もあるので新鮮な野菜を買うことができる。
飲食店の充実
4 		メリット 改札前にベーカリーがある。駅前は居酒屋が多いが、個人経営のカフェもある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園は多く、比較的入りやすい。公園も大きいものから小さいものまであり休日には子供が遊んでいる。
治安
4 		メリット 駅の坂道を上ったところに交番があります。特に危険を感じたことはありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 西明石、大久保に比べると土地、家賃は安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・236文字）

2022年8月 魚住駅

いむさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新快速は止まりませんが、駅の規模と周辺利用者のバランスが合っていて使いやすいです。
生活利便施設の充実
3 		メリット セブンイレブン、パン屋（ダンマルシェ）、ポスト、自販機など、必要最低限＋αがある感じです。
飲食店の充実
2 		メリット 目ぼしい飲食店はほぼなく、駅回りで食事して帰る、と言う雰囲気の駅ではありません。そのため夜間でも落ち着いてはいます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅すぐに市立保育所、徒歩圏内にも3か所ほど私立保育園があります。駅の1顔には南北ともに多機能トイレもあり、おむつ替えシートもあります。
治安
5 		メリット 飲食店がほぼないため、夜間に若者がたむろするような光景はほとんど見たことがありません。居ても悪さはしない感じ。
コストパフォーマンス
5 		メリット 普通、快速とも停車しますが、近隣の大久保、西明石、明石に比較すれば土地家賃ともにお手頃です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・264文字）

2021年10月 魚住駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 住宅街で治安が良い。街の雰囲気、住んでる人の雰囲気は暖かい。図書館が近くにある。海にも散歩……

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（残り119文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シャローム住吉の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年2月 1階 1LDK 南東 42
2020年11月 1階 1LDK 南東 42
2018年8月 3階 2DK 南東 42
2018年8月 2階 2DK 南東 42
2017年12月 3階 2DK 東 40

…残り10件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■明石市魚住町住吉の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■魚住駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ハナミズキ

    住所 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目15番10号
    交通 山陽電鉄本線 山陽魚住駅 徒歩5分
    築年数 2004年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 15
    アクセス数 220
  • 賃貸

    ジュネス住吉

    ジュネス住吉の外観
    住所 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目13番19号
    交通 山陽電鉄本線 山陽魚住駅 徒歩2分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 13
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジュネス住吉 303
    新着
    ジュネス住吉 303     		6万円
    (-円)    		 60,000円 100,000円 59.85m² 2LDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    ジュネス住吉

    ジュネス住吉の外観
    住所 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目13番13号
    交通 山陽電鉄本線 山陽魚住駅 徒歩3分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 12
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジュネス住吉 303
    新着
    ジュネス住吉 303     		6万円
    (-円)    		 60,000円 100,000円 59.85m² 2LDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    ジュネス住吉

    ジュネス住吉の外観
    住所 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目12番
    交通 山陽電鉄本線 山陽魚住駅 徒歩3分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 15
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジュネス住吉 303
    新着
    ジュネス住吉 303     		6万円
    (-円)    		 60,000円 100,000円 59.85m² 2LDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    Sメゾン魚住

    Sメゾン魚住の外観
    住所 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目10番26号
    交通 JR山陽本線 魚住駅 徒歩11分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1777
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Sメゾン魚住
    Sメゾン魚住     		5.5万円
    (6,000円)    		 50,000円 100,000円 53.16m² 3DK 2階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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