| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:63件 中古:9件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:14件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約317万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市都筑区 |
イニシア港北ニュータウンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄グリーンライン／北山田駅 徒歩2分
横浜市営地下鉄ブルーライン／センター北駅 徒歩25分
-
利用可能路線
『北山田駅』 横浜市営地下鉄グリーンライン
『センター北駅』 横浜市営地下鉄グリーンライン 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2018年9月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立南山田小学校
-
中学校区域
横浜市立中川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
|
|---|---|
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イニシア港北ニュータウンの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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イニシア港北ニュータウンの【賃貸】物件情報
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イニシア港北ニュータウンの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【北山田駅に対する口コミ】休日の日中でも１時間に８本電車があり、本数が充実していること。都心から比較的離れた新しい住宅街であり、比較的家賃が安そうな印象を受けること。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【北山田駅に対する口コミ】駅前にファミリーレストラン、ラーメン屋など車でも来店しやすい場所が多いこと。駅前に交番があり、出口がいずれも大通りに面していて、人目の多い環境であること。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【北山田駅に対する口コミ】駅前にファミリーレストラン、ラーメン屋など車でも来店しやすい場所が多いこと。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【北山田駅に対する口コミ】周囲では人通りが多い割に閑静な住宅街が広がっていて、住みやすそうな環境であること。 |
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 街全体が整備されており緑や公園が多く、品の良い人が多くいるイメージ。子育て世帯が安心して暮らせるエリアだと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 北山田駅
あかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜市営地下鉄がメインの利用であれば便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにはスーパー2件、コンビニ3件、マイバスケット、ドラッグストア2件。 日常の生活に困らないしある程度比較して買い物できるぐらい充実してます。 駅から繋がるメディカルモールのなかに医療はひととおり揃っています。 程よくまとまっている駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あるものでぱっと思いつくのは、 ファミリーレストランが2件、居酒屋、エスニック料理、ラーメン、うどん、KFC、ケーキ屋。弁当屋。 徒歩での気軽なファミリーの外食もまあまあ楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が多く子育てしやすい土地だと思います。 幼稚園や保育園も近年では入りづらいということも無くなったそうです。 駅前のとおりには学習塾がずらりと連なっていて、教育意識は高めです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的にとても小綺麗で治安の良い地域です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場はやや高めながら、隣のセンター北・南エリアに比べてかなりこなれた価格。 |
2023年1月 センター北駅
せんきた好きさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜市営地下鉄グリーンラインもブルーラインも利用できます。新横浜や横浜へのアクセスが便利です。ブルーラインの快速も止まります。駅ロータリーが大きく、タクシーが常駐しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | モザイクモール港北、ノースポートモール、港北ミナモ、ヨツバコ、ルララ港北など、ショッピングモールが徒歩圏内に多数あります。区役所や図書館へも一駅です。病院・クリニックも多く、土休日も開いているところがあります。横浜市の休日夜間診療所や昭和大北部病院があるので、救急応需体制も安心です。本屋は、ブックファーストと大型アカデミアがあります。ユニクロ・ＧＵ・無印良品など主だったアパレルもそろっており、百均はダイソー・セリア、ドラッグストアも複数店舗あります。お買い物はとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モザイクモール港北の一階はフードコートになっており、入りやすいお店が揃っています。ノースポートモールやヨツバコなどのショッピングモール内以外にも、路面店も多く、外食の選択肢はとても多いです。ファミリー層の多い街なので、どの飲食店も子連れでも入りやすいです。モザイクモールの地下の阪急デパートでは、少しお値段の張る美味しいものが買えますし、逆に、ノースポートモールのロピアでは安いものが手に入ります。相鉄ローゼンや東急ストアもあり、徒歩圏内にスーパーがいくつもあるので、はしごして、買い物を楽しむこともできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅からは、フラットなアプローチでショッピングモールや病院に行けます。子供が多い街ですし、ニュータウンでよく整備されているので、多機能トイレやエレベーター・スロープもたいていの場所にあります。ベビーカーで入っても、どのお店でも嫌な顔をされたことがありません。幼稚園や保育園も多いですし、駅近くの小学校（都筑小学校や牛久保小学校）は落ち着いた学校です。習い事や塾も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、警察官さんが立っていらっしゃるので、安心です。ファミリー層の多いベッドタウン、なので、歓楽街で酔っ払いが…といったことは全くありません。駅周辺は、清掃が行き届いており、芝生広場で子供たちが遊んでいる、とてもきれいな環境です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもいいと思います。都心へのアクセスは乗換が必要ですが、その分、静かで緑が多く子育てしやすく、でも買い物などの利便性の高い街なので、とても満足しています。 |
2022年4月 北山田駅
なおわんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東横線へのアクセスとブルーラインを使って横浜方面、東急田園都市線へのアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーマーケットが2店舗あり、買い物が便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン店、居酒屋、カレーショップなどがポツポツあり、あまり混雑しない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに山田富士公園、神無公園など自然豊富な大きな公園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 幹線道路沿いは夜間でも明るく人通りがあるので比較的治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北山田駅とセンター北駅の両アクセスが可能なエリアはグリーンライン沿線でも賃料が高い。 |
2021年10月 センター北駅
【メリット】 センター北駅の改札をでると、大きなショッピングモールや飲食店などがたくさんあります。ここに……
イニシア港北ニュータウンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
横浜市都筑区ランキング(619物件中) |
横浜市都筑区北山田ランキング(43物件中) |
北山田駅ランキング(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,806万円
推定相場坪単価317万円/坪
推定相場㎡単価96万円/㎡
イニシア港北ニュータウンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,317 ～ 7,487万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,976 ～ 7,317万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,636 ～ 6,976万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,296 ～ 6,636万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,955 ～ 6,296万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年10カ月) |
横浜市都筑区ランキング(151物件中) |
横浜市都筑区北山田ランキング(14物件中) |
北山田駅ランキング(30物件中) |
イニシア港北ニュータウンの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年9月） |
1階 | 北北西 | |||||
| 1階 | 北北西 | ||||||
| 2階 | 北北西 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 4階 | 北北西 | ||||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 |
イニシア港北ニュータウンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 2SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 2階 | 2SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 2SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 2SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 2SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年3月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 72.45㎡ | 12.1㎡ | 6,617万円 | ＠303万円 | ＠92万円 | 13,800円 190円 |
10,144円 140円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア港北ニュータウンの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市都筑区北山田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■横浜市都筑区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■センター北駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
