プラウド富山神通本町
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:49件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約188万円/坪
賃料:約7722円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.94％ |
| 偏差値ランキング |
富山市 |
プラウド富山神通本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高山本線／富山駅 徒歩5分
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利用可能路線
『富山駅』 JR高山本線 富山地鉄本線 富山地鉄不二越・上滝線 富山地鉄富山市内軌道線１系統 富山地鉄富山市内軌道線１系統 富山地鉄富山市内軌道線２系統 富山地鉄富山市内軌道線２系統 富山地鉄富山市内軌道線３系統 富山地鉄富山市内軌道線３系統 富山地鉄富山港線 JR北陸新幹線 あいの風とやま鉄道
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所在地(住所)
富山県富山市神通本町1丁目4-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2019年3月
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総戸数
91戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
富山市立芝園小学校
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中学校区域
富山市立芝園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
プラウド富山神通本町の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プラウド富山神通本町の【賃貸】物件情報
プラウド富山神通本町の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】あまり広くなく、バス、タクシー、在来線の乗り継ぎが楽である。コロナの影響で混雑はない。周辺にマンションが多く建設されており、生活の利便性は良い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】駅付近に商業施設兼ホテルができたばかりで、充実している。またさまざまなな商業施設をけんせつyいていでありますます便利になる。夜中は駅出入り口が閉鎖されるので酔っ払いの寝込みや不良のたむろはいない 警備員も巡回しており安心である ゲームセンターもなく治安は良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】ネットでも人気ある海鮮料理などが駅のテナントにはいっている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】駅裏に公園施設を建設中であり、遊べる場所ができる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
これたさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前から徒歩3分ほどで公園や児童館などのアクセスもよいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前だけど治安はよいと思います。住人さんも親切な雰囲気。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 新しく、綺麗な状態で管理されています。エレベーターにもカメラがあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 収納が充実していて使いやすいです。ベランダも広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ドラッグストアやコンビニ、スーパーが近いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | すぐ近くに公園や役所や児童館があるので便利です。子どもの遊べる場所が増えてきています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】駅の中は綺麗で、トイレも綺麗です。駅員さんも優しくて親切に道を教えてくれます。またもう少しでマルートができるので、どんどん開発されて来ます。前飲食店が少なかったのですが、数年前にマクドナルドやラーメン屋ができて飲食店も充実してます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】新幹線、在来線と高架化されきれいな駅舎になったし、ライトレールと市内路面電車が駅の真下で直通運転をするようになり、利用するのがとても便利になった。12月現在ストリートピアノが置いてあり誰でも自由に弾ける。コンコースや通路もそれなりの広さがあり解放感がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 富山駅
ひぃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても綺麗になった！都会のような雰囲気が出ている。 周りにも商業施設が増えた！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が増えて便利になった。 大人が利用する場所が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山あって嬉しい 飲み屋さんもご飯屋さんもあるので助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に無料トイレがあるのがいい もっと増えてほしい |
| 治安 |
5 |
メリット | けっこう良い あまり変な人はいないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても、便利だと思う！ 駐車場が沢山ある。 |
2022年9月 富山駅
amiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 長い工事がようやく終わり南北が通路移動できるようになりました。 路面電車で岩瀬方面や繁華街の総曲輪方面への移動もスムーズです。 また、駅構内の飲食店や、名産品店も充実して、観光・通勤・通学に便利で充実した駅になっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前の再開発が進んで、商業施設のマルートができ、ホテルもJALシティ、ベッキオに続いて来年1月にはダブルツリーヒルトンが開業します。改装中のマリエがオープンすれば買い物もより充実すると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 8番ラーメン、寿司処、海鮮居酒屋、氷見牛焼肉など構内の飲食店は美味しいお店があります。 お弁当も芝寿しや源（ますずしで有名）など、困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供連れのためのトイレや授乳場所はあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | もともと富山県内は治安のいいところです。 駅前に交番もありますし、駅も綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎ゆえに家賃も安く物価も低いです。 海鮮の充実度はもちろん、米・水・地元野菜・肉もすごく安くて美味しいので、食生活に困ることはないです。 |
2021年10月 富山駅
【メリット】 富山駅の構内はコンビニや飲食店が増えて広く綺麗になったので利用者も増えて活気があります。<……
2021年10月 富山駅
【メリット】 北陸新幹線の富山駅と同じ位置にあり、乗り換えがとても便利です。
最近は駅中が開発……
プラウド富山神通本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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富山市ランキング(87物件中) |
富山市神通本町ランキング(2物件中) |
富山駅ランキング(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,248万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
プラウド富山神通本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,567 ～ 4,673万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,355 ～ 4,567万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,142 ～ 4,355万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,930 ～ 4,142万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,717 ～ 3,930万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 富山市 | 4位 | / 110物件中 |
|---|---|---|
| 富山市神通本町 | 2位 | / 3物件中 |
| 富山駅 | 4位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
| 富山市 | 4位 | / 67物件中 |
|---|---|---|
| 富山市神通本町 | 1位 | / 2物件中 |
| 富山駅 | 4位 | / 28物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プラウド富山神通本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 81.07㎡ | 13.08㎡ | 4,558万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 17,862円 218円 |
11,141円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド富山神通本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■富山市神通本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■富山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■富山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 74.1～74.1㎡｜74.09㎡ | 3,980万円｜177万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.95～95.63㎡｜89.07㎡ | 4,646万円｜173万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.26～95.63㎡｜77.67㎡ | 4,622万円｜197万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.26～95.63㎡｜81.07㎡ | 4,558万円｜187万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プラウド富山神通本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 74.1 | |||||||
| 2025年2月 | 13階 | 3LDK | ー | 72.26 | |||||||
| 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 71.15 | |||||||
| 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 74.1 | |||||||
| 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 71.15 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド富山神通本町の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■富山市神通本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■富山市の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■富山駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.15～71.15㎡｜71.15㎡ | 145,000円｜6,737円/坪 |
| 4階～6階 | 71.15～95.63㎡｜84.5㎡ | 143,333円｜5,695円/坪 |
| 7階～9階 | 74.1～74.1㎡｜74.09㎡ | 120,000円｜5,353円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 72.26～74.1㎡｜73.64㎡ | 171,250円｜7,686円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.15～95.63㎡｜77.63㎡ | 152,500円｜6,575円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
