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アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 大分県 > 大分市 > 下郡東 > 牧駅 > アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館

中古

アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 3756
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:8件
口コミ メリット:6件 デメリット:4件 特徴:4件

アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    JR日豊本線／牧駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『牧駅』　JR日豊本線　

  • 所在地(住所)

    大分県大分市下郡東1丁目2-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2014年1月

  • 総戸数

    45戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 小学校区域

    大分市立下郡小学校

  • 中学校区域

    大分市立滝尾中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館の口コミ・評判

2018年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【牧駅に対する口コミ】近くに大きめのスーパーがあります。近くの国道に出れば色々な店が立ち並び、全く不自由はありません。大分駅に隣接しているので数分で到着しますし、本数も多く非常に便利です。周辺は平地で住みやすいです。人通りも多いので、危険も少ないと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年9月

HAREさん

【購入検討者さん】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 目の前にバス停があり大分市中心部などへの移動も便利
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近所にあり買い物に便利

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年8月

みーなさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット バスの本数は多くて◯
市内どこでも行きやすい。交通の要だと思う
買い物・飲食店充実度 4 メリット アテオインダストリーやファーレマーケットなど買い物に便利な立地。バス停が目の前にあり市内に出かけやすい。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小学校は子どもが明るい感じがする

デメリット（3件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 牧駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 単線で凄く長閑な風景の駅が魅力的
この駅は、小倉駅を出てから日豊本線では、初めて……

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（残り159文字）

2021年10月 牧駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 学生御用達の駅。
周辺には住宅街が広がっており生活感のある駅だなあという印象。<……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り145文字）

2020年1月 牧駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 周辺環境
・スーパー（マックスバリュ）
・居酒屋（おふくろ）

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（残り258文字）

2018年8月 牧駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 近くに大きめのスーパーがあります。近くの国道に出れば色々な店が立ち並び、全く不自由はありま……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2021年8月 2021年8月 3階 3LDK 南 ー ー
2 2021年4月 2021年8月 3階 3LDK 南 ー ー
3 2021年4月 2021年8月 8階 3LDK 南西 ー ー
4 2021年2月 2021年2月 8階 3LDK 南西 ー ー
5 2020年11月 2020年12月 2階 3LDK 南 ー ー
6 2020年1月 2020年1月 5階 3LDK 南 角部屋 ー
7 2017年10月 2017年10月 8階 3LDK 南 角部屋 ー
8 2017年7月 2017年10月 8階 3LDK 南 角部屋 ー
平均 5階 74.72㎡ 23.26㎡ 2,508万円 ＠110万円 ＠34万円 8,900円
119円		 7,798円
104円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大分市下郡東の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大分市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■牧駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 67.32～67.32㎡｜67.31㎡ 1,980万円｜97万円/坪
3階～4階 67.32～67.32㎡｜67.31㎡ 2,005万円｜98万円/坪
5階～6階 66.08～66.08㎡｜66.08㎡ 2,100万円｜105万円/坪
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 82.44～82.44㎡｜82.44㎡ 2,995万円｜120万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.08～82.44㎡｜74.72㎡ 2,508万円｜110万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    レジオン下郡

    住所 大分県大分市下郡東1丁目5番11号
    最寄駅 JR日豊本線 大分駅 バス9分
    築年月 2000年2月
    階建 地上12階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 3551
  • 中古

    パークサイド下郡

    住所 大分県大分市下郡北11番5B
    最寄駅 JR日豊本線 牧駅 徒歩7分
    築年月 2004年1月
    階建 地上15階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 6982
  • 中古

    アドバンス21岩田町

    住所 大分県大分市下郡1716番6号
    最寄駅 JR日豊本線 牧駅 徒歩8分
    築年月 2008年2月
    階建 地上12階建
    総戸数 107戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 9516
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,265万円
    107万円
    33万円
  • 中古

    グランドパレス下郡

    住所 大分県大分市下郡南3丁目1番38号
    最寄駅 JR豊肥本線 滝尾駅 徒歩6分
    築年月 2001年2月
    階建 地上11階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 6
    偏差値 52
    アクセス数 4575
  • 中古

    サーパス下郡

    住所 大分県大分市下郡3055番7号
    最寄駅 大分バス線「下郡バイパス入口」バス停 徒歩2分
    築年月 2020年1月
    階建 地上11階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 19
    偏差値 ～50
    アクセス数 7907
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,858万円
    135万円
    41万円

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周辺の賃貸物件

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    エスポワールシオン21

    エスポワールシオン21の外観
    住所 大分県大分市下郡北2丁目10番27号
    交通 JR日豊本線 牧駅 徒歩29分
    築年数 2001年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 17
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスポワールシオン21 102 エスポワールシオン21 102 8.3万円
    (4,500円)    		 無 100,000円 65.46m² 3LDK 1階 南
    エスポワールシオン21 202 エスポワールシオン21 202 8.5万円
    (4,500円)    		 無 100,000円 65.46m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    モンペルジュ

    モンペルジュの外観
    住所 大分県大分市下郡15番
    交通 JR日豊本線 牧駅 徒歩14分
    築年数 2018年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 20
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    モンペルジュ 102 モンペルジュ 102 6.7万円
    (3,500円)    		 無 90,000円 44.62m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    エスペランスひらの2

    住所 大分県大分市下郡北3丁目26番21号
    交通 JR日豊本線 牧駅 徒歩23分
    築年数 1990年5月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 19
    アクセス数 1197
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    エクセル野田

    住所 大分県大分市下郡北1838番1号
    交通 JR日豊本線 牧駅 徒歩14分
    築年数 1995年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 18
    アクセス数 1177
  • 賃貸

    ホワイトライト

    ホワイトライトの外観
    住所 大分県大分市下郡1744番5号
    交通 JR日豊本線 牧駅 徒歩10分
    築年数 2015年4月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 278
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ホワイトライト 501 ホワイトライト 501 5万円
    (5,000円)    		 無 無 39.79m² 1LDK 5階 南
    ホワイトライト 101 ホワイトライト 101 5万円
    (5,000円)    		 無 無 39.79m² 1LDK 1階 南西

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    間取り 1LDK～4LDK
    スコア 4.3
    投票数 7票
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    スコア 4.3
    投票数 0票
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    レーベン大分桜坂 PROJECT
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    総戸数 88戸
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    間取り 第2期 3LDK・4LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
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    MJR大分サーパスコート

    MJR大分サーパスコート
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    階建 地上14階建
    総戸数 220戸
    専有面積 70.18㎡～76.63㎡
    間取り 【先着順】 3LDK・4LDK ／ 第4期13次 3LDK
    スコア 4.1
    投票数 25票
    アクセス数 3681

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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