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賃貸

アドリアーノ

総合評価：

3.3 アクセス数： 1634

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2018年～: 7件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	75,571円
平均坪単価	＠3,589円
平均m²単価	＠1,086円
上位専有面積	70m²：7件
上位間取り	2LDK：5件 2SLDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アドリアーノの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西鉄天神大牟田線／都府楼前駅徒歩5分
JR鹿児島本線／都府楼南駅徒歩14分
利用可能路線
『都府楼前駅』　西鉄天神大牟田線　
『都府楼南駅』　JR鹿児島本線　
所在地(住所)
福岡県太宰府市通古賀2丁目8-5 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2016年3月
総戸数
小学校区域
太宰府市立水城小学校
中学校区域
太宰府市立学業院中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
太宰府市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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アドリアーノの口コミ・評判

2017年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	H２８年３月築で新しい建物です。西鉄都府楼前駅まで徒歩３分程度とアクセスもよく、天神までは普通列車で３０分、急行に乗り換えれば５〜８分位短縮できます。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	太宰府天満宮まで車で１０分程度。住宅街と自然が溶け合った街並み。子育ての環境にはオススメです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	スペイン風の建物でオシャレな感じです。共有部分は定期的に掃除がされており、駐車場が各部屋の前にあるので便利です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	天井が高く、サッシも通常の規格より高さがあります。ウォークインクローゼットがとても広く収納力があるので、荷物の多い人にもオススメです。メゾネットで1階部分は専用庭、２階にはベランダがあり、上下階での騒音を気にしなくて大丈夫です。キッチンは対面式でシステムキッチン。賃貸と思えないくらい広く、収納がたくさんあり使いやすいです。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	物価はそれほど高くないと思います。イオンショッピングモールまで車で１５分程です。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	中学校まで徒歩５分位。病院は歯医者や内科、皮膚科など近くにあります。公園も近くにあり。行政サービスは充実していると思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年3月

ぷにさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	自転車があれば比較的どこにもいけます！建物もきれい

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月都府楼前駅

めぐさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	小さな駅なので、階段を登ったりすることなく、すぐに改札からホームへ行かことができます。１０分に一本は電車がくるので、乗り遅れても大幅な時間のズレも発生しないし、ホームにはクーラーの効いた待合室もあり快適に次の電車を待てます。
生活利便施設の充実	4	メリット	付近に病院は多くあります。徒歩１〜２分のところにコンビニもあります。
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋やお鮨屋さんなどが少しあります。昼というより夜に寄れるお店が多いかな？
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	階段で登ったりすることがないので、ベビーカーなどでも乗りやすいかと思う
治安	4	メリット	駅は歴史的な作りで綺麗です。繁華街が近くにあるわけじゃないので、騒がしくもないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	築年数が古いマンションが多いが、その分家賃も高くなく、また静かなので住みやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・298文字）

2024年6月都府楼南駅

まーぴぴさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	福岡の観光名所｢太宰府天満宮｣の JR路線の最寄り駅です！
生活利便施設の充実	2	メリット	駅を降りてすぐ隣のロータリーには市営のバスが通っています。太宰府市内を回るには便利です。
飲食店の充実	2	メリット	太宰府天満宮の参道まで歩くか、バスで行くとお店はいっぱいあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	とても自然豊かでのどかな街です。大きな公園なども多く、子育てには向いていると思います。小学校～大学までたくさん学校があります。
治安	4	メリット	昼は太宰府天満宮の観光客の方も多く、ひと通りがあって治安はいいです。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃もそんなに高くないです。家は賃貸から戸建てまで選択肢がたくさんあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・391文字）

2023年4月都府楼前駅

かなさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	大きな駅でないので改札からホームが近くてすぐ乗れる
生活利便施設の充実	2	メリット	コンビニが数軒あり、また西日本シティ銀行のATMがある
飲食店の充実	3	メリット	ランチの有名店や自宅を改装した店があります
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	大きな公園が少し歩けばあり、子育てにはいあかも
治安	4	メリット	日中は比較的人通りが多く治安は良さそうである
コストパフォーマンス	3	メリット	天神まで電車で一本で行け、利便性は悪くないのでコストパフォーマンスはいいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・182文字）

2021年11月都府楼前駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】電車はとても素敵できれいに見えます。電車はとてもスムーズに走り、駅は広くて風通しが良いです……

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（残り260文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アドリアーノの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年6月	1階	2LDK	ー	70
2023年2月	1階	2LDK	ー	70
2020年6月	2階	2SLDK	ー	70
2020年6月	1階	2LDK	ー	70
2019年9月	1階	2LDK	ー	70
…残り2件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝太宰府市通古賀の賃料相場青線＝太宰府市の賃料相場都府楼南駅の賃料相場都府楼前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■太宰府市通古賀の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■太宰府市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■都府楼南駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	1	0	0	0
～10	0	0	6	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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アドリアーノの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

とののくら弐番館

住所	福岡県太宰府市通古賀1丁目10番11号
交通	西鉄天神大牟田線都府楼前駅徒歩2分
築年数	1997年8月
階建て	地上6階建
総戸数	20戸

口コミ数	9
アクセス数	656

賃貸

リバーサイド陶山

住所	福岡県太宰府市通古賀4丁目4番16号
交通	西鉄天神大牟田線都府楼前駅徒歩8分
築年数	1990年3月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	0
アクセス数	502

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リバーサイド陶山 402	6万円 (-円)	2ヶ月	無	66.4m²	3LDK	4階	南
	リバーサイド陶山 201	6万円 (-円)	2ヶ月	無	66.4m²	3LDK	2階	南
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賃貸

フォレストハウスB

住所	福岡県太宰府市通古賀2丁目4番11号
交通	西鉄天神大牟田線都府楼前駅徒歩5分
築年数	1996年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フォレストハウスB B203	6.8万円 (-円)	2ヶ月	無	55m²	3DK	2階	南
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賃貸

サンパール都府楼

住所	福岡県太宰府市通古賀2丁目4番30号
交通	西鉄天神大牟田線都府楼前駅徒歩6分
築年数	1988年7月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	1430

賃貸

ピア観世S棟

住所	福岡県太宰府市観世音寺2丁目18番28号
交通	西鉄天神大牟田線都府楼前駅徒歩4分
築年数	1997年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	26

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ピア観世S棟 202	7.4万円 (3,000円)	無	1ヶ月	70.7m²	3LDK	2階	南
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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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