| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:78件 中古:13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約189万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
リバーガーデン八尾山本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『河内山本駅』 近鉄大阪線 近鉄信貴線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市山本町南3丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2018年9月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
八尾市立南山本小学校
-
中学校区域
八尾市立曙川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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-
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-
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リバーガーデン八尾山本の【中古】販売情報 本日、13人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
リバーガーデン八尾山本の【賃貸】物件情報
リバーガーデン八尾山本の口コミ・評判
2023年11月
マコさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 準急・区間急行が停まるため便利。また、駅もきれいで整備されている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンション周辺は山本町南の閑静な低層住宅が立ち並び住みやすい環境である。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
オートロックの入り口に加え、外観は緑の装飾を施すなど手がかけられていると感じられる。 エントランスホールにはソファと机があり話をすることができる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 設備は申し分ない。室内も採光がしっかりと反映されるような造りになっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店がすべて徒歩5分圏内にあるため充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 南山本小学校・曙川中学校まで徒歩１０分圏内である。また、保育園、病院等周辺に所在しているため安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】快速も止まり便利で混雑状況も、そこまで多くない近隣地域と比べても、比較的安く住みやすいかと。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】周辺に、マンダイ他ドラッグストア、スーパーなどもあり便利。治安はいいと思う。居酒屋等多数あるが、学生街などでもなく比較的静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】食べログ好順位のとんかつマンジェあり。他にもパン屋など美味しい店多数あり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】基本的に治安も良く、住みやすい環境である。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】駅近くには王将やあほやのたこ焼きやパン屋さんもあり食べ物が充実しています。また山本駅周辺は高級住宅街としても有名で落ち着いた街並みで子育て世代が多い印象があります。川沿いは春になると桜が満開でとても自然が綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】駅前に万代やアオイ、たこいちなどスーパーがかなり充実しています。また鳥貴族や吉鳥、餃子の王将、松屋などもあり、今日はごはん作りたくないという日も食べ物には困りません。とんかつレボリューションというマンジェの弟子の方が開いたお店もあり、そこのとんかつは天下一品です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 河内山本駅
ホンヒロさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅のホームがきれいで、マナーの良い利用者が多い。準急と区間準急が停まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にコンビニやスーパーが充実しており、買い物が便利。郵便局や、大手の銀行、クリニックなど生活に不可欠な施設がほぼ揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にある「パンのいえ」は品揃えが多く、焼きたてが多く、常に地元民で賑わう。弁当屋「くろしお」は品数が多い手作り弁当がリーズナブルな価格で食べられる個人店。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅15分以内に保育園、保育所等3軒以上あり。小さな公園も2つあり。きれいに清掃も行き届いている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前にすぐ交番があるのと、治安は良い。ポイ捨ても少なく、周辺は綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 個性あるスーパーが密集しているので、買い物の時短になる。都心へも準急に乗れば30分以内に行ける。 |
2022年12月 河内山本駅
KINGさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄大阪線・信貴線が乗り入れており普通・区間準急まで停車する。近鉄バスにり奈良線の東花園駅へ向かうこともでき八尾東大阪市の生駒山沿いに用事がある際は起点にでき丁度良い。タクシーも捕まえ易い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや銀行、少し歩くが総合病院等があり利便性が高め。 駅から少し離れても個人経営の医院や飲食店があり学生や仕事帰りの方には嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | バスの降車場近くにたこ焼きのお店、その横にお洒落な居酒屋等仕事帰りに行きたいお店は大体網羅している印象 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに学校があり歩道も広く取られている、立地もバスの沿線上で通学に関しては非常に配慮された印象。 スロープや改札にエレベーターもあり買い物帰り等に利用してもさほど移動に苦労はしないだろう。 多機能トイレも完備 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は比較的綺麗、人通りも多いため遅い時間でも比較的安心して歩ける。 タクシーやバスが頻繁に出入りしているので万一の時に助けを求め易い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性を考えれば周辺に住むなら家賃・土地値は平均的な部類と感じる。少し歩けば大型の商業施設等もあるのであえてこの周辺に住むのも悪く無いと感じる。 |
2022年9月 河内山本駅
naotomakerさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市内まで30分で行ける。乗り換えも便利で電車の本数も多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商店街やスーパーマーケットの万代があり日用品の買い物に困ることがない |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | チェーン店のパン屋（パンの家）があり、間違いがない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近くにあり、通学に困ることがない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、駅周辺はきれいになっている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅地となっているため、比較的に住みやすい |
2018年6月 河内山本駅
【メリット】 昔から住んでいる人が多く高級住宅街を含む閑静な住宅地で、小さな川沿いに桜並木があって春には……
リバーガーデン八尾山本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八尾市ランキング(148物件中) |
八尾市山本町南ランキング(5物件中) |
河内山本駅ランキング(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,651万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
リバーガーデン八尾山本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,924 ～ 4,016万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,742 ～ 3,924万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,559 ～ 3,742万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,377 ～ 3,559万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,194 ～ 3,377万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年9カ月) |
八尾市ランキング(37物件中) |
八尾市山本町南ランキング(4物件中) |
河内山本駅ランキング(4物件中) |
リバーガーデン八尾山本の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年9月） |
4階 | 南 | |||||
| 5階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 11階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 11階 | 南 |
リバーガーデン八尾山本の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 14階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年7月 | 2024年7月 | 14階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年10月 | 14階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年11月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 68.91㎡ | 12.06㎡ | 3,894万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 3,678円 53円 |
8,076円 117円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リバーガーデン八尾山本の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
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-
■八尾市山本町南の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■八尾市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■河内山本駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.45～71.45㎡｜71.45㎡ | 3,880万円｜179万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.06～73.06㎡｜73.06㎡ | 3,936万円｜178万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.45～71.45㎡｜71.45㎡ | 3,590万円｜166万円/坪 |
| 10階～12階 | 62.4～73.06㎡｜69.5㎡ | 4,150万円｜197万円/坪 |
| 13階～14階 | 62.4～66.64㎡｜63.46㎡ | 3,755万円｜195万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.4～73.06㎡｜68.91㎡ | 3,894万円｜187万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
