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HiRoの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

HiRo

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1499
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 28件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 61,517円
平均坪単価 ＠3,633円
平均m²単価 ＠1,099円
上位専有面積 48.91m²：15件 61.13m²：12件 55m²：1件
上位間取り 1LDK：15件 2LDK：13件

HiRoの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陰本線／福知山駅 バス9分

  • 利用可能路線

    『福知山駅』　京都丹後鉄道宮福線　JR山陰本線　JR舞鶴線　JR福知山線　

  • 所在地(住所)

    京都府福知山市正明寺1701-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2015年3月

  • 総戸数

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 小学校区域

    福知山市立修斉小学校

  • 中学校区域

    福知山市立成和中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福知山市小学校学区 福知山市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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HiRoの口コミ・評判

2017年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 駅まで距離があるので交通量、人通りが少ない。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 閑静な住宅街にあるので比較的治安もいいほうだとおもう。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット すごく綺麗。洋風で細部までオシャレなので可愛い。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 浴室乾燥やインターホンのモニターなど設備が充実している。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 近くにスーパー、飲食店、コンビニがあるので便利。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 病院は車で10分の距離にあるので万が一の時はまだ近いので安心。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年12月 福知山駅

HYENAさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅内の施設が充実しており、電車が来るまでの時間潰しに困る事はありません。
生活利便施設の充実
4 		メリット 最寄りに病院やスーパーや娯楽施設があるので非常に便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 昼食に軽く食べるための飲食店や、夕食しっかり食べるための飲食店まで幅広く展開されており大変便利です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅内に通常トイレとは別に多目的トイレが存在する事。
治安
4 		メリット 長年利用していますが特に人との問題に困ったことがありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃が比較的リーズナブルで学生なども住みやすい事。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・168文字）

2023年6月 福知山駅

タクさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪、京都方面に行くのに良く利用してます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅から少し歩いたところに京都ルネス病院があります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅にミスタードーナツがあるので少し早く行って電車が来るまでの間お茶飲んで待つ事ができます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット のどかな感じで子育てするには良い環境だと思います。
治安
5 		メリット よくも悪くもお店が閉まるのが早いのでたむろする人は少ないのかな？って感じします。
コストパフォーマンス
4 		メリット 賃貸に関しては1人暮らしでも築浅の所に住むと高くなってしまいます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・271文字）

2023年3月 福知山駅

スーさん

12件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都心部までのすべての発着、終点駅が福知山であり、ｱｸｾｽが便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに飲食店、保育園、学校、病院、ショッピングセンターなど生活便利施設はすべて揃っています。
飲食店の充実
5 		メリット 徒歩圏内に人気のカフェ、居酒屋、大衆食堂、など多く、価格も安価で入りやすいです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅はまだ新しく、完全バリアフリー対応となっており、ノンステップバスもあります。近くに幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校、大学もすべてあります。
治安
5 		メリット 街並みは比較的きれいで、死角もすくなく、交番も多いため治安は良いと思います。事件も特にありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は単身で5万程度で駐車場込みです。他府県に比べて非常に安価だと思います。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・316文字）

2023年3月 福知山駅

スーさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 福知山駅はJR福知山線と山陰本線、丹鉄宮福線の3路線が利用でき、距離はありますが京都方面と大阪方面、豊岡方面にそれぞれ特急電車が通っているため便利です。通過駅ではなく始発・終点駅のため乗り過ごしもありません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 住宅街ですが交通量は少なく、静かで暮らしやすいです。近くにスーパーや病院、ｺﾝﾋﾞﾆ、飲食店等もたくさんあるので、特に困ることもありません。
飲食店の充実
5 		メリット 駅内に飲食店、ｺﾝﾋﾞﾆ、ミスタードーナツ、ｶﾌｪが併設され、駅周辺にもリーズナブルな飲食店が充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅内に身障者用トイレは多数あり、通路幅も広いです。保育園、小学校も徒歩圏内で充実し、病院、産婦人科も近くにあります。
治安
5 		メリット 駅から離れたところに歓楽街がありますが、交番も近くにあり街頭も多いため治安が良いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 他の市と比べて安価だと思います。5万で2LDKにすむことが可能です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・277文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

HiRoの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 2階 2LDK 南 61.13
2024年5月 2階 2LDK 南 61.13
2024年5月 1階 1LDK 南 48.91
2024年3月 1階 1LDK 南 48.91
2023年11月 1階 1LDK 南 48.91

…残り23件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福知山市正明寺の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福知山市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福知山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 15 1 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    サルビアンテ

    住所 京都府福知山市正明寺1733番
    交通 JR山陰本線 福知山駅 徒歩23分
    築年数 2015年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 1
    アクセス数 82
  • 賃貸

    ルミエール正明寺II

    住所 京都府福知山市正明寺1686番地の4
    交通 JR福知山線 福知山駅 徒歩21分
    築年数 2014年5月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 1
    アクセス数 62
  • 賃貸

    サニーヒル幸

    サニーヒル幸の外観
    住所 京都府福知山市夕陽が丘83番1号
    交通 JR山陰本線 福知山駅 徒歩17分
    築年数 2013年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 125
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーヒル幸　1号館
    サニーヒル幸　1号館     		7.3万円
    (3,500円)    		 20,000円 無 56.08m² 2LDK 1階 南
    サニーヒル幸　1号館
    サニーヒル幸　1号館     		7.8万円
    (3,500円)    		 20,000円 無 65.48m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    コリーヌ南A

    住所 京都府福知山市東羽合105番
    交通 JR山陰本線 福知山駅 徒歩8分
    築年数 1996年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 83
  • 賃貸

    グランシードC

    住所 京都府福知山市東羽合87番
    交通 JR山陰本線 福知山駅 徒歩9分
    築年数 2001年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 1
    アクセス数 44

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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