ラファセグランビア博多
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 269件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約192万円/坪
賃料:約7020円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.39％ |
ラファセグランビア博多の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／千代県庁口駅 徒歩13分
福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩14分
福岡市地下鉄箱崎線／馬出九大病院前駅 徒歩23分
福岡市地下鉄空港線／中洲川端駅 徒歩24分
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利用可能路線
『千代県庁口駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『馬出九大病院前駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区石城町16-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2015年11月
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総戸数
90戸
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立博多小学校
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中学校区域
福岡市立博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラファセグランビア博多の【賃貸】物件情報
ラファセグランビア博多の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅の周りにはスーパーやドラッグストアがある。主要駅の博多駅にはバス一本で行ける。アプローチは特に問題はない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 海が近くベイサイドプレイスというところがあり散歩をするには丁度いい。マリンメッセが近く自分の興味のあるアーティストが来た場合は徒歩で行ける。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | まだ建って２年も経っていないので見た目は綺麗。掃除も頻繁に行なっているし、タバコのポイ捨てなどやマナー違反に対して頻繁に注意する張り紙がされているのでしっかり管理されていることを感じる。宅配BOXも設置されているので便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 狭いが洗面所と風呂が別なのが使いやすい。防音もしっかりされている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | どこに買い物に行くのもバス一本で行けるので便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | どこに行くにもバス一本で行けるので便利。 |
2021年1月
007さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 玄関ライトが人探知してくれて付くので、荷物を持ってたり、両手が塞がってる時に有難いです。 |
|---|---|---|---|
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
バス停が数カ所近くにある。 バスの本数も多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 少し中に入った所にあるので、閑静とした雰囲気。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
オートロックが付いているので安心。 宅配ボックスがついている。 ２４時間監視カメラが作動している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
築浅なので綺麗です。 キッチンの調理スペースもあり収納が充実している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩１０分でショッピングモール、ニトリなどがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
専門学校がいくつかある。 各分野の病院が近くにある。 |
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【馬出九大病院前駅に対する口コミ】改札を降りてそのままビルに入ることができ飲食店がある。またそこには喫茶店、安い弁当屋などあり賑わっている。近くには体育館があり徒歩で行くことができる。近くに警察署があり治安も良い。中洲川端天神など福岡の中心地まで2、3駅と交通の便が良い。近くに東公園がある。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 中洲川端駅
Kentさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中洲、天神等の繁華街にも近く非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 洋服店や喫茶店などは、そこそこ多いので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やラーメン店は多いので朝まで食べれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園はありますので、お昼ご飯などで利用できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大人でしたら楽しく遊べるお店がたくさんありますので、危険ではありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 水商売の方にとっては非常に便利な立地だと思います。 |
2024年8月 中洲川端駅
るるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港と博多駅。そして天神へも行きやすい場所にあります。電車の本数も文句なし。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街も割と近いところにあるので、便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どんな美味しいお店もあるので、食べることには困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 冷泉公園など割と、ちゃんとした公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ちゃんとしているので、雰囲気としては都会の割にのどかな感じがします。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 博多駅と空港天神に近いのでとてもいいと思います。 |
2022年2月 中洲川端駅
【メリット】 中洲というとイメージがあまり良くないかもしれないが、アンパンマンミュージアムがあり子どもも……
2021年10月 千代県庁口駅
【メリット】 学校の最寄り駅で、天神や博多に遊びに行くときに利用していました。
天神まで乗り換……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,276万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
ラファセグランビア博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,372 ～ 1,404万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,308 ～ 1,372万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,245 ～ 1,308万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,181 ～ 1,245万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,117 ～ 1,181万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 101位 | / 629物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区石城町 | 2位 | / 6物件中 |
| 千代県庁口駅 | 7位 | / 32物件中 |
| 呉服町駅 | 22位 | / 73物件中 |
| 馬出九大病院前駅 | 9位 | / 33物件中 |
| 中洲川端駅 | 20位 | / 60物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 223位 | / 459物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区石城町 | 4位 | / 5物件中 |
| 千代県庁口駅 | 14位 | / 31物件中 |
| 呉服町駅 | 47位 | / 66物件中 |
| 馬出九大病院前駅 | 16位 | / 32物件中 |
| 中洲川端駅 | 40位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラファセグランビア博多の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2024年4月 | 8階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 29.57㎡ | 6.22㎡ | 1,540万円 | ＠177万円 | ＠54万円 | 3,933円 133円 |
2,233円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラファセグランビア博多の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区石城町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中洲川端駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ラファセグランビア博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7階 | 1LDK | ー | 34.03 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 45.72 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1LDK | ー | 33.97 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1K | 北西 | 21.15 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 45.72 | |||||||
…残り264件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラファセグランビア博多の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福岡市博多区石城町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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(2024年06月)
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■中洲川端駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
