サンメゾン九品寺エルド
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
サンメゾン九品寺エルドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本市電健軍線／交通局前駅 徒歩6分
JR豊肥本線／新水前寺駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『交通局前駅』 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線
『新水前寺駅』 JR豊肥本線 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2017年2月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
白川小学校
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中学校区域
白川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
駐車場：42台（機械式12台、平面式30台）
●駐輪場：81台
●バイク置場：3台
●周辺環境
交通
「労働会館前」バス停（約320m・徒歩4分）
「九州学院前」バス停（約360m・徒歩5分）
教育
こばと保育園（約490m・徒歩7分）
みのり保育園（約990m・徒歩13分）
王栄幼稚園（約440m・徒歩6分）
白川小学校（約900m・徒歩12分）
白川中学校（約1,160m・徒歩15分）
尚絅学院中学・高等学校・尚絅学院大学（約90m・徒歩2分）
真和中学・高等学校・鎮西中学・高等学校（約260m・徒歩4分）
九州学院中学・高等学校（約410m・徒歩6分）
慶誠高等学校（約650m・徒歩9分）
熊本高校（約1,400m・徒歩18分）
熊本学園大学付属高校（約1,560m・徒歩20分）
熊本大学医学部（約500m・徒歩7分）
熊本大学薬学部（約700m・徒歩9分）
ショッピング
ファミリーマート九品寺2丁目店（約70m・徒歩1分）
ドラッグコスモス九品寺店（約120m・徒歩2分）
セブンイレブン熊本九品寺4丁目店（約250m・徒歩4分）
ダイレックス九品寺店（約350m・徒歩5分）
デイリーヤマザキ熊本大江本町店（約420m・徒歩6分）
ゆめマート九品寺店（約500m・徒歩7分）
イオン熊本中央店（約570m・徒歩8分）
グランパレッタ熊本（約590m・徒歩8分）
東急ハンズ（約850m・徒歩11分）
鶴屋百貨店（約950m・徒歩12分）
熊本パルコ（約1,100m・徒歩14分）
ケーズデンキ熊本中央店（約1,300m・徒歩17分）
ゆめタウン大江（約1,400m・徒歩18分）
その他
熊本大学付属病院（約500m・徒歩7分）
九品寺一郵便局（約520m・徒歩7分）
くまもと森都心病院（約650m・徒歩9分）
市立図書館（約890m・徒歩12分）
熊本市役所（約1,270m・徒歩16分）
熊本ホテルキャッスル（約1,400m・徒歩18分）
熊本県立劇場（約1,450m・徒歩19分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンメゾン九品寺エルドの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンメゾン九品寺エルドの【賃貸】物件情報
サンメゾン九品寺エルドの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 路面電車の交通局前まで徒歩６分。周辺にイオン熊本中央店とグランパレッタがあるので買い物、遊びも充実している。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くにイオンがあるのと、電車、バスですぐのところに熊本市の中心街がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | キューネットの２４時間セキュリティシステムが入っている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | キッチンなどの水回りはフラットな場所が多く、掃除しやすそう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | イオン、ゆめマートがあるので、買い物にはまず困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに大学病院があり、もしもの時も安心できる。小中高大学まで揃っている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新水前寺駅・新水前寺駅前駅に対する口コミ】駅の周辺に路面電車の電停、バス停などが集まっており、他の公共交通機関への乗換がかなりしやすいです。周辺には大型のスーパー「サニー」やセブンイレブンがあり、買い物も困りません。ラーメン店、焼肉屋、居酒屋など個人経営の飲食店も充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 熊本市の繁華街に行くバス停が近くにあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに大学や商業施設があるので便利だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティーなどしっかりしていそうですし管理がよく行き届いているみたいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内がとても新しくきれいな感じがしました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 医薬品の小売店やスーパーなど歩いてすぐ行けるところにあり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校も病院も個人の所や大学病院がありとても便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新水前寺駅
じんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とてもべんりで、いつもたすかっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | きゅうけいじょとかもあってとてもいいとおもいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たしゅたようなおみせがあっていいとおもいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ばりあふりーなこうぞうになっていていいとおもいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | みんなやさしくてちあんはいいとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもすみやすいまちっくりだとおもいます。 |
2022年2月 新水前寺駅
【メリット】 近くにコンビニもあり 【デメリット】 乗る人数が多いいため……
2022年1月 新水前寺駅
【メリット】 熊本市の東部地区や光の森周辺から熊本市中心部や健軍方面への通勤には新水前寺駅で乗り換えると……
2020年8月 新水前寺駅
【メリット】 駅の周辺に路面電車の電停、バス停などが集まっており、他の公共交通機関への乗換がかなりしやす……
サンメゾン九品寺エルドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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熊本市中央区ランキング(350物件中) |
熊本市中央区九品寺ランキング(19物件中) |
交通局前駅ランキング(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,062万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
サンメゾン九品寺エルドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,292 ～ 3,368万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,138 ～ 3,292万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,985 ～ 3,138万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,832 ～ 2,985万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,679 ～ 2,832万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンメゾン九品寺エルドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年6月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年8月 | 10階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年8月 | 10階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年1月 | 15階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 75.12㎡ | 12.42㎡ | 3,166万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 7,515円 100円 |
7,057円 93円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン九品寺エルドの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■熊本市中央区九品寺の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新水前寺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.77～68.77㎡｜68.77㎡ | 2,780万円｜133万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.77～68.77㎡｜68.77㎡ | 2,935万円｜141万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.77～91.87㎡｜80.31㎡ | 3,385万円｜139万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.77～91.87㎡｜81.94㎡ | 3,452万円｜139万円/坪 |
| 13階～15階 | 68.77～68.77㎡｜68.77㎡ | 2,956万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.77～91.87㎡｜76.47㎡ | 3,277万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンメゾン九品寺エルドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 68.77 | |||||||
| 2020年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | 68.77 | |||||||
| 2019年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | 91.87 | |||||||
| 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 64.88 | |||||||
| 2018年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | 78.61 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 11階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン九品寺エルドの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■熊本市中央区九品寺の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新水前寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 64.88～68.77㎡｜66.82㎡ | 125,000円｜6,182円/坪 |
| 10階～12階 | 78.61～78.61㎡｜78.61㎡ | 151,666円｜6,378円/坪 |
| 13階～15階 | 64.88～91.87㎡｜75.17㎡ | 136,666円｜6,000円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.88～91.87㎡｜74.37㎡ | 139,375円｜6,187円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
