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レオネクストアルファの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 香川県 > 観音寺市 > 出作町 > 観音寺駅 > レオネクストアルファ

賃貸

レオネクストアルファ

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 1082
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レオネクストアルファの外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 68件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 47,433円
平均坪単価 ＠5,779円
平均m²単価 ＠1,748円
上位専有面積 31.69m²：68件
上位間取り 1K：68件

レオネクストアルファの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR予讃線／観音寺駅 徒歩31分

  • 利用可能路線

    『観音寺駅』　JR予讃線　

  • 所在地(住所)

    香川県観音寺市出作町598-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2016年4月

  • 総戸数

    14戸

  • 小学校区域

    観音寺市立常磐小学校

  • 中学校区域

    観音寺市立中部中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    観音寺市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオネクストアルファの【賃貸】物件情報

レオネクストアルファ 201
レオネクストアルファ 201
賃料(管理費)
3.9万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
31.69m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南西
賃貸情報を見る
レオネクストアルファ 106
レオネクストアルファ 106
賃料(管理費)
5.4万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
31.69m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
南西
賃貸情報を見る
レオネクストアルファ 107
レオネクストアルファ 107
賃料(管理費)
5.5万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
31.69m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
南西
賃貸情報を見る
レオネクストアルファ 204
レオネクストアルファ 204
賃料(管理費)
5.6万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
31.69m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南西
賃貸情報を見る
レオネクストアルファ 201
レオネクストアルファ 201
賃料(管理費)
5.7万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
31.69m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオネクストアルファの口コミ・評判

2017年10月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 観音寺駅
混みあうこともほとんどなく、快速もとまる。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 新築で家電つきで、きれい。
目の前に国道11号があり
スーパーや飲食店も多く住みやすい。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 申し込めばＡＬＳＯＫもつけれる。
外観も落ち着いた色で見た目がいい。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 家具家電は新品でいうことなし。 ＴＶは32インチで外付けＨＤＤで録画もできる。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 目の前にマルヨシセンターがあり便利。
車で10分くらいでゆめたうんもある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 年に一度の観音寺ちょうさ祭りは 見に行く価値あり。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年5月 観音寺駅

Klausさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 予讃線の普通列車の一部はここが終着駅となっています。岡山、高松と松山間を結ぶ特急"しおかぜ"、"いしづち"の全列車が停車するので西讃地区で特急に乗換をするならこの駅での乗換が多いと思います。また駅を出てすぐにタクシー乗り場やバス乗り場があるので周辺の施設へのアクセスも良いと思います。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅構内に売店があるのでお土産はそこで買うことができます。駅付近にはイオンタウンがあり日常での買い物はそこで済ませることができます。駅前の市街は店舗の密度が高く買い物を楽しめます。総合病院は駅前からバスで10分ほどの距離に1つあります。
飲食店の充実
4 		メリット "ねこや"という名前のお好み焼き屋がおいしいです。カフェの数も充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小学校、中学校、高等学校はどれも近くにあります。規模は高等学校は香川県内では真ん中くらいの規模だと思います。
治安
3 		メリット 駅近くに警察署があるので治安は良い方だと思います。街灯も多いので夜も歩きやすいです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 新築の賃貸アパートが月5万円前後となっています。価値は相応のものだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・388文字）

2024年1月 観音寺駅

いーちゃんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 何よりすべての特急列車が停車する。これは最大の強み！予讃線、観音寺駅。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにマックスバリュ・ビジネスホテルがあって、めちゃくちゃ便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は沢山ある。寿司屋、喫茶店色々ある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅周辺は昭和感が有り、帰ってきたらほっとする街である。
治安
5 		メリット 交番や警察署が近くに有り、治安はめちゃくちゃ良い。
コストパフォーマンス
5 		メリット めちゃくちゃ住みやすい。環境が良く地価も丁度良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・188文字）

2023年5月 観音寺駅

こうさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット バスもタクシーもある為、町中に移動しやすい。また、特急列車も止まるため、四国内や本州への移動が短時間でできる。
生活利便施設の充実
2 		メリット 近くにコンビニがあるのが便利。裏手には大きなスーパーもある。
飲食店の充実
1 		メリット キオスクやコンビニが近いので、お弁当などが食べられる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 徒歩15分から20分圏内に観音寺小学校、観音寺総合高校、観音寺第一高校がある。学生にとっては、近くて便利だと思う。またその道中も明るく広い通りが多い。
治安
4 		メリット 表口に交番があり、裏口には徒歩5分くらいで警察署があるため、比較的に安心できる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅から徒歩10分以内で3万円くらいのアパートがある。100円の乗り合いバスが出ている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・271文字）

2022年1月 観音寺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 通っていた高校の最寄り駅でした。駅構内には少し大きめの売店があり、駅の外には美味しいパン屋……

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（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオネクストアルファの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1K ー 31.69
2025年6月 2階 1K ー 31.69
2025年6月 2階 1K ー 31.69
2025年6月 2階 1K ー 31.69
2025年6月 1階 1K ー 31.69

…残り63件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■観音寺市出作町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■観音寺市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■観音寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 41 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 27 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    コスモタウン森岡 B棟

    コスモタウン森岡 B棟の外観
    住所 香川県観音寺市柞田町甲1285番
    交通 JR予讃線 豊浜駅 徒歩69分
    築年数 1994年7月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 64
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コスモタウン森岡　Ｂ棟 B0205
    コスモタウン森岡　Ｂ棟 B0205     		4.5万円
    (4,000円)    		 無 無 54.81m² 2LDK 2階 南西
  • 賃貸

    レオパレスデュ エヴァンジイル

    レオパレスデュ エヴァンジイルの外観
    住所 香川県観音寺市坂本町5丁目20番15号
    交通 JR予讃線 観音寺駅 徒歩11分
    築年数 2006年10月
    総戸数 38戸
    口コミ数 9
    アクセス数 591
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスデュ　エヴァンジイル 106
    レオパレスデュ　エヴァンジイル 106     		5万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレスデュ　エヴァンジイル 210
    レオパレスデュ　エヴァンジイル 210     		5.2万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 南
    レオパレスデュ　エヴァンジイル 201
    レオパレスデュ　エヴァンジイル 201     		5.3万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    サンガーデン加儀田2

    サンガーデン加儀田2の外観
    住所 香川県観音寺市坂本町5丁目11番25号
    築年数 1997年6月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 45
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンガーデン加儀田2号地
    サンガーデン加儀田2号地     		5.7万円
    (3,000円)    		 無 無 59.94m² 2LDK 2階 東
  • 賃貸

    ルーラルハウス

    ルーラルハウスの外観
    住所 香川県観音寺市柞田町1252番
    交通 JR予讃線 観音寺駅 徒歩24分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 34
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルーラルハウスIII　Ａ 103
    ルーラルハウスIII　Ａ 103     		4.5万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 36.41m² 1LDK 1階 南西
    ルーラルハウスIII　Ａ 201
    ルーラルハウスIII　Ａ 201     		5.1万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 45.13m² 1LDK 2階 南西
    ルーラルハウスIV 101
    ルーラルハウスIV 101     		5.7万円
    (4,600円)    		 無 1ヶ月 48.35m² 1LDK 1階 南西
  • 賃貸

    ピュアハイツ観音寺

    ピュアハイツ観音寺の外観
    住所 香川県観音寺市出作町1137番2号
    交通 JR予讃線 観音寺駅 徒歩17分
    築年数 1993年1月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 146
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピュアハイツ観音寺 601
    ピュアハイツ観音寺 601     		4.9万円
    (5,000円)    		 無 無 65.9m² 3LDK 6階 南
    ピュアハイツ観音寺 305
    ピュアハイツ観音寺 305     		5.1万円
    (5,000円)    		 無 無 65.9m² 3LDK 3階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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