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賃貸

エル・スール小原川2番館

総合評価：

3.0 アクセス数： 473

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/23

エル・スール小原川2番館の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 26件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	65,076円
平均坪単価	＠3,667円
平均m²単価	＠1,109円
上位専有面積	58.59m²：22件 76m²：3件 58.5m²：1件
上位間取り	2LDK：23件 3LDK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エル・スール小原川2番館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR日豊本線／安部山公園駅徒歩8分
JR日豊本線／城野駅徒歩30分
JR日豊本線／南小倉駅バス21分
JR鹿児島本線／小倉駅バス25分
利用可能路線
『安部山公園駅』　JR日豊本線　
『城野駅』　JR日豊本線　JR日田彦山線　
『南小倉駅』　JR日豊本線　JR日田彦山線　
『小倉駅』　JR山陽新幹線　JR鹿児島本線　JR日豊本線　JR日田彦山線　北九州モノレール　
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区湯川4丁目2-34 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2007年3月
総戸数
12戸
小学校区域
北九州市立湯川小学校
中学校区域
北九州市立湯川中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
北九州市小倉南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エル・スール小原川2番館の【賃貸】物件情報

エルスール小原川II番館 102

賃料(管理費): 6.5万円(3,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 58.59m²

間取り: 2LDK

所在階: 1階

向き: 東

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エル・スール小原川2番館の口コミ・評判

2017年10月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄り駅、バス停から徒歩７分圏内。コンビニは５分。周辺に郵便局、八百屋、肉屋、魚屋と小さな商店街風なお店有。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	比較的、静かな住宅地。近くの通りが、桜並木が続いてるので花見シーズンはとてもキレイ。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	清掃は週１回くらいされていてエントランス、廊下などキレイ。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	築年数の割にはキレイ。ベランダが東向きだったが特に問題を感じなかった。室内の段差は無し。
買い物・飲食店充実度	1	メリット	近くにスーパーは無いが、車があれば不便を感じない場所。車で５分ほどのところに中型ショッピングモール有。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	幼稚園は徒歩７分ほど、小学校、中学校は徒歩１５分ほど。近くに内科、車で３分くらいの場所に小児科、耳鼻科有り。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月小倉駅

ゆーさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	・本州と九州を結ぶ主要駅・快速、特急、新幹線が止まる・改札からホームまでの導線がわかりやすい、広すぎない
生活利便施設の充実	4	メリット	・AMUプラザと併設されており買い物や食事に便利・近場にカフェが複数店舗あり充実している・郵便局、銀行が近い・モノレール駅に直通
飲食店の充実	5	メリット	・AMUプラザ内のレストランが充実している・駅構内のお土産店で小倉駅限定土産を販売している・在来線改札付近、新幹線改札内にお弁当屋がある・改札を出て徒歩数分で商店街へ行けて、居酒屋やファミリーレストラン、ファーストフードなども多く充実している
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	・多機能トイレが複数ある・周辺に大原ビジネス専門学校など専門学校や資格取得のためのスクールが多い・少し距離があるが、西日本総合展示場方面に行くとウォーキング、ランニングに適した道や広場がある
治安	3	メリット	・南口は店が多く商店街も近いため夜中でも安心して通ることができる・南口のロータリー付近はよくパトカーが巡回している・駅構内は清潔に保たれている
コストパフォーマンス	3	メリット	・周辺の賃貸は1ルーム平均5万ほどのため、家賃相場で考えると妥当と感じられる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・502文字）

2023年10月小倉駅

みかんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新幹線、電車、モノレールに乗ることができる。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅ビルのお店が充実しているので満足している
飲食店の充実	5	メリット	飲み屋もファミレス、ファストフードも充実している
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	授乳スペースなどがたくさんある印象である
治安	5	メリット	警察がよく見回りをしているので安心できる
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は北九州市は比較的安いところが多いと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・154文字）

2021年9月城野駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺は居酒屋や焼肉屋が多いです。
なのでサラリーマンの方にはオススメの駅ですね……

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（残り125文字）

2018年9月小倉駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】・駅に大型商業施設が併設しているので、ショッピングに便利。
・駅周辺にも大型商業……

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（残り155文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エル・スール小原川2番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	1階	2LDK	東	58.59
2024年12月	1階	2LDK	東	58.59
2024年6月	1階	2LDK	ー	58.59
2023年11月	1階	2LDK	ー	58.59
2023年5月	1階	2LDK	東	58.59
…残り21件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝北九州市小倉南区湯川の賃料相場青線＝北九州市小倉南区の賃料相場小倉駅の賃料相場南小倉駅の賃料相場城野駅の賃料相場安部山公園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■北九州市小倉南区湯川の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■北九州市小倉南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■小倉駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	23	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	23	3	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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ディアス安部山

住所	福岡県北九州市小倉南区湯川4丁目2番1号
交通	JR日豊本線安部山公園駅徒歩4分
築年数	1997年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	187

賃貸

御告川ハイツ

住所	福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目6番13号
交通	JR日豊本線安部山公園駅徒歩3分
築年数	1978年10月
階建て	地上4階建
総戸数	24戸

口コミ数	9
アクセス数	1043

賃貸

Felt705

住所	福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目8番19号
交通	JR日豊本線安部山公園駅徒歩2分
築年数	1973年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	42

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Felt705（フェルト705） 201	5.3万円 (5,000円)	無	無	40.05m²	1LDK	2階	南
	Felt705（フェルト705） 308	6.9万円 (5,000円)	無	1ヶ月	62.8m²	2LDK	3階	北東
	Felt705（フェルト705） 407	6.9万円 (5,000円)	無	1ヶ月	62.8m²	2LDK	4階	北東
全件を表示する

賃貸

ドムス安部山

住所	福岡県北九州市小倉南区安部山1番18号
交通	JR日豊本線安部山公園駅徒歩8分
築年数	1994年10月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	392

賃貸

アネックス小原

住所	福岡県北九州市小倉南区湯川新町3丁目10番55号
交通	JR日豊本線安部山公園駅徒歩10分
築年数	2001年1月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	95

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アネックス小原 105	5万円 (3,000円)	無	70,000円	53.76m²	2LDK	1階	南西
全件を表示する

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購入検討者さん
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不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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