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サンシャイン小阪の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンシャイン小阪

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 633
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 31件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 25,096円
平均坪単価 ＠4,876円
平均m²単価 ＠1,475円
上位専有面積 16m²：29件 16.5m²：2件
上位間取り ワンルーム：29件 1R：2件

サンシャイン小阪の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分
    近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『八戸ノ里駅』　近鉄奈良線　
    『河内小阪駅』　近鉄奈良線　

  • 所在地(住所)

    大阪府東大阪市小阪2丁目11-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1993年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    東大阪市立八戸の里小学校

  • 中学校区域

    東大阪市立小阪中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    東大阪市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サンシャイン小阪の口コミ・評判

2017年10月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅から近く、TUTAYA、ファミリーマート、ダイコクドラッグ、スギ薬局、ロイヤルホストなど徒歩圏内で色々なお店が点在。
大学も近畿大学、大阪商業大学、大阪樟蔭女子大学なども近い。
最寄り駅は近鉄奈良線八戸ノ里駅へは徒歩2分、小阪駅へは徒歩5分。難波駅へは八戸ノ里駅から約20分、梅田へは環状線に乗り換えて約40分と便利。
夜遅くまで空いているお店もあり、夜道はそんなに暗くない。人通りもある。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 多種のお店が近くにある。総合病院や役所の出張所も。
昼間は電車や車の音が気になるかもしれないが、夜は車の通りも減り静かになる。
共用部・
セキュリティ・外観 		1 メリット エントランスの清掃はいつも行き届いている。
マンションのすぐ下が不動産屋なので、問題があると直ぐに対処してくれる。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 日当たりは部屋によって違うが、基本的に周りを囲むような建物は無いのでそんなに悪くはない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット コンビニはファミリーマートやセブンイレブン、ローソンもあり。
飲食店も多数あり、美味しいお店やら夜遅くまで空いているお店も。
物価は安い方だと思う。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 大学も多く、学生も便利。
小学校、幼稚園、保育園も比較的近くにある。評判も良い。
総合病院や多種の診療所もある。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 河内小阪駅

マサさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅周辺が最近、活気的になっているし駅の内装が綺麗になって雰囲気が大分良くなりました。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街が近くにあるから最近は景気が良くなっています。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋がメインで多く中には蕎麦が美味しい所もあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅周辺は触れ合い場があるので多くの出会いがあります。
治安
5 		メリット 街の雰囲気は良く和気藹々と人が良く笑っているのが見られます。
コストパフォーマンス
5 		メリット マンションなどは割と安い所が多く物価も商店街が安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・301文字）

2024年3月 八戸ノ里駅

リオカさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅自体が比較的綺麗です。昨年トイレがリニューアルされ、快適に利用できます。改札内にカレー店があります。改札を出てすぐにファミリーマートがあるので、出勤時にサッと利用できます。駅前に大きなスーパーライフがあるので、帰宅時に夕食関連の買い物にとても便利です。ライフ内にコメダ珈琲店が併設されているので、帰宅時に寄ったり、休日にモーニングやお茶利用にとても便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 大型スーパーライフがありますので買い物がとても便利です。ライフの営業時間が夜０時までなので、夜遅くても買い物できます。ライフにコメダ珈琲店が併設されています。難波まで行かなくても気軽にコメダ珈琲店が利用できるのでとても嬉しいです。駅前にはルジャンドルというケーキ屋さんがあり、とても美味しいケーキとカフェ併設なので優雅にランチやお茶ができます。
飲食店の充実
2 		メリット 駅の高架下にイタリアンのお店、アルトレタントがあり、パスタを筆頭にどれも非常に美味しいです。駅前のライフにはコメダ珈琲店が併設されています。駅から徒歩一分のところにも本格的な珈琲店があり、美味しいコーヒーが堪能できます。駅向かいにもりやまという焼き肉店があります。神戸牛の一頭買いのお店で、非常に美味しい焼き肉が食べられます。駅周辺は非常に多くの飲食店があるのでとても便利です。鳴門屋というパン屋さんもあり、遠方から買いにくるくらい美味しいパン屋さんです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 特に感じません。子連れが多い街ですので、イライラや煩わしさを感じることの方が多いです。
治安
2 		メリット 駅からは離れるけれど、アリーナと呼ばれる非常に大きな公園があるので、花見や散歩に良いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大型スーパーがあったり、飲食店の価格も難波や梅田に比べて安いので、コストパフォーマンスは良いと思います。電車の乗り換えなしで難波まで行けるのも利点だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・649文字）

2022年5月 八戸ノ里駅

Aさんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 鶴橋に一本で出れるので、大阪が好きな人には便利である
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の目の前に商業施設がある。(ライフなど)
飲食店の充実
5 		メリット お店が沢山あるので、外食に困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校が近くに沢山あるので、子育てはしやすいのではないかと思う
治安
4 		メリット 特に荒れているわけではないと感じる。道路にゴミがない
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃はそこそこの値段だと思う。一人暮らしに向いている
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・182文字）

2021年10月 河内小阪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 準急が停車するため、難波など都心部へのアクセスは良好。駅南部には昔ながらの商店街がある。北……

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（残り113文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンシャイン小阪の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 4階 ワンルーム 南 16
2025年3月 2階 ワンルーム 北 16
2024年9月 4階 ワンルーム 南 16
2024年8月 2階 ワンルーム 南 16
2024年4月 2階 ワンルーム 北 16

…残り26件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■東大阪市小阪の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東大阪市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■河内小阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

サンシャイン小阪と近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アリーヴェデルチ小阪

    アリーヴェデルチ小阪の外観
    住所 大阪府東大阪市小阪2丁目10番29号
    交通 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩4分
    築年数 1989年8月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1326
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アリーヴェデルチ小阪
    アリーヴェデルチ小阪     		2.3万円
    (3,000円)    		 無 無 11m² ワンルーム 6階 東
    アリーヴェデルチ小阪
    アリーヴェデルチ小阪     		2.3万円
    (3,000円)    		 無 無 11m² ワンルーム 4階 南
    アリーヴェデルチ小阪 706
    アリーヴェデルチ小阪 706     		2.3万円
    (3,000円)    		 無 無 11m² ワンルーム 7階 北
  • 賃貸

    ビリーヴウーノ

    住所 大阪府東大阪市小阪2丁目
    交通 近鉄奈良線 河内小阪駅 徒歩5分
    築年数 1991年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 326
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビリーヴウーノ
    ビリーヴウーノ     		2.5万円
    (4,000円)    		 無 無 16m² 1K 3階 -
  • 賃貸

    グローバル八戸ノ里II

    グローバル八戸ノ里IIの外観
    住所 大阪府東大阪市小阪2丁目
    交通 近鉄奈良線 河内小阪駅 徒歩6分
    築年数 1989年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 468
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グローバル八戸ノ里II 205
    グローバル八戸ノ里II 205     		2.5万円
    (3,000円)    		 無 無 16m² 1K 2階 南
    グローバル八戸ノ里II 403
    グローバル八戸ノ里II 403     		2.9万円
    (5,000円)    		 無 無 16.17m² 1K 4階 南
  • 賃貸

    ビリーヴ ウーノ

    住所 大阪府東大阪市小阪2丁目
    交通 近鉄奈良線 河内小阪駅 徒歩5分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 348
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビリーヴウーノ
    ビリーヴウーノ     		2.5万円
    (4,000円)    		 無 無 16m² 1K 3階 -
  • 賃貸

    エアリーコート小阪

    エアリーコート小阪の外観
    住所 大阪府東大阪市小阪2丁目
    交通 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩5分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 227
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エアリーコート小阪
    エアリーコート小阪     		2.5万円
    (3,000円)    		 無 無 10m² ワンルーム 7階 北

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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