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エル・トレスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エル・トレス

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 1103
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 6件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 60,833円
平均坪単価 ＠5,339円
平均m²単価 ＠1,615円
上位専有面積 51m²：2件 50m²：2件 25m²：2件
上位間取り 2LDK：4件 1DK：2件

エル・トレスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR片町線／徳庵駅 徒歩4分
    JR片町線／放出駅 徒歩19分
    大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩23分

  • 利用可能路線

    『徳庵駅』　JR片町線　
    『放出駅』　JR片町線　JRおおさか東線　
    『横堤駅』　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市鶴見区今津南4丁目8-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    ALC（軽量気泡コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1991年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立今津小学校

  • 中学校区域

    大阪市立今津中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エル・トレスの【賃貸】物件情報

新着 エルトレスＢ
エルトレスＢ

情報取得日:2025年07月07日

賃料(管理費)
6.5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
51m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

エル・トレスの口コミ・評判

2017年10月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄りの駅がＪＲ徳庵駅で徒歩６分ほどで行けます。自転車があれば、放出駅や地下鉄横堤駅まで行き、主要駅に出ることができるので便利な場所です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 大阪の比較的都会ではありますが、幹線道路から少し離れているせいか、閑静な住宅街で特に騒音問題などはなく過ごしやすかったです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理人さんのお部屋の前が共用部でポストスペースとなっています。外観も、築年数の割に綺麗です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 南向きで日当たりが良かったです。隣の物音も特に気になったことはありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩圏内で徳庵駅横のコノミヤ、自転車や車があればイオンモールやフレスポなどの複合施設にも行けるので非常に便利な場所です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 近くに小学校や幼稚園、保育園があり、各種病院も豊富にあります。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年3月 徳庵駅

たくわんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京橋や北新地まで３０分以内で行く事ができます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはスーパーがあり、商店街もあります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前には居酒屋を中心に飲食店が並んでいます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園から中学校まで近隣にあって、安心感を覚えました。
治安
3 		メリット 治安は普通位だと思います。以前より良くなっている面が多いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や生活費はそれ程高くなく、コスパは良好です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・192文字）

2022年9月 放出駅

東野さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 学研都市線とおおさか東線が乗り入れており、快速も停まり、京橋や梅田（北新地）や新大阪へのアクセス抜群です。（京橋へは5分、北新地へは10分、新大阪へは15分程度です。）
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはコンビニのローソンやセブンイレブンや飲食店（餃子の王将など）があり、銀行では関西みらい銀行があります。また、徒歩5分程度のところにスーパーのコノミヤもありますので便利です。その他にも歯科を含めてクリニックも駅前にあります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前には「餃子の王将」「ガスト」「松屋」などのチェーン店のほか、個人経営の飲食店や居酒屋もあり、ランチには困りません。イタリア料理の「ファッブリカ」はとっても美味しいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にはエレベーターがあり、ベビーカーでの乗り降りについても問題はありません。
治安
4 		メリット 駅前は昔ながらの街並みで派手な歓楽街でもありませんので、治安は比較的いいと思います。また、駅前には交番があり安心です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 鉄道（JR）が便利に利用出来、梅田などの大阪の中心地へもすぐ行ける場所にありながら、庶民的な街だと思います。家賃相場も物件にもよりますが、梅田や難波などの大阪の中心地にある物件より2〜3割程度安いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・388文字）

2022年2月 放出駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 放出駅の北側は美容院や郵便局、その他飲食店や商店街があり、飲み屋も立ち並んでいて非常に利便……

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（残り151文字）

2020年2月 横堤駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅前に警察署と区役所があり便利。またイオンモールがあるので買い物をするのにも困らない。交通……

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（残り108文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エル・トレスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年3月 3階 2LDK 南 50
2016年12月 3階 2LDK 南 51
2016年11月 3階 2LDK 南 50
2016年7月 1階 1DK 西 25
2016年6月 1階 1DK 西 25

…残り1件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市鶴見区今津南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市鶴見区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■徳庵駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 2 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    コンブリオST

    コンブリオSTの外観
    住所 大阪府大阪市鶴見区今津中4丁目5番24号
    交通 JR片町線 徳庵駅 徒歩6分
    築年数 2004年8月
    階建て 地上6階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 20
    アクセス数 2065
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    CON BRIO ST（コンブリオエスティ） 602
    CON BRIO ST（コンブリオエスティ） 602     		6万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 31.24m² 1K 6階 南
  • 賃貸

    CON BRIO ST

    CON BRIO STの外観
    住所 大阪府大阪市鶴見区今津中4丁目5番24号
    交通 JR片町線 徳庵駅 徒歩6分
    築年数 2004年8月
    階建て 地上6階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 394
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    CON BRIO ST（コンブリオエスティ） 602
    CON BRIO ST（コンブリオエスティ） 602     		6万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 31.24m² 1K 6階 南
  • 賃貸

    IKコート

    IKコートの外観
    住所 大阪府東大阪市稲田本町3丁目15番7号
    交通 JR片町線 徳庵駅 徒歩4分
    築年数 1999年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
    アクセス数 400
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    IKコート
    IKコート     		6.8万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 45.59m² 1LDK 3階 南
  • 賃貸

    パナハイツ今津

    住所 大阪府大阪市鶴見区今津中4丁目5番34号
    交通 JR片町線 徳庵駅 徒歩7分
    築年数 1986年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1060
  • 賃貸

    プラディオ徳庵セレニテ

    プラディオ徳庵セレニテの外観
    住所 大阪府東大阪市稲田本町3丁目1番22号
    交通 JR片町線 徳庵駅 徒歩5分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 0
    アクセス数 277
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プラディオ徳庵セレニテ
    プラディオ徳庵セレニテ     		5.4万円
    (6,000円)    		 無 無 26.56m² 1K 7階 西

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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