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賃貸

小郡第3ビル

総合評価：

3.0 アクセス数： 2247

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 12件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	37,250円
平均坪単価	＠6,292円
平均m²単価	＠1,903円
上位専有面積	20.49m²：9件 28.09m²：3件
上位間取り	1K：9件ワンルーム：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

小郡第3ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／新山口駅徒歩6分
JR山口線／周防下郷駅徒歩23分
利用可能路線
『新山口駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山口線　JR宇部線　
『周防下郷駅』　JR山口線　
所在地(住所)
山口県山口市小郡花園町1-12 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
築年月
1990年1月
総戸数
40戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
山口市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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小郡第3ビルの口コミ・評判

2017年10月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	山陽新幹線の駅である新山口駅から近い。近くにスーパー、ドラッグストア、飲食店等ある。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	歩いて行けるところにショッピングモールみたいなのがある。新しく開発されてる地域なので、比較的周りはキレイ。
共用部・セキュリティ・外観	1	メリット	建物は古いが作りはしっかりしているので安心。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	普通にワンルームで家の中は十分に過ごせる。一フロアずつにコイン洗濯機が設置されている。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	歩いてすぐの場所にマックやセブン、ちょっと歩けばマックスバリュー、ドラッグストアがあるので困らなかった。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	小学校は近い位置にあった。開発中の地域なので公園もキレイなのがあった。園児が少ないので入りやすい。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年11月新山口駅

かおりさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新幹線も電車もたくさん停まるので使いやすい
生活利便施設の充実	3	メリット	最低限のお店は揃っている（コンビニ、お菓子、パン屋）
飲食店の充実	3	メリット	大人向けの居酒屋は種類があって飲み会には困らない
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	綺麗に建て替わったため子どもと一緒でも行きやすくなった
治安	5	メリット	建物が綺麗になったのと人通りもあるので治安に心配はない
コストパフォーマンス	5	メリット	新幹線も電車も使えるためとても便利で満足している

デメリット(6件)

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2023年11月新山口駅

さとうさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新幹線で広島方面、下関方面行けるのがいいところ。スーパー隠岐が止まるところ。
生活利便施設の充実	2	メリット	駅内に食堂があり電車に乗る前に駅で食事を済ませることができること。
飲食店の充実	5	メリット	周辺にイオンタウンなどの飲食店が多くて良い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅のトイレに多目的トイレがありとても良い。
治安	5	メリット	緑の窓口の対応がとてもいい。駅内もきれいでとても良い駅。
コストパフォーマンス	5	メリット	マンションなどが多様にあるので住みやすいと思う。

デメリット(6件)

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2023年11月新山口駅

カーピーさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	一部改装したので一部はきれい。新幹線が利用できる上、在来線の複数路線を利用できる。
生活利便施設の充実	2	メリット	居酒屋や飲食店が駅から徒歩圏内にそこそこある。多目的ホールもできたので、コンサートなんかも今後増えていくかも。
飲食店の充実	3	メリット	ビジネスホテルが多いせいか？駅周辺は人口の割に居酒屋が多い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園、保育園は駅北エリアに。遊具のある広めの公園は駅南エリアに。小さなお子さんのいるご家庭は公園のある駅南の方がお勧め。うちは駅北に越してきて、遊具のある公園がなくて困ったので。
治安	3	メリット	駅自体は改装した所は綺麗。トイレも清潔感がある。駐輪場の目の前に交番があるので、自転車盗難も少なそうに思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	元々県外に住んでたが、転勤で越してきて建売が安かったので購入。新幹線の駅近でこの価格？と当時は驚いた。全体的に治安は良いので、コスパが良いと思う。ただ、最近はちょっと土地相場が上がってきたかも？

デメリット(6件)

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（残り7件・415文字）

2022年10月新山口駅

山たらさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新幹線ののぞみが停まります。山陽線にも乗れます。
生活利便施設の充実	5	メリット	居酒屋も多くホテルも多いです出張してくるひとが多いです。
飲食店の充実	5	メリット	居酒屋がたくさんありますので飲み場所には困りません。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育てはしやすいと思います。公園も多く。山口駅の方にも通学もしやすい。
治安	5	メリット	あまり事件を聞いたことはありません。とても平和である。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は新幹線が止まるわりに安いところも多いと思います。

デメリット(6件)

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（残り7件・192文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

小郡第3ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年2月	10階	ワンルーム	ー	20.49
2024年10月	8階	1K	ー	20.49
2024年8月	10階	ワンルーム	ー	20.49
2024年6月	11階	1K	ー	20.49
2024年1月	10階	ワンルーム	ー	20.49
…残り7件
平均	9階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝山口市小郡花園町の賃料相場青線＝山口市の賃料相場新山口駅の賃料相場周防下郷駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■山口市小郡花園町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■山口市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新山口駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	12	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	12	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

レオパレス雄希

住所	山口県山口市小郡下郷
築年数	2008年10月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	128

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレス雄希 101	4.9万円 (4,500円)	無	1ヶ月	20.28m²	1K	1階	-
全件を表示する

賃貸

レオパレスアズーリ

住所	山口県山口市小郡下郷
築年数	2003年3月
階建て	地上2階建
総戸数	16戸

口コミ数	0
アクセス数	107

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスアズーリ 106	3.9万円 (4,500円)	無	無	23.18m²	1K	1階	-
	レオパレスアズーリ 202	4.1万円 (4,500円)	無	無	23.18m²	1K	2階	-
	レオパレスアズーリ 104	5.8万円 (4,500円)	無	無	23.18m²	1K	1階	-
	新着レオパレスアズーリ 108	5.9万円 (4,500円)	無	無	23.18m²	1K	1階	-
情報取得日:2025年07月12日
	レオパレスアズーリ 203	6万円 (4,500円)	無	無	23.18m²	1K	2階	-
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賃貸

サンリット・SJK

住所	山口県山口市小郡下郷
築年数	2005年9月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	0
アクセス数	70

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンリット　ＳＪＫ 104	4.6万円 (3,850円)	無	無	26.91m²	1K	1階	東
	新着サンリット　ＳＪＫ 203	4.7万円 (2,200円)	無	無	26.91m²	1K	2階	東
情報取得日:2025年07月02日
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賃貸

ウィスティリア

住所	山口県山口市小郡下郷
築年数	1999年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	7

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ウィステリア 102	4.3万円 (1,700円)	無	無	46.13m²	2DK	1階	南西
	新着ウィステリア 203	4.4万円 (1,700円)	無	無	46.13m²	2DK	2階	南西
情報取得日:2025年07月10日
全件を表示する

賃貸

ハイツ柏崎

住所	山口県山口市小郡下郷
築年数	1999年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	2
アクセス数	113

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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