賃貸
サンフローレII
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 23件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 55,086円 |
| 平均坪単価 | ＠4,550円 |
| 平均m²単価 | ＠1,376円 |
| 上位専有面積 | 45.21m²：6件 34.67m²：5件 52m²：2件 |
| 上位間取り | 1LDK：23件 |
サンフローレIIの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／元町駅 徒歩13分
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利用可能路線
『元町駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北二十三条東20丁目5-35 周辺地図はこちら
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構造
木造
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階建て
3階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
- 管理方式
巡回
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンフローレIIの口コミ・評判
2018年2月
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】
15件投稿
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄東豊線 元町駅から徒歩10分ほど。物件の近隣にバス停もあり、バスも使用可能。また、徒歩１分ほどの所に西友元町店があり、新千歳空港行の空港バスも利用可能。高速は札樽道の東雁来から利用でき、わりと近く便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近隣は２〜３階建ての低層な戸建が多く、賃貸物件などもあまり背の高い建物がない為、閑静な住宅地です。近隣には元町ジャスコ・東苗穂ジャスコ、ホームセンターもあり、住宅地に適した施設が並び便利に利用できる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | シンプルで衛生的なエントランスのデザイン、またモダンな色調です。管理も行き届いていて、個人オーナーが近隣に住んでおり、雪かきや落ち葉の掃除などまめに行ってくれます。オートロックが付いているのと、駐車場は全面に強固なロードヒーティングが導入されており、それでも駐車料金は相場より低い為、設備としてはかなり評価が高く感じる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ハウスメーカーによる施工と聞きました。賃貸物件にしては鉄筋でしっかりしたつくりで、隣接する各戸の騒音などもあまり気にならず。採光面の窓の外は駐車場なので特段遮るものもなく日当たりも全戸問題ないと思う。明るい木目調の内装で家具も合わせやすく、若いファミリー層やカップル向けに感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩1分の場所にスーパー 西友元町店があり、２４H営業で商品の値段もお手頃でかなり便利に感じる。物件の並びに北海道銀行元町支店があり、西友内には郵貯と北洋銀行のATMもあるので便利に利用できる。また、ファミリー向けな飲食店なども多数あるうえに、ドラッグストアなどもあるので、生活必需品は周辺施設で何でもそろう。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近隣に病院施設は少なく、車があれば状況に応じて通える。 学校・保育所・幼稚園まではかなり近い距離で通える。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 元町駅
Yokoyokoさん
13件投稿
総合評価：
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄に乗れば、札幌市中心部まで10分程度でアクセスすることができるので、とても便利に感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはマックスバリュやイオン、コープさっぽろなど色々な種類のスーパーがあるので、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ガストを始めとするチェーン店や、中華料理店、弁当屋など色々なカテゴリーの飲食店があります。夜遅くまで営業しているお店もあるため、食事には困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は周辺にたくさんあるので、子供が遊ぶ場所には困らないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺で事件が起きたという話は聞いたことがなく、基本的に治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺地域と比べて家賃が安い地域なので、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
デメリット(6件)
総合レビュー
2024年5月 元町駅
Mayさん
13件投稿
総合評価：5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 街中まで10分程度で着く住宅街です。 引越ししてきて１２年くらいになりますが、スーパーやコンビニ、居酒屋、飲食店喉色々サボっているので気に入っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが近い。ドラッグストアも近い。コンビニが沢山ある。体育館や病院も色々と揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何店舗かある。カフェ、ベーカリー、ケーキ屋。弁当屋など多彩にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や中学校が何ヶ所がある。 公園も沢山あらある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | パトカー我欲巡回をしている。なるべく大通りに面した場所輪歩くようになった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近いので便利である。歩いて10〜15分の所に住んでいる。 |
デメリット(6件)
総合レビュー
2023年8月 元町駅
むぎちゃんさん
13件投稿
総合評価：4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | さっぽろ駅や大通駅まで10分圏内、バスで南北線北24条駅まで接続可能。 エレベーター出口から改札までの距離が比較的近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 郵便局、銀行、コンビニ、ドラッグストア、青果店、小規模スーパーが近く買い物には困らない。(ローソン、セブンイレブン、ツルハドラッグ、まいばすけっと) メディカルビルに病院もいくつか入っている。(皮膚科、内科、小児科など) |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 中華料理、居酒屋、焼き鳥屋やスナックがいくつかあるため、お酒を飲む人には合っていると思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校、公園が周りにあり、子育て世帯も多く住んでいる印象。駅にはエレベーター、スロープ、多機能トイレ、上りエスカレーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お店が多く明るいため、夜でも不安に感じることは少ない。居酒屋はあるが酔っ払いを見かけることも多くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東区は基本的に家賃が安いが、利便性が高いためコスパは良いと思う |
デメリット(6件)
総合レビュー
2022年11月 元町駅
はーさん
13件投稿
総合評価：3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄1本で札幌駅も大通駅も行けるところが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 街中まですぐ行けるのは便利です。 乗り換えなく札幌駅、大通駅まで行けるのは東豊線と南北線だけなので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店に関してはあまりメリットはないように感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園は近くにたくさんあるので遊ばせやすいです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の中はとても綺麗です。 トイレもちゃんとお掃除されていると感じます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 遊びに行く、出勤する、大体どこに行くのも行きやすい場所なので住みやすいと思います。 |
デメリット(6件)
総合レビュー
サンフローレIIの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1階 | 1LDK | ー | 34.67 | |||||||
| 2025年3月 | 1階 | 1LDK | ー | 45.21 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 1LDK | ー | 43.9 | |||||||
| 2024年9月 | 3階 | 1LDK | ー | 34.67 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 1LDK | ー | 45.21 | |||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市東区北二十三条東の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市東区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■元町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 34.67～45.21㎡｜39.94㎡ | 54,000円｜4,549円/坪 |
| 2階～2階 | 34.67～52㎡｜44.88㎡ | 55,142円｜4,106円/坪 |
| 3階～3階 | 34.67～52㎡｜41.67㎡ | 55,285円｜4,494円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.67～52㎡｜46.42㎡ | 55,125円｜3,999円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
