マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:65件 中古:10件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年~: 15件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:25件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約155万円/坪
賃料:約8007円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.20% |
偏差値ランキング |
姫路市 |
プレサンスロジェ姫路の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩8分
JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『手柄駅』 山陽電鉄本線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市安田4丁目144 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2019年2月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
姫路市立手柄小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
共用設備 |
|
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専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
プレサンスロジェ姫路の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プレサンスロジェ姫路の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンスロジェ姫路の口コミ・評判
2021年8月
よちこんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
メインの姫路駅まで徒歩圏内。駅南大通り沿いは両サイドに色々な店舗がたくさんあるので飽きません 自転車だと5分で行けます 姫路駅周辺には駐輪場がたくさんあるので便利でした 幹線道路から1区画入り込んでる為か昼夜問わず かなり静かで快適 毎日生ごみが出せる点も満足でした。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
治安がいい。姫路駅南エリアは大手企業が多く店舗も多く充実しています |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
毎夜エントランスから植栽部分がライトアップされ 煌々とした明るさで綺麗です バルコニーから見下ろした際にテンションが上がります 最新システムの室内でセキュリティ会社との連携も十分でした |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 東向きに立地されている為 日照時間は十分です |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
姫路駅が近い為 駅まで出るとなんでもある為かなり便利です 近場の買い物になるとスーパーも2-3店あります マックスバリュー ボンマルシェ等 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 住民の方の大半はファミリー層なので 大勢で登校できます |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新幹線と在来線の改札が近いのでとても便利です。マンションの価格を広告でみましたが、3000万前後で購入できるのでコスパはいいと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】40代女性ぐらいまでだったら一通りのアパレルブランドが揃っているので三宮まで出る必要がありません。20年ぐらい前は、あまり治安もよくなかったですが、今は駅前も綺麗になり、若い人も多く明るい街になりました。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅から徒歩10分ぐらい北に 紅宝石という中華料理店があります。安くてボリュームがあって、美味しいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】周辺の学校へは姫路駅からバスが出ているので便利だと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ともぞうさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 姫路は車がないと不便ですが姫路駅周辺に住むと自転車でも生活できます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ここ数年で駅周辺の開発が進み、施設がとても充実してきました。併設の駅ビルピオレ姫路には人気店が入っています。また医療関係が入ったビルやシネコンが入ったビルも近くにあり、色々な用途が駅から徒歩圏内で済ませられます。時間を潰すのも苦ではないです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 姫路駅
かいちょうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR乗り換えが便利。姫路の中心地買い物に便利。国宝姫路城まで徒歩圏内。バスターミナル側近。多くのバスに、傘なし雨に濡れないで乗れる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | たぶん、ないものはないくらい便利。駐輪場も周囲にたくさんあるらしい。山陽百貨店直結。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 姫路でもっとも繁華なところなので、困ることはない。地下街もあるしアーケード街もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 乗り場も改札も二階にあるが、どこにでもエレベータ・エスカレータはあるので、駅に行くのには困らない。小さい子供がいないので、育児関係はわからない。 |
治安 |
4 |
メリット | 人が多いので、問題ないと思う。最近は外国人も多いが、特に欧米人が多いので、治安が悪いようなこと着少ないと思われる。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | わがままを言わなければ安い店もたぶんある。ガード下には立ち飲みもあった。 |
2024年5月 姫路駅
たーちゃんさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 便利がよく自然がいい。いろんなお店がある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 山陽百貨店で服やいろんな食べるお店があって充実感している |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べ物も美味しくて店の印象もよいと思います |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校など教育の場所も多いと思います。しっかり学べます |
治安 |
5 |
メリット | 治安は言いと思います。そんなに激しくもないといウ感じ |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | しっかりコストパフォーマンスはいいとおもう |
2022年9月 姫路駅
まりもっちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線の乗り換えが分かりやすいのが良い。 タクシー乗り場、バス停が分かりやすい。 快速、新快速も停まる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 構内にコンビニ、ホームにキオスクやまねき食品(えきそば)が食べれるなど地元に愛された駅 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ピオレ等のショッピングモールや飲食店も沢山あり利用しやすい。 ジャンルも多種多様 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 改築されてからバリアフリーのエリアが広がっている。エレベーターの数も増えた |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も照明が多く人通りも多いため治安は良い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一駅離れるだけで土地の値段がかなり値下がります。 |
2021年10月 姫路駅
【メリット】 座る椅子が改札口外に出来ましたし電車待ちのホームは椅子がふえた。
「姫路城」の姿……
プレサンスロジェ姫路の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
姫路市ランキング(400物件中) |
姫路市安田ランキング(8物件中) |
手柄駅ランキング(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,952万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
プレサンスロジェ姫路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,173 ~ 3,247万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,026 ~ 3,173万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,878 ~ 3,026万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,730 ~ 2,878万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,583 ~ 2,730万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
姫路市 | 25位 | / 389物件中 |
---|---|---|
姫路市安田 | 1位 | / 6物件中 |
手柄駅 | 4位 | / 32物件中 |
姫路駅 | 23位 | / 232物件中 |
山陽姫路駅 | 23位 | / 232物件中 |
坪賃料ランキング
姫路市 | 15位 | / 246物件中 |
---|---|---|
姫路市安田 | 1位 | / 4物件中 |
手柄駅 | 2位 | / 22物件中 |
姫路駅 | 15位 | / 150物件中 |
山陽姫路駅 | 15位 | / 150物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年4カ月) |
姫路市ランキング(88物件中) |
姫路市安田ランキング(2物件中) |
手柄駅ランキング(7物件中) |
プレサンスロジェ姫路の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2019年2月) |
3階 | 東南東 /南南西 | |||||
3階 | 東南東 /北北東 /西北西 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
5階 | 東南東 /北北東 /西北西 | ||||||
6階 | 東南東 | ||||||
7階 | 東南東 | ||||||
10階 | 東南東 /北北東 /西北西 | ||||||
11階 | 東南東 | ||||||
14階 | 東南東 /南南西 |
プレサンスロジェ姫路の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 7階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年8月 | 2025年4月 | 14階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年4月 | 2025年1月 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年12月 | 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 9階 | 62.15㎡ | 10.48㎡ | 2,921万円 | @156万円 | @47万円 | 8,216円 132円 |
4,026円 64円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ姫路の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■姫路市安田の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■姫路駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 61.55~61.55㎡|61.55㎡ | 2,750万円|147万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 61.55~63.56㎡|62.22㎡ | 2,996万円|159万円/坪 |
10階~12階 | 61.55~61.55㎡|61.55㎡ | 2,500万円|134万円/坪 |
13階~14階 | 61.55~63.56㎡|62.55㎡ | 2,990万円|158万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.55~61.55㎡|61.55㎡ | 2,690万円|144万円/坪 |
東向き | 61.55~63.56㎡|62.3㎡ | 2,978万円|158万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
プレサンスロジェ姫路の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 61.55 | |||||||
2023年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 61.55 | |||||||
2023年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 61.55 | |||||||
2023年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 61.55 | |||||||
2023年2月 | 13階 | 3LDK | 東 | 61.55 | |||||||
…残り10件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ姫路の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■姫路市安田の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 61.55~61.55㎡|61.55㎡ | 134,500円|7,224円/坪 |
4階~6階 | 61.55~61.55㎡|61.55㎡ | 144,977円|7,787円/坪 |
7階~9階 | 70.1~70.1㎡|70.09㎡ | 150,000円|7,074円/坪 |
10階~12階 | 61.55~61.55㎡|61.55㎡ | 155,000円|8,325円/坪 |
13階~14階 | 61.55~61.55㎡|61.55㎡ | 147,000円|7,896円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 61.55~70.1㎡|62.16㎡ | 144,128円|7,671円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: