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岡専アビタシオンの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

岡専アビタシオン

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 904
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 34件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 68,764円
平均坪単価 ＠3,260円
平均m²単価 ＠986円
上位専有面積 72.02m²：12件 70.18m²：11件 70.63m²：7件
上位間取り 3LDK：34件

岡専アビタシオンの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩10分
    近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『新大宮駅』　近鉄奈良線　近鉄京都線　
    『大和西大寺駅』　近鉄橿原線　近鉄奈良線　近鉄京都線　

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市法華寺町288-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1990年4月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    奈良市小学校学区 奈良市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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岡専アビタシオンの口コミ・評判

2022年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 新大宮駅は始発の奈良駅から一駅で特急も止まるので京都や難波まで座っていけます。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 大通りから一本入っているのでうるさくないです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理人さんは結構きちんとしていると思います。周りもいつもキレイにしています。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 隣の部屋からの音が気になったことはありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 奈良ロイヤルホテル前の業務スーパー（OKボトル）の隣で日々の買い物には便利です。ミナーラまでも徒歩５分強なのでスーパーには困りません。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小さいお子さんも住んでいるので子供連れには良いところだと思います。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2017年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 大阪や京都や神戸へ乗り換えなしで行くことができます。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット すぐ近くに奈良の主要道路である国道24号線があります。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 外観はレンガ調です。周辺に月極駐車場があるので、車複数台保有でも止めることができます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりがよく、ベランダが広いため洗濯物がよく乾きます。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 道を挟んで食品スーパーがあります。ドラックストアーやホームセンターも徒歩で行けますが、自転車があると便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 新大宮駅周辺に病院が点在しているため、利用しやすいです。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 大和西大寺駅

うーたんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ・他路線へのアクセスが非常に良い
基本的にはホーム階→地下通路、またはホーム階→コンコース階へと移動することで、全ての路線へと簡単にアクセスが出来る。

・駅全体としての快適さ
現在進行形で改良を続けており、直感的に乗り場にアクセスできる大モニターの設置や、駅員の方を呼ばなくても自分の乗りたい路線が分かるためのAI機器の設置など、利用者の快適さを改良しようと試みており、非常に良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 徒歩5分圏内に近鉄百貨店があり、大体の用事はここで済ませられる。また、駅構内にも複数の飲食店、食事スペース、ドラッグストアなどを始めとした多種に渡る店舗などと、中継駅としての機能が充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 洋食から和食まで、幅広い飲食店が揃っている。家族連れのためのフードコートのようなスペースも用意されており、価格もリーズナブルであり良い。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット バリアフリーではないが、一応ベビーカーを持っている方でも動線が確保されている。多機能トイレは少ないが、近頃トイレが新設されたため、非常に利用しやすい。
治安
5 		メリット 非常に良い。駅前は某事件が起きた現場であるが、その後は警備が強化された影響か、全くもって事件は起きない。5年程度利用しているが、大和西大寺駅で事件が起きたという話は聞いたことがない。酔っ払いも少なく、深夜でも安全である。また、駅構内に居る駅員の数も多く、何かが起こっても迅速な対応が期待できる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 開発が進み、新興住宅地の様相を呈している。新しくマンションが建設されたり、新しく塾が複数できたりと、子育て世代を受け入れる準備をしているように思える。利便性については大和西大寺駅があるため非常に良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・628文字）

2023年7月 大和西大寺駅

コロネさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅の周りにショッピングできる店や、イオンなどがあり充実しています♪
生活利便施設の充実
5 		メリット 薬局や、イオンなどがあり、買い物するのにとても便利です！
飲食店の充実
5 		メリット いろんな飲食店があるのでお昼などを済ませるのにはとても便利です！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット トイレがひろく、赤ちゃんを置くようのベンチもあるので便りです！
治安
5 		メリット 駅の中もきれいで、清潔なのでとてもいいです！
コストパフォーマンス
5 		メリット お店がたくさんあるので住むには適した立地です！
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・208文字）

2020年8月 新大宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 一駅手前が始発駅であるために、比較的車内が空いている。

【デメリット……

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（残り47文字）

2019年7月 新大宮駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ミナーラなどの大型商業施設や東横インなどのホテルが立ち並び、奈良市役所やハローワークなど公……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り117文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

岡専アビタシオンの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年11月 2階 3LDK 南 72.02
2024年11月 2階 3LDK 南 70.18
2024年8月 1階 3LDK 南 72.02
2024年8月 1階 3LDK 東 70.18
2024年8月 3階 3LDK 南 70.63

…残り29件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■奈良市法華寺町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■奈良市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大和西大寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 34 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ファイヤーバード

    住所 奈良県奈良市法華寺町278番
    交通 近鉄奈良線 新大宮駅 徒歩13分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 1
    アクセス数 65
  • 賃貸

    シティパレス本田

    シティパレス本田の外観
    住所 奈良県奈良市法華寺町258番1号
    交通 近鉄奈良線 新大宮駅 徒歩9分
    築年数 1989年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 280
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シティパレス本田
    シティパレス本田     		6.2万円
    (5,000円)    		 無 150,000円 57m² 3DK 2階 西
  • 賃貸

    三和佐保川ビル

    三和佐保川ビルの外観
    住所 奈良県奈良市大宮町7丁目2番23号
    交通 近鉄奈良線 新大宮駅 徒歩8分
    築年数 1986年2月
    階建て 地上7階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 134
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    三和佐保川ビル
    新着
    三和佐保川ビル     		6.5万円
    (6,000円)    		 20,000円 65,000円 59.4m² 2LDK 6階 東
    情報取得日:2025年07月09日
  • 賃貸

    カイス

    カイスの外観
    住所 奈良県奈良市法華寺町201番地5番
    交通 近鉄奈良線 新大宮駅 徒歩10分
    築年数 2013年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 59
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カイス
    カイス     		5.6万円
    (3,300円)    		 無 1ヶ月 26.04m² 1K 1階 南
    カイス
    カイス     		5.65万円
    (3,300円)    		 無 70,000円 26.04m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    サンハイツ上村

    サンハイツ上村の外観
    住所 奈良県奈良市芝辻町4丁目10番12号
    交通 近鉄奈良線 新大宮駅 徒歩7分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 55
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンハイツ上村 301
    サンハイツ上村 301     		6.4万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 50m² 2DK 3階 南
    サンハイツ上村 301
    サンハイツ上村 301     		6.4万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 45.36m² 2DK 3階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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