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エフエフパルマの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エフエフパルマ

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 1578
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 67件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 47,328円
平均坪単価 ＠7,089円
平均m²単価 ＠2,144円
上位専有面積 21.99m²：36件 22.1m²：27件 27m²：4件
上位間取り 1K：67件

エフエフパルマの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京都市営地下鉄烏丸線／くいな橋駅 徒歩10分
    京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩12分
    近鉄京都線／竹田駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『くいな橋駅』　京都市営地下鉄烏丸線　
    『龍谷大前深草駅』　京阪本線　
    『竹田駅』　近鉄京都線　京都市営地下鉄烏丸線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市伏見区深草西浦町2丁目34-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1997年3月

  • 総戸数

    24戸

  • 小学校区域

    京都市立砂川小学校

  • 中学校区域

    京都市立藤森中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市伏見区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エフエフパルマの口コミ・評判

2017年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄駅は京阪深草駅と市営地下鉄くいな橋駅。いずれも徒歩10分程で、京都駅まで2.3駅。
高低差なくフラットです。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 龍谷大学から徒歩5分以内で、同大学の生徒が多く住んでいます。住宅街であり、夜は静かです。徒歩圏内にスーパーやファミレス、ラーメン屋等が多くあり、便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 築浅で外観、内装とも綺麗です。入り口はオートロック、郵便受けはダイヤル式です。管理は学生情報センターのナジックが行なっており、行き届いています。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 全部屋セパレートタイプで、オール電化です。清潔、安全です。また有線放送が付帯しています。
買い物・飲食店充実度 1 メリット スーパー、飲食店、病院等生活に必要な施設は非常に充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 大学は徒歩5分程、その他の施設も徒歩圏内にあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月

てつやさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 周りは静かです。龍谷大学が近いです。いい感じです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 竹田駅

ひろみさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄烏丸線への乗り換えは、同じホームでできるので便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット ショッピングモールや商店街があり、買い物に便利です。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメン屋が多いです。ほかにハンバーグやピザがおいしいお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校が多く、大学生も高校生も多く見かけます。
治安
4 		メリット 駅の近くに警察があるので安心して暮らせます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 地下鉄と近鉄が同じホームで乗れるので便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・212文字）

2021年10月 竹田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 竹田駅は地下鉄と近鉄の2路線使えて幅広く色々なところに行きやすい駅だと思います。会社によっ……

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（残り185文字）

2019年11月 龍谷大前深草駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 龍谷大学が近いので、学生の人は便利だと思います。大学から駅まで徒歩3分です。
伏……

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（残り126文字）

2019年3月 竹田駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 近鉄京都線以外に京都市営地下鉄も同じホームに入ってくるため、乗り換えが非常にスムーズ。京都……

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（残り107文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エフエフパルマの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 3階 1K 東 21.99
2025年3月 3階 1K ー 22.1
2025年3月 1階 1K 東 21.99
2024年12月 3階 1K 東 21.99
2024年11月 3階 1K 東 21.99

…残り62件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市伏見区深草西浦町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■京都市伏見区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■竹田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 21.99～21.99㎡｜21.99㎡ 41,500円｜6,239円/坪
2階～2階 21.99～22.1㎡｜22.04㎡ 47,200円｜7,078円/坪
3階～3階 21.99～22.1㎡｜22.03㎡ 48,095円｜7,215円/坪
4階～4階 21.99～27㎡｜23.46㎡ 49,321円｜7,005円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.1～22.1㎡｜22.1㎡ 48,555円｜7,264円/坪
東向き 21.99～27㎡｜22.13㎡ 46,578円｜6,964円/坪
西向き 21.99～21.99㎡｜21.99㎡ 47,000円｜7,066円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 62 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    伏見上野ハイツ

    伏見上野ハイツの外観
    住所 京都府京都市伏見区深草西浦町2丁目29番1号
    交通 京阪本線 龍谷大前深草駅 徒歩10分
    築年数 1983年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 0
    アクセス数 822
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    京阪本線 龍谷大前深草駅 徒歩10分 京阪本線 龍谷大前深草駅 徒歩10分 3.7万円
    (4,500円)    		 無 無 18.15m² 1K 2階 南
    伏見上野ハイツ 伏見上野ハイツ 3.7万円
    (4,500円)    		 無 無 16.8m² 1K 2階 東
    伏見上野ハイツ 206 伏見上野ハイツ 206 3.7万円
    (4,500円)    		 無 無 16.73m² 1K 2階 東
    伏見上野ハイツ 402 伏見上野ハイツ 402 3.9万円
    (4,500円)    		 無 無 16.73m² 1K 4階 東
    伏見上野ハイツ 伏見上野ハイツ 3.9万円
    (4,500円)    		 無 無 18.15m² 1K 4階 東
    伏見上野ハイツ 203 伏見上野ハイツ 203 4.3万円
    (4,500円)    		 無 無 16.73m² 1K 2階 東
    伏見上野ハイツ 203 伏見上野ハイツ 203 4.3万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 18.15m² ワンルーム 2階 東
  • 賃貸

    ライトセィディング西浦

    住所 京都府京都市伏見区深草西浦町2丁目93番
    交通 京阪本線 龍谷大前深草駅 徒歩10分
    築年数 2019年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 5戸
    口コミ数 15
    アクセス数 430
  • 賃貸

    マンションタツミヤ

    住所 京都府京都市伏見区深草西浦町2丁目14番1号
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 くいな橋駅 徒歩8分
    築年数 1994年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 16
    アクセス数 857
  • 賃貸

    アヴォンリー

    アヴォンリーの外観
    住所 京都府京都市伏見区深草西浦町1丁目40番
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 くいな橋駅 徒歩9分
    築年数 1993年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 0
    アクセス数 778
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アヴォンリー 306 アヴォンリー 306 4.3万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 22m² 1K 3階 南
    アヴォンリー 306 アヴォンリー 306 4.3万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 21.1m² 1K 3階 南
    アヴォンリー 306 アヴォンリー 306 4.3万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 21m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    コンフォート深草

    コンフォート深草の外観
    住所 京都府京都市伏見区深草西浦町2丁目46番
    交通 京阪本線 龍谷大前深草駅 徒歩10分
    築年数 2003年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 89
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コンフォート深草 105 コンフォート深草 105 5.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 27.8m² 1K 1階 東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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