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ガーデンハウス小竹の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 新潟県 > 新潟市 > 中央区 > 弁天橋通 > 新潟駅 > ガーデンハウス小竹

賃貸

ガーデンハウス小竹

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 1053
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不動産会社様による画像投稿はこちら。

賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 11件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 55,000円
平均坪単価 ＠2,980円
平均m²単価 ＠901円
上位専有面積 59.62m²：10件 58.79m²：1件
上位間取り 3DK：11件

ガーデンハウス小竹の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線／新潟駅 バス10分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区弁天橋通3丁目15-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1985年4月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    新潟市立山潟小学校

  • 中学校区域

    新潟市立山潟中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ガーデンハウス小竹の口コミ・評判

2017年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅は新潟駅です。車で10分少々で着けます。道もまっすぐ行くだけなので簡単です。坂道はほとんどありません。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 自家用車を所有しているのであれば、どこへ行くにも困難なことはありません。
近くにバイパスが通っているので、すぐに乗れます。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 大家さんが近くに住んでいるので、何か問題があればすぐに来てくれます。駐車場1台分込みです。小さいですが専用庭がありますので、野菜を育てたり、子供が砂遊びをしたりできます。駐輪場もあります。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット エアコン1台が備え付けです。部屋も明るいです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩圏内にコンビニ、スーパーがあります。自転車や車があれば、少し先のショッピングモールも行けるので便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 保育園、幼稚園が近くにあります。小学校も近いです。
内科、整形外科、皮膚科、眼科、耳鼻科、産婦人科、歯科等、あらゆる診療所が近くにあり、とても便利です。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 新潟駅

とりっこさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 主要駅で上越新幹線の始発、最終駅でもあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の中にも周りにも、多くの商業施設があります。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店もかなり充実していて、さまざまな食事が楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校関係も充実していて、駅だけでなく、バスも多く出ています。
治安
4 		メリット 治安は悪くはないと思います。
特に昼間は安心して移動することができます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅は新幹線だけではなく、在来線も多く出ていて、バスの利便性も充実していています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・309文字）

2024年2月 新潟駅

りこさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 主要駅の為乗り換えの拠点となる駅。路線によってはかなりあるく時もあったが、最近リニューアルして使い易くなった。まだ工事中の為今後に期待！東京行きの新幹線の始発駅で、余裕を持って座れる印象。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅内はリニューアル前はあまり買い物する場所という印象はなかったが今後新潟初進出の店も多くなる為期待大。
飲食店の充実
3 		メリット 駅の中で安田ヨーグルトが買えるのが嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 万代口のバスターミナルの形状は少し特殊で、ズラッと並んだバスが壮観で子どもが喜ぶ。
治安
4 		メリット 交番が近くにあり、見廻もしてくれている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 政令指定都市の割に、都会に比べると地価も高すぎずかなり住みやすい地域だと感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・237文字）

2024年1月 新潟駅

マリコさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数の路線がある。快速が止まる。
新幹線は始発なので、自由席でも座席が取りやすい。
タクシー乗り場が近い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 改装工事により、駅構内のテナント数が増え、買い物が便利になり、買える品数も増えた。
食料品だけでなく、アパレル、雑貨屋なども増えた。
飲食店の充実
5 		メリット 地元の美味しいものが、お土産で買えるだけでなく、駅構内の飲食店で食べることができる。
カフェやベーカリーはもちろん、地元のお酒や魚介類など、いろいろ楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅構内に、24時間、子供も預かってくれる保育所がある。
利用した事は無いが、必要な人にとってはありがたいのではないか。
エレベーターやエスカレーターが充実している。
治安
4 		メリット 地元の人が優しい。
路上生活者がいないので安心できる。
徒歩15分で繁華街がある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 新潟駅からいろいろな路線バスが出ているので住みやすい。
近くに大きなマンションも多い。
古いマンションから新しいマンション、一戸建てなどいろいろあるので、自分に合った住居が選べる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・316文字）

2023年11月 新潟駅

ブルーベリーさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 路線も多く便利です。また駅周辺にも市内アクセスのためのバスタクシー乗り場が多いです
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物施設も充実しており特に不便はありません。
飲食店の充実
5 		メリット 人気店もたくさんありとてもいいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット そこまで意識したことありませんがエレベーター等あるので、特に困る事はないと思います
治安
5 		メリット 特に物騒なこともなく、安心して利用しています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 周りにスーパー等があるので、特に住みにくさなどはないと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・247文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ガーデンハウス小竹の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 1階 3DK 南 58.79
2024年8月 1階 3DK ー 59.62
2024年5月 1階 3DK ー 59.62
2023年9月 1階 3DK 南 59.62
2023年1月 1階 3DK ー 59.62

…残り6件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新潟市中央区弁天橋通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ノーブルハウス

    ノーブルハウスの外観
    住所 新潟県新潟市中央区弁天橋通2丁目29番3号
    築年数 2008年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 9
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ノーブルハウス
    新着
    ノーブルハウス     		4.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 31.7m² 1LDK 1階 南
    情報取得日:2025年07月02日
  • 賃貸

    レオパレスPINEWAVE I

    住所 新潟県新潟市中央区弁天橋通2丁目31番18号
    交通 JR信越本線 越後石山駅 徒歩31分
    築年数 2009年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 419
  • 賃貸

    アスターハウスB

    アスターハウスBの外観
    住所 新潟県新潟市中央区姥ケ山1丁目6番6号
    築年数 1987年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 20
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アスターハウスB
    新着
    アスターハウスB     		4.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 45.86m² 2DK 2階 西
    情報取得日:2025年07月02日
  • 賃貸

    ハーベシアス

    ハーベシアスの外観
    住所 新潟県新潟市中央区姥ケ山5丁目13番26号
    交通 JR信越本線 越後石山駅 徒歩24分
    築年数 2005年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 86
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハーベシアス　Ａ 105
    ハーベシアス　Ａ 105     		6.3万円
    (5,500円)    		 無 60,000円 42.09m² 1LDK 1階 南
    ハーベシアス　Ｂ 202
    ハーベシアス　Ｂ 202     		6.4万円
    (5,500円)    		 無 60,000円 46.78m² 1LDK 2階 南
  • 賃貸

    レオパレスブルーウイング

    レオパレスブルーウイングの外観
    住所 新潟県新潟市中央区弁天橋通2丁目32番7号
    交通 JR信越本線 越後石山駅 徒歩33分
    築年数 2007年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 0
    アクセス数 644
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスブルーウイング 206
    レオパレスブルーウイング 206     		4万円
    (6,000円)    		 無 無 20.28m² 1K 2階 -
    レオパレスブルーウイング 111
    レオパレスブルーウイング 111     		4.4万円
    (6,000円)    		 無 無 20.28m² 1K 1階 -
    レオパレスブルーウイング 212
    レオパレスブルーウイング 212     		4.6万円
    (6,000円)    		 無 無 20.28m² 1K 2階 -
    レオパレスブルーウイング 311
    レオパレスブルーウイング 311     		4.7万円
    (6,000円)    		 無 無 20.28m² 1K 3階 -
    レオパレスブルーウイング 213
    レオパレスブルーウイング 213     		4.7万円
    (6,000円)    		 無 無 20.28m² 1K 2階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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