デュオヒルズ甲府北口
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:37件 デメリット:34件 特徴:56件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約204万円/坪
賃料:約8476円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.00％ |
| 偏差値ランキング |
甲府市 |
デュオヒルズ甲府北口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／甲府駅 徒歩4分
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利用可能路線
『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線
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所在地(住所)
山梨県甲府市北口1丁目2-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2019年7月
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総戸数
87戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
甲府市立新紺屋小学校
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中学校区域
甲府市立北東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■バイク置場：平置3台
■自転車置場：87台（平置式5台、二段ラック式82台） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デュオヒルズ甲府北口の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
デュオヒルズ甲府北口の【賃貸】物件情報
デュオヒルズ甲府北口の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【甲府駅に対する口コミ】ここ数年駅周辺を整理して綺麗になりました。北口は武田神社、昇仙峡へ。また甲州夢小路という甲府城城下町を再現したお店が並んでいます。北口の30分無料駐車場は時間によって、送迎の車で満車になってしまいます。 南口は駅ビルセレオにつながっており、土産物も多く扱っています。南口を出るとバスターミナルがあります。ロータリーは一般車の乗り入れが禁止されているので、送迎には少し不便です。 全体的に綺麗で便利になりました。 富士登山や観光客が増えているからだと思います。 家賃や土地は安く住みやすい。 物価は安い…少し離れたところに直売所があったりする。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【甲府駅に対する口コミ】駅ビルセレオ、甲州夢小路、ヨドバシカメラ等がある。 土産を買うには困らない。北口も南口も駅前に交番があり、巡回もよくしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【甲府駅に対する口コミ】駅ビルにタリーズコーヒー、ロッテリア、飲食店街がある。 ちょっとよるとか待ち合わせには良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【甲府駅に対する口コミ】駅の北口にはエレベーター。 エスカレーター。 南口にはエスカレーター、セレオ店内にエレベーター。 学校、保育園、幼稚園は多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
キーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅近で非常に便利で、多くの商業施設や図書館や市役所などの公共機関にも徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅近で非常に便利で、多く病院施設なども徒歩圏内でアクセス可能です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共用部の作りも豪華で遜色ないソファーなども置かれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 収納スペースが非常に多く配置されており快適に生活できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅近で非常に便利で、駅ビル以外の多く飲食店なども徒歩圏内でアクセス可能です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 市立図書館なども徒歩2分ほどで大変便利な立地です。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【甲府駅に対する口コミ】駅周辺には、セレオやヨドバシカメラ、岡島などが立ち並んでおり、ショッピングするのにとても便利です。また、北口には甲州夢小路があるので、グルメ面も充実しております。北口のよっちゃばれ広場では、定期的にイベント開催があるのでいつも楽しみにしています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
まりたんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅近物件の為買い物は徒歩圏内ですみます。美味しいお店も近くに色々あって良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 甲府駅
Rさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心まで程よい距離。タクシーもそこそこ充実。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーは多いため主婦層にとってはいいのではないか。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋は多い。週末はどの店も盛っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 数は多くも少なくもない。公園もいろんなところにあるイメージ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番はある。夜遅い時間でなければ女性1人でも気にせずいれる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いい。家賃は安く、コンビニなどもそこそこあるため、困らない。 |
2024年4月 甲府駅
つばめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスターミナルがありたくさん運行されていた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに電気やや、飲食店がありとても楽しく過ごせた。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにたくさんのカフェや飲食店がありどれも楽しめると思った。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園があり、とても広いので楽しめると思った。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 午前中はとても綺麗で治安がよく、過ごしやすいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても家賃がやすく、物価もやすいので生活しやすいと思った。 |
2021年12月 甲府駅
【メリット】 甲府駅は周辺駅との比較では電車の待ち時間も改札内でお土産物を見たりして過ごすことができます……
2019年9月 甲府駅
【メリット】 駅から富士山をはじめ甲斐駒ケ岳、八ヶ岳など日本を代表する山々を眺望することができる。八王子……
デュオヒルズ甲府北口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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甲府市ランキング(52物件中) |
甲府市北口ランキング(4物件中) |
甲府駅ランキング(43物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,429万円
推定相場坪単価204万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
デュオヒルズ甲府北口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,761 ～ 4,872万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,540 ～ 4,761万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,318 ～ 4,540万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,097 ～ 4,318万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,875 ～ 4,097万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 甲府市 | 1位 | / 66物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市北口 | 1位 | / 5物件中 |
| 甲府駅 | 1位 | / 46物件中 |
坪賃料ランキング
| 甲府市 | 1位 | / 48物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市北口 | 1位 | / 5物件中 |
| 甲府駅 | 1位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
デュオヒルズ甲府北口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 2025年6月 | 15階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2025年5月 | 15階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年6月 | 15階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 69.09㎡ | 11.5㎡ | 4,006万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 9,790円 141円 |
7,093円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ甲府北口の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■甲府市北口の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■甲府市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■甲府駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.2～100.3㎡｜80.23㎡ | 4,313万円｜176万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 60.19～70.2㎡｜65.19㎡ | 3,580万円｜182万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 4,180万円｜196万円/坪 |
| 13階～15階 | 60.19～60.19㎡｜60.19㎡ | 3,926万円｜216万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.19～100.3㎡｜69.09㎡ | 4,006万円｜193万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
デュオヒルズ甲府北口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 14階 | 2LDK | ー | 60.19 | |||||||
| 2023年12月 | 14階 | 3LDK | ー | 70.2 | |||||||
| 2023年8月 | 14階 | 3LDK | ー | 70.2 | |||||||
| 2022年11月 | 9階 | 3LDK | ー | 70.2 | |||||||
| 2022年8月 | 2階 | 3LDK | ー | 70.2 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ甲府北口の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■甲府市北口の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■甲府市の賃料相場
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(2025年04月)
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■甲府駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.19～70.2㎡｜65.97㎡ | 145,000円｜7,266円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 200,000円｜9,418円/坪 |
| 10階～12階 | 60.19～60.19㎡｜60.19㎡ | 160,000円｜8,788円/坪 |
| 13階～15階 | 60.19～70.2㎡｜66.19㎡ | 162,600円｜8,140円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.19～70.2㎡｜62.69㎡ | 155,000円｜8,180円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
