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ジェネシスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ジェネシス

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 1479
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 13件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 53,615円
平均坪単価 ＠3,302円
平均m²単価 ＠999円
上位専有面積 50.07m²：7件 57.32m²：6件
上位間取り 1LDK：8件 2LDK：5件

ジェネシスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西鉄天神大牟田線／西鉄久留米駅 バス14分
    JR久大本線／久留米駅 バス29分

  • 利用可能路線

    『西鉄久留米駅』　西鉄天神大牟田線　
    『久留米駅』　JR九州新幹線　JR鹿児島本線　JR久大本線　

  • 所在地(住所)

    福岡県久留米市上津町2072-510 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2017年1月

  • 総戸数

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    久留米市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ジェネシスの口コミ・評判

2017年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 近くにツタヤがあり、そこにバス停があります。歩いて10分もかかりません。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 周りは住宅街で車も少ないのでとても静かで過ごしやすいです！
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 2017年1月に出来たばかりなので、外観もきれいです！
外や駐車場の掃除も管理会社の方が月に1.2回ほどしに来てくれます。
駐輪場もあり、駐車場も広く車が2台でも契約できます。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 室内設備はいいです。換気扇もいろんなところにあります。
お風呂に暖房や冷房や浴室乾燥まであります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 周りは住宅街で静かですが、少し行くと大通りがありスーパーやコンビニ、飲食店がたくさんあります。歩いても車でも行けます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 小学校は歩いて15分くらいのところにあります。
病院は整形外科、内科は特に近くにあります。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 西鉄久留米駅

イカスミパスタさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 普通、急行、特急電車全てが停車する福岡県の中央部の駅で、駅から福岡市内、大牟田市内までおよそ30分程度で行ける点。
生活利便施設の充実
4 		メリット 福岡県中央部の交通の要衝となっていて、電車やバスで多方面にいける。
飲食店の充実
4 		メリット 駅からすこし離れたところに一番街という商店街があり、そこまで行けば居酒屋、レストラン、焼き鳥屋、ラーメン屋など種々の料理屋さんが林立している
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅から少し南に行くと夢マートという総合スーパーがあったり、中学校、高校も近くにあるので生活はしやすいと思う。
治安
4 		メリット 国道3号線の方は人が多いのであまり治安が悪いと言う話は聞かない
コストパフォーマンス
3 		メリット 生活の利便性とコストのバランスを考えると分相応といったところかと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・278文字）

2023年10月 西鉄久留米駅

Kさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 筑後地区で1番大きく充実した駅です。特急が停まるのと、高速バスセンターがあるのが便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設直結型です。カフェや書店、ドラッグストアだけでなく、デパートにも雨に降られずに行けます。
飲食店の充実
5 		メリット スターバックスやタリーズなどが改札横にあります。また、暖簾街には、しっかりご飯を食べるようなお店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園や保育園は多いです。教育大附属の小学校や、高校附属の幼稚園もあります。
治安
4 		メリット 目の前が歓楽街です。筑後地区で1番の歓楽街なので、飲み会には困りません。焼き鳥とラーメンが有名です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 筑後地区は、福岡県内では物価は安めなので住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・339文字）

2022年10月 久留米駅

mさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 住んでる地域からのバスの本数も多く行きやすく、タクシー乗り場もあり待ち時間も少ない。新幹線も通っており、都心部まで15分程で行くことができる。また関東、関西地方にも乗り換えなしで行く事もできる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 売店があり、地域特有のお土産が買える。県営の駐車場があり、安く利用することができる。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋やラーメン屋、チェーン店のケンタッキーフライドチキンなどさまざまな種類の飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーター、エスカレーター共に設置されており、改札内のトイレは綺麗で多目的トイレもある。
治安
5 		メリット 駅周辺は綺麗に整備されており、駅を出て交番がすぐ近くにある。昼も夜も治安が悪く感じたことはない。
コストパフォーマンス
4 		メリット バスや電車、新幹線も利用できる為、利便性はかなり良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・221文字）

2022年7月 西鉄久留米駅

シゲランさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急の本数がとても多いため、福岡市の中心エリアである、天神まで30分程で行けるため、福岡市内通勤圏内のエリアにすることができる。また、西鉄久留米付近もかなり栄えているため、久留米市内のグルメやショッピングを楽しめるのも魅力的な駅である。
生活利便施設の充実
4 		メリット 先程も述べてように、西鉄久留米駅の近辺はかなり栄えているため、休日は福岡市内に行かなくても、楽しむことができる。図書館か公園が近いので、のんびりした休日を過ごすのにはとても良い環境である。
飲食店の充実
5 		メリット かなりグルメを楽しむには良い環境である、小さめの街ではあるが、繁華街の六つ門に行けばひと通りの楽しみが味わえるところが良い。もちろん福岡名物の屋台も小規模ではあるが、楽しむことができる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 全体的にはとても穏やかな環境であり、福岡県を代表する進学校も久留米市には多くある。図書館も充実しており、ゆとりのある暮らしがしやすく思える。
治安
3 		メリット 治安に関しては比較的良いとは思われる。普通に生活していれば、トラブルに巻き込まれることはほとんどない。
コストパフォーマンス
4 		メリット コストパフォーマンスについては、高いと言える。福岡市に比べれば同じ給料でも物価にかなりの違いがあるため、比較的豊かに生活できる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・558文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジェネシスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 1LDK 南西 50.07
2024年5月 2階 2LDK 南西 57.32
2023年5月 1階 1LDK 南西 50.07
2022年9月 2階 2LDK 南西 57.32
2022年7月 1階 1LDK 南西 57.32

…残り8件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■久留米市上津町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■久留米市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■久留米駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    フロールパティオIII

    フロールパティオIIIの外観
    住所 福岡県久留米市上津町2024番地49
    交通 JR久大本線 南久留米駅 徒歩35分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 24
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フロールパティオIII 102
    フロールパティオIII 102     		4.4万円
    (1,900円)    		 無 1ヶ月 45.72m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    フロールパティオ

    フロールパティオの外観
    住所 福岡県久留米市上津町2029番6号
    交通 JR久大本線 久留米高校前駅 徒歩32分
    築年数 1999年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 172
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フロールパティオIII 102
    フロールパティオIII 102     		4.4万円
    (1,900円)    		 無 1ヶ月 45.72m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    フォレストヒルズ3号館

    フォレストヒルズ3号館の外観
    住所 福岡県久留米市上津町1992番2号
    交通 JR久大本線 久留米高校前駅 徒歩33分
    築年数 2004年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 273
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォレストヒルズ3号館 204
    新着
    フォレストヒルズ3号館 204     		4.5万円
    (3,400円)    		 無 無 41.98m² 1LDK 2階 南西
    情報取得日:2025年07月08日
  • 賃貸

    ペイサージュ上津

    ペイサージュ上津の外観
    住所 福岡県久留米市上津2丁目18番32号
    交通 JR久大本線 久留米高校前駅 徒歩33分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 107
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ペイサージュ上津 305
    ペイサージュ上津 305     		5.5万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 56m² 2LDK 3階 -
  • 賃貸

    エステートモアII

    エステートモアIIの外観
    住所 福岡県久留米市上津2丁目20番40号
    築年数 1976年7月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 209
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エステートモアII 403
    エステートモアII 403     		4万円
    (-円)    		 無 無 51m² 3DK 4階 南
    エステートモアII 403
    エステートモアII 403     		4万円
    (-円)    		 無 無 57.5m² 3DK 4階 -
    エステートモアII 408
    エステートモアII 408     		4万円
    (-円)    		 無 無 51.9m² 3DK 4階 南
    エステートモアII 306
    エステートモアII 306     		4万円
    (-円)    		 無 無 51.9m² 3DK 3階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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