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賃貸

エスペランサ

総合評価：

4.0 アクセス数： 652

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/03

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 15件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	46,400円
平均坪単価	＠4,948円
平均m²単価	＠1,497円
上位専有面積	30.36m²：9件 30.3m²：6件
上位間取り	ワンルーム：14件 1R：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エスペランサの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR越後線／新潟大学前駅徒歩17分
JR越後線／内野駅徒歩25分
JR越後線／寺尾駅徒歩36分
利用可能路線
『新潟大学前駅』　JR越後線　
『内野駅』　JR越後線　
『寺尾駅』　JR越後線　
所在地(住所)
新潟県新潟市西区五十嵐二の町7761-37 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2013年3月
総戸数
6戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新潟市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エスペランサの口コミ・評判

2017年12月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄駅周辺にはたくさんの飲み屋があり、大学生向けになっている。新潟駅までのアクセスがよい。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	海が近い。また、大学生向けの飲食店、スーパーが多い。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	築4年の新築のため、外観と内装はかなり綺麗。外観は一軒家のよう。カメラ付きのインターホンあり。屋根付き駐輪場あり。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	周りに高い建物がないため、日当たりがいい。はしごではなく階段付きのロフトのため、上り下りが楽。対面キッチンで風呂トイレ別、洗面器完備。比較的暖かい。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	利用できるスーパーは4つほどあり、距離はほぼ同じ。どれも大きなスーパーで品揃えもいい。飲食店は多く、大学生にやさしい低価格。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	なんといっても大学がほぼ隣にあること。小さな公園あり。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2022年11月内野駅

ちむさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	越後線では主要な駅といってもいいんじゃないでしょうか。始発、終点になる電車もあり、20〜30分に1本くらいのペースで電車が来ます。新潟では多いほうだと思います。駅前にはタクシーが常時控えていて安心です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前は特に大きな商業施設はないですが、少し歩くと昔からある地域のスーパー【いちまん】があります。中には新潟ご当地ファストフードみかづきがありますよ。また、踏切を渡ると小さな雑貨屋と隠れ家的な本屋さんがあります。
飲食店の充実	5	メリット	なんと言っても、【藤屋】が有名です。駅を背にして左側にある創作居酒屋で、超人気店です。また駅前通りには老舗のパン屋さんがあります。閉店１時間前になると全てのパンが半額になります。最近はシフォンケーキ専門店もできて、少しずつ飲食店が増えています。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	両口ともエレベーターがついていて、ベビーカーの時は助かりました。また表口の方は新しいので、一階のトイレも広くてキレイです。近くに区役所と町づくりセンターの複合施設があり、子育て支援も充実してそうです。
治安	4	メリット	駅前に交番があり安心です。特に歓楽街もないので、酔っ払いが潰れていたり、絡んできたりすることもないと思います。表口は広くて街灯も多く、飲食店もあり、特に怖いと思ったことはありません。終電帰りも安心して帰れました。
コストパフォーマンス	5	メリット	新潟大学が近いので、学生向けのアパートが沢山あり、家賃の相場は他と比べて多少低いと思います。小中学校、大学が近いことでほどよい賑やかさがありつつ、住宅街自体はとても静かで暮らしやすいです。バランスのいい町だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・398文字）

2020年5月内野駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】何といっても、駅の建物が綺麗なことがメリットです。駅周りの街並みを邪魔しない駅の外観が近隣……

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（残り112文字）

2020年3月新潟大学前駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】新潟駅へのアクセスが良い。大学最寄りの駅だけあり、近くに飲食店やスーパー、カラオケボックス……

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（残り140文字）

2019年2月内野駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】・新しく改装され、キレイな構内で、トイレも清潔です。
・ロータリーがあり、車での……

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（残り317文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスペランサの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	1階	ワンルーム	南	30.36
2023年9月	2階	ワンルーム	南東	30.3
2023年9月	2階	ワンルーム	南	30.36
2023年9月	1階	ワンルーム	南東	30.3
2023年9月	1階	ワンルーム	南	30.36
…残り10件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新潟市西区五十嵐二の町の賃料相場青線＝新潟市西区の賃料相場内野駅の賃料相場新潟大学前駅の賃料相場寺尾駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新潟市西区五十嵐二の町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新潟市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■内野駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	30.3～30.36㎡｜30.33㎡	45,400円｜4,948円/坪
2階～2階	30.3～30.36㎡｜30.33㎡	46,900円｜5,111円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	30.3～30.36㎡｜30.33㎡	46,083円｜5,024円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	30.36～30.36㎡｜30.36㎡	47,666円｜5,191円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	14	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	14	0	0	0	0	0
～7.5	1	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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エスペランサの周辺地図

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グローリア

住所	新潟県新潟市西区五十嵐二の町7761番30号
交通	JR越後線新潟大学前駅徒歩18分
築年数	2014年3月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	15
アクセス数	87

賃貸

ピュアリティ１

住所	新潟県新潟市西区五十嵐二の町7762番
交通	JR越後線新潟大学前駅徒歩19分
築年数	1998年3月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	6
アクセス数	808

賃貸

ぶらんこIII

住所	新潟県新潟市西区五十嵐一の町6861番68号
交通	JR越後線内野駅徒歩27分
築年数	1999年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	7

賃貸

メゾン・アルザス

住所	新潟県新潟市西区五十嵐一の町7792番22号
交通	JR越後線新潟大学前駅徒歩10分
築年数	1999年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	204

賃貸

サンノーヴァ五十嵐

住所	新潟県新潟市西区五十嵐一の町7793番6号
交通	JR越後線内野駅徒歩27分
築年数	2001年3月
階建て	地上3階建
総戸数	24戸

口コミ数	9
アクセス数	28

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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