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賃貸

上野ハイツ２

総合評価：

3.1 アクセス数： 1159

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 13件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	49,230円
平均坪単価	＠4,333円
平均m²単価	＠1,311円
上位専有面積	40m²：7件 37m²：3件 36m²：3件
上位間取り	2DK：10件 2K：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

上野ハイツ２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陰本線／園部駅徒歩15分
JR山陰本線／吉富駅徒歩40分
利用可能路線
『園部駅』　JR山陰本線　JR山陰本線　
『吉富駅』　JR山陰本線　
所在地(住所)
京都府南丹市園部町栄町3丁目48-1 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1988年2月
総戸数
小学校区域
南丹市立園部小学校
中学校区域
南丹市立園部中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
南丹市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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上野ハイツ２の口コミ・評判

2018年1月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	京都建築大学校に通う場合、徒歩5分の場所にあります。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	付近はアパートが多鋳ですが、閑静な場所です。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	大家さんの管理が行き届いており、問題にすぐに対応してくれます。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	全体的に日当たりがよく、中も一度リフォームしているので綺麗でした。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	徒歩で5分のところにセブンイレブンがあります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	幼稚園や高校は住んでるところから自転車で10分程です。京都建築大学校という専門学校は徒歩5分の場所にあります。医療科学大学も徒歩5〜10分ほどで着きますので、便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【吉富駅に対する口コミ】駅には郵便局が併設されており郵便物やキャッシュサービスがあるので利用の際は便利です。鉄道と併走して国道9号線が通っています。国道の向かいにはコンビニがあります。肝心の列車は普通が一時間に一本、亀岡から快速になるのが一時間に一本ですが来春改正で減便になるようです。朝夕は京都方面の列車は多く不便はありません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月園部駅

369さん

11件投稿

総合評価：

2.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	1	メリット	京都駅まで乗り換えなしで行ける上に基本京都駅までの始発駅になるから座席に座れる。
生活利便施設の充実	3	メリット	京都駅まで560円で40分くらいでいけるのが唯一のメリット
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	のどかです。田んぼと自動販売機があります。
治安	5	メリット	何か事件が起こったという話はきいたことないかな。
コストパフォーマンス	5	メリット	土地は安い。亀岡や京都まで1時間かからない上に電車賃で560円以内。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・359文字）

2023年11月園部駅

ままちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	京都駅まで約1時間で行ける。普通電車も快速電車もここから走るから最初から座りやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	学校に通うのもそうだし観光としても使いやすい駅。駅前の駐車場も整備されて使いやすくなった。
飲食店の充実	5	メリット	駅から少し走れば飲食店やファーストフード店がある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近隣に住んでいるわけではなくよく観光で使うだけだから詳しくは分からないが市民だけ受けられる割引制度みたいなのがある施設が多いし大きめの病院もある。
治安	3	メリット	駐車場が整備されてからポイ捨てごみが減ったと思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	自分が住んでいるところよりは家賃や住民税が安いと聞いたことがある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・298文字）

2023年9月園部駅

ニジマスさん

13件投稿

総合評価：

2.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	終点駅のため特急が多く止まる。バスも本数は無いがでている。タクシー乗り場がある。コインパーキングも多い。
生活利便施設の充実	1	メリット	駅ナカのセブンイレブンと駅前のローソンがある、
飲食店の充実	1	メリット	コンビニがある。定食屋と焼肉屋がある。インドカレーもある。カフェもある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	大学が多い。近くにこども病院がある。保育園も新しく出来た。
治安	3	メリット	駅の横が交番であるため安心である。コンビニもあるので明るい。
コストパフォーマンス	3	メリット	大学が多いため一人暮らし用は多い、そこまで家賃も高くない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2023年4月園部駅

K.Aさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	京都駅まで40分、河原町にも45分ほどあればつきます。
生活利便施設の充実	5	メリット	大きなスーパーやコンビニエンスストアもあります。
飲食店の充実	3	メリット	スーパーの中にファーストフード店やカフェはあります。車があれば10分から15分ほどでたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園や保育園は多く公園も多いため子育てしやすいです。
治安	4	メリット	子育て世代が多いので治安はそこまで悪くないと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は安くバスも130円と安いので住みやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・221文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

上野ハイツ２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	2階	2DK	東	37
2024年7月	2階	2DK	東	40
2024年4月	1階	2DK	ー	37
2024年4月	2階	2DK	東	37
2024年2月	1階	2DK	東	40
…残り8件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝南丹市園部町栄町の賃料相場青線＝南丹市の賃料相場吉富駅の賃料相場園部駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■南丹市園部町栄町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■南丹市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■吉富駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	36～40㎡｜37㎡	48,000円｜4,291円/坪
2階～2階	37～40㎡｜39.25㎡	50,000円｜4,216円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	37～40㎡｜39.33㎡	50,000円｜4,207円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	4	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	2	0	0	0
～7.5	0	0	11	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

上野ハイツ２と近い賃貸物件の情報があります！

マンションレビューに、気になる「地域」、「沿線」、「駅名」、「予算」等を登録しておくと、検索では出会えない、上野ハイツ２と似ている物件を無料でお知らせします。

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上野ハイツ２の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

マンションメルローズ

住所	京都府南丹市園部町栄町3号17番8
交通	JR山陰本線園部駅徒歩10分
築年数	1985年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	1
アクセス数	485

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	マンション・メルローズ	5万円 (-円)	無	2ヶ月	38m²	2DK	2階	南

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賃貸

メゾン上野

住所	京都府南丹市園部町栄町3丁目32番3号
交通	JR山陰本線園部駅徒歩12分
築年数	1995年7月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	15
アクセス数	565

賃貸

ヴェール岡崎III

住所	京都府南丹市園部町城南町堂田9番1
交通	JR山陰本線園部駅徒歩15分
築年数	1994年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	1
アクセス数	268

賃貸

エイトI

住所	京都府南丹市園部町小山西町24番1号
交通	JR山陰本線園部駅徒歩22分
築年数	1991年2月
階建て	地上3階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エイトI 207	5万円 (5,000円)	無	無	45m²	2DK	2階	南

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賃貸

サンライズ美園

住所	京都府南丹市園部町美園町7号23番5
交通	JR山陰本線園部駅徒歩14分
築年数	2009年12月
階建て	地上2階建

口コミ数	1
アクセス数	341

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンライズ美園 203	6.1万円 (6,000円)	無	50,000円	40.07m²	1LDK	2階	西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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