シティアベニューの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
シティアベニューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／大谷地駅 徒歩2分
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利用可能路線
『大谷地駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
116戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立大谷地東小学校
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中学校区域
札幌市立厚別南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
シティアベニューの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
シティアベニューの【賃貸】物件情報
シティアベニューの口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅である大谷地駅からはキャポ大谷地、大谷地バスターミナルに直結しており、非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 歩いて１分ほどのキャポ大谷地にはスーパーやドラッグストアが入っていて、コンビニ感覚で利用できます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 毎日の清掃があり、とても清潔です。トランクルーム完備で、レジャー用品はそこにしまっておけます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 真冬でも日中は少し厚着すれば暖房なしで過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーまで徒歩1分です。価格はそんなに安くはありませんが、物が良いと評判です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | お祭りや新年会、おもちつきなど、季節ごとにマンション内の楽しいイベントがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】地下鉄のない清田区在住民としては、ここがなければ困る物件も見たことないですが、キャポの東光ストアはよく半額になるので、そこは好印象です |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】キャポ(ショッピングモール)が直結していて、バスの待ち時間に買い物ができます落ち着いた場所だと思います。特に危険な人は見たことがないです |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】サイゼリアや中華屋があります。そこそこ充実しているかと思います |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】あまり意識しないのでわかりません。エレベーターはあります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 大谷地駅
おぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部の駅まで20分かからない程度、逆方面の新札幌(最近ますます便利になりつつある)は10分かからず到着するので、利便性は非常に高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | キャポ(ショッピングセンター)に直結しているので、仕事帰り等の際に買い物をしてから帰ることができるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 先述したキャポに、複数の飲食店が入っています。ランチにもぴったりです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校(小、中、大学)も周りにあります。高校のみ、バスか地下鉄、自転車で通うことになるかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅横に大きな通りがあるので、夜道はそこまで怖くないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はバツグンで、家賃もそんなに高いわけではないのでおすすめです。 |
2022年8月 大谷地駅
みーみーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスターミナルが直結していて空港連絡バスや長距離高速バスのりばがあるなどアクセスに便利。改札は1箇所のみで迷いにくい。2駅先には新さっぽろ駅があるので、そこからJRへの乗り換えも便利。改札の目の前にキヨスクの代わりにセイコーマートがある。地上までのエレベーターが2箇所ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の複合商業施設(キャポ大谷地)がある。スーパー、100円ショップ、ドラッグストア、しまむら、飲食店等が入っているので帰宅時の買い物に便利。銀行も北海道大手地方銀行の北洋銀行、北海道銀行が徒歩3分以内に支店あり。徒歩5分ほどのところに総合病院(新札幌豊和会)、タクシー初乗りの場所に徳州会病院(送迎バスあり)もある。駅直結のターミナルメディカルビル(クリニック複合施設)もあり病院は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅直結の複合施設内にはファストフード(ロッテリア)、カフェ(サッポロ珈琲館)、飲食店(中華・サイゼリア・蕎麦屋)等あり。徒歩1分圏内に焼肉屋もありリーズナブルでコスパの良い焼肉屋さんです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 徒歩5分圏内に認定こども園(大谷地幼稚園)、大谷地東小学校、厚別南中学校がある。公園も大小様々な公園がある。駅にはエレベーターが2箇所設置あり。身障者用トイレは大通方面2番線乗り場内にある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 繁華街、歓楽街はないので酔っ払いはあまり見かけません。大きな通りがあるのでその周辺は明るいし車通りもそれなりにあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高めだが、大雪でも止まることのない地下鉄があり、空港へのアクセスも抜群。緑もあって落ち着いた街でコスパはそれなりに良いと思います。 |
2022年1月 大谷地駅
【メリット】 駅と直結でキャポという商業施設があり、スーパー、ドラッグストア、100均(キャンドゥ)、し……
2020年1月 大谷地駅
【メリット】 千歳空港へ向かうバスが出ており、高速を使用して40分程で到着します。大学も近いので学生マン……
シティアベニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市厚別区ランキング(227物件中) |
札幌市厚別区大谷地東ランキング(43物件中) |
大谷地駅ランキング(69物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,312万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
シティアベニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,560 ～ 3,643万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,394 ～ 3,560万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,229 ～ 3,394万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,063 ～ 3,229万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,898 ～ 3,063万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 56位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区大谷地東 | 19位 | / 39物件中 |
| 大谷地駅 | 17位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シティアベニューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 13階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 98.92㎡ | 15㎡ | 3,218万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 9,500円 96円 |
14,278円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティアベニューの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区大谷地東の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大谷地駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 104.6～104.6㎡｜104.6㎡ | 3,570万円｜112万円/坪 |
| 4階～6階 | 83.6～83.6㎡｜83.6㎡ | 2,480万円｜98万円/坪 |
| 7階～9階 | 104.6～104.6㎡｜104.6㎡ | 3,480万円｜109万円/坪 |
| 10階～12階 | 104.6～104.6㎡｜104.6㎡ | 3,580万円｜113万円/坪 |
| 13階～15階 | 97.22～97.22㎡｜97.22㎡ | 2,980万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.6～104.6㎡｜98.92㎡ | 3,218万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
シティアベニューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 9階 | 3LDK | ー | 89.87 | |||||||
| 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 72.88 | |||||||
| 2016年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 75.47 | |||||||
| 2016年11月 | 11階 | 3LDK | ー | 75.74 | |||||||
| 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 72.88 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティアベニューの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区大谷地東の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■大谷地駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.81～75.81㎡｜75.81㎡ | 84,000円｜3,663円/坪 |
| 4階～6階 | 72.88～72.88㎡｜72.88㎡ | 97,000円｜4,400円/坪 |
| 7階～9階 | 89.87～104.6㎡｜95.39㎡ | 103,000円｜3,580円/坪 |
| 10階～12階 | 75.47～75.74㎡｜75.6㎡ | 100,000円｜4,373円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.88～104.6㎡｜84.1㎡ | 97,857円｜3,900円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
