リヴシティ王子弐番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 107件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約327万円/坪
賃料:約13245円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.86％ |
| 偏差値ランキング |
北区 |
リヴシティ王子弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／王子駅 徒歩8分
都電荒川線／梶原駅 徒歩8分
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利用可能路線
『王子駅』 JR京浜東北線 東京メトロ南北線 都電荒川線
『梶原駅』 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都北区堀船2丁目19-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2016年12月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
北区立堀船小学校
-
中学校区域
北区立堀船中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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リヴシティ王子弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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リヴシティ王子弐番館の【賃貸】物件情報
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リヴシティ王子弐番館の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【王子駅・王子駅前駅に対する口コミ】王子駅からは、京浜東北線を利用すれば上野や東京にアクセスでき、また、東京メトロ南北線を利用すれば目黒や麻布十番にも乗り換えいらずで着くことができます。早稲田大学へ通学する方にとっては、東京さくらトラム（都電荒川線）に乗車して早稲田へ行けます。３路線を使えるので、訪問する場所によって使い分けられますね。また都営バスも充実していて15以上の路線があります。 駅の北口周辺には、銀行や飲食店が多くあり、スーパーも東武ストアやイトーヨーカドー食品館が駅から徒歩圏内にあります。一方、南口には桜の名所「飛鳥山公園」があります。江戸時代に八代将軍徳川吉宗により桜が植えられたそうです。3～4月には桜を、5～6月には紫陽花を楽しむことができ、訪れる人の目を楽しませています。秋には「区民まつり」も催され、飛鳥山公園は地域住民の憩いの場所となっています。 また、駅から徒歩1分の場所にある「サンスクエア」にはボウリング場があります。近隣にもサンスクエア系列のゴルフ練習場やバッティングセンター、テニスコートも3面あり、スポーツ好きの方々が集っています。駅前にこれだけのスポーツ施設があるのは、王子の特徴といえるでしょう。 |
|---|---|---|---|
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩10分圏内で近くていい、大通り沿いなので安心 |
|---|---|---|---|
2022年10月
sb46s3n5aさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 王子駅はのアクセスはすごくよく、JRと地下鉄とも使えるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大通りに接していないので安全ですし、新築マンションが最近できたので安全面がよさそうです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 安全面が大変いいです。宅配ボックスもあるので配達も安心して頼めます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 設備は新しく、使いやすいです。浴室乾燥機があるため服を外に干さずに済みます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーが近くに二つもあるため、選択できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 駅前にクリニックがそろっているので安心ですし、タクシーで総合病院までも行けます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
あらいやんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 京浜東北線は都心へのアクセスも横浜へのアクセスも抜群 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 飛鳥山公園は季節によって楽しみ方があり素晴らしい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックがある。築浅なので綺麗ではある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 築浅物件であるので綺麗。北向きの部屋なので暑くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅前には何でも揃っている。レンタカー屋は近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 周りに大きな建造物もなく比較的静かである。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 王子駅
さとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 南北線や都電があり、乗り換えのアクセス的にはなかなか良い 区役所が近くて以外と便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 区役所が駅から徒歩圏内にあるのは良い 商業施設もそこそこあるので困りはしない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 牛丼屋が豊富ではある 居酒屋などもチェーン店は大体ある ラーメン屋も家系や背脂系もあってなかなか豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 豊島五丁目団地や王子五丁目団地などと大きな団地がある |
| 治安 |
2 |
メリット | 足立区よりは良いのでまだマシと考えれば悪くない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特に住みやすくはないが家賃なども高くはないので若い男性などには勧められる |
2024年4月 王子駅
スプライトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ南北線と都営荒川線に接続しており、駅前には都営バスや国際興業バスも接続しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはスターバックスやマクドナルド、スーパーがあり便利。 また銀行やメディカルビルもあるので地域住民も仕事で王子駅を使用している人も使い勝手がよい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやマクドナルド、モスバーガー、トップスなどが駅前にあり便利。 居酒屋も多くある印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園、学童もきちんとあるので子育ては困らないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に昔から交番があり、いつも警官がいるので安心。 中央口と北口は夜でもお店が多い関係で明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーもドラッグストアもあり生活自体はかなりしやすいと思う。 |
2023年8月 王子駅
こばさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前に都電やバス停があり、各方面へ行くのにとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが何件かあるため、必要に応じて行くことが出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店からレストラン、スーパーなどなんでも揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに幼稚園や保育園があり、子供連れには便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるため、何かあればすぐに駆けつけてくれる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 王子駅を出れば銀行やご飯屋さんなどなんでもあるため住みやすい |
2022年2月 王子駅
【メリット】 大きな公園こそないものの、駅前には飲食店など多く充実しています。交通の便ではJR線、東京メ……
リヴシティ王子弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,272万円
推定相場坪単価327万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
リヴシティ王子弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,442 ～ 2,499万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,329 ～ 2,442万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,215 ～ 2,329万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,102 ～ 2,215万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,988 ～ 2,102万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リヴシティ王子弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 25.05㎡ | 3.36㎡ | 2,500万円 | ＠330万円 | ＠100万円 | 6,690円 267円 |
1,250円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リヴシティ王子弐番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■北区堀船の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■王子駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
リヴシティ王子弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 1K | 北 | 25.05 | |||||||
| 2025年5月 | 6階 | 1K | 北 | 25.05 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 北 | 25.05 | |||||||
| 2025年5月 | 6階 | 1K | 北 | 25.05 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 北 | 25.05 | |||||||
…残り102件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リヴシティ王子弐番館の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北区堀船の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■王子駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
