セザール第二美香保
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 44件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約92万円/坪
賃料:約4160円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.45％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
セザール第二美香保の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／環状通東駅 徒歩6分
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利用可能路線
『環状通東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北十六条東13丁目2-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1992年8月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
セザール第二美香保の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
セザール第二美香保の【賃貸】物件情報
セザール第二美香保の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【環状通東駅に対する口コミ】ここの駅は降りてから様々な方面にバスが出るからか地下鉄で降りる人はここが1番多いように感じます。私もここの駅をよく使います。家から地下鉄までは遠いのであるいていけないですが、バスを使ってここの駅まで行くことができます。自転車がすごい多く止まっていますが、警備員さんのような方が自転車を綺麗に並べて管理しています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 環状通東駅
kokoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状通東駅は東豊線に位置し、札幌市内の主要エリアへのアクセスが非常に便利です。大通駅や札幌駅などの都心部への移動が簡単で、通勤や買い物に適しています。バス路線も多く、駅周辺にはタクシー乗り場もあります。終電も比較的遅くまで運行しているため、夜遅くの帰宅も安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 環状通東駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなどが揃っており、日常の買い物が非常に便利です。公共施設や病院も多く、医療や行政サービスへのアクセスが良好です。近隣には商店街もあり、地域の特色を活かしたショッピングを楽しむことができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 環状通東駅周辺には多種多様な飲食店があり、和食、洋食、中華料理など幅広い選択肢があります。地元で人気の店も多く、リーズナブルな価格で美味しい料理を楽しむことができます。カフェやベーカリー、お弁当屋もあり、日常的に利用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 環状通東駅周辺には多くの幼稚園や保育園、小学校があり、子育てに適した環境が整っています。公園や遊び場も多く、子供たちが安全に遊べる場所が豊富です。駅には多機能トイレやエレベーター、スロープが設置されており、ベビーカーや車椅子の利用者にも優しい環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 環状通東駅周辺は治安が良く、地域のコミュニティが強いため安心して暮らせます。駅前には交番があり、警察の巡回も定期的に行われています。街灯が多く設置されており、道路等もしっかり整備されています夜間でも比較的安全に過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 環状通東駅周辺の家賃や生活費は札幌中心地に比べて比較的安く、コストパフォーマンスが高いです。広い住居を手頃な価格で借りることができ、経済的な負担を軽減できます。生活必需品の価格もリーズナブルで、家計に優しい環境です。 |
2024年1月 環状通東駅
なすおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスもあり、交通の便がよいです。 また札幌駅まで7分で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ゲオが近くにあるため、時間潰すのがとても楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋ごりらがおいしい。また、柳月もあるため満足。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 保育園が多いように見受けられます。 働くママには優しいかも。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなくだと思います。 変質者に出会した事はなあえ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が南北線などと比べたらあまり高くないと思う。 |
2023年1月 環状通東駅
あさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス停が近くにあるので、いろいろな所にいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | マックスバリュやツルハが少し歩いたところにある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | サンカイがあり呑み会に利用しやすい。食べ物も充実してる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が近くに沢山あり、子どもが多く見られる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | パトカーは、良く見かけるので、少し安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し外れたとこは家賃安い。綺麗な物件も多い。 |
2018年7月 環状通東駅
【メリット】 バスターミナルが隣接してあるので、札幌市内各方面や新千歳空港直通の高速バスが利用でき便利。……
セザール第二美香保の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市東区ランキング(320物件中) |
札幌市東区北十六条東ランキング(10物件中) |
環状通東駅ランキング(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,467万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
セザール第二美香保の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,577 ～ 1,614万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,504 ～ 1,577万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,430 ～ 1,504万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,357 ～ 1,430万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,283 ～ 1,357万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 139位 | / 248物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北十六条東 | 4位 | / 7物件中 |
| 環状通東駅 | 20位 | / 50物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市東区 | 57位 | / 68物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北十六条東 | 3位 | / 4物件中 |
| 環状通東駅 | 8位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セザール第二美香保の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 50.15㎡ | 4.54㎡ | 1,198万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 5,071円 101円 |
8,167円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第二美香保の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市東区北十六条東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■環状通東駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
セザール第二美香保の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 50.15 | |||||||
| 2024年7月 | 1階 | 2LDK | ー | 50.15 | |||||||
| 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 50.52 | |||||||
| 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 50.52 | |||||||
| 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 50.52 | |||||||
…残り39件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第二美香保の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市東区北十六条東の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市東区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■環状通東駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
