クリオレジダンス南郷緑邸ウエスト
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約197万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／南郷１８丁目駅 徒歩2分
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利用可能路線
『南郷１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区南郷通19丁目南2-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2019年6月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
大谷地小学校
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中学校区域
東白石中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■交通
大谷地IC入口：約1600m(車で3分)
札幌南IC入口：約3100m(車で4分)
■買物施設
コープさっぽろ ルーシー店：約240m(徒歩3分)
文教堂書店 札幌ルーシー店：約190m(徒歩3分)
ミスタードーナツ ルーシー大谷地ショップ：約200m(徒歩3分)
マクドナルド 白石ルーシー店：約220m(徒歩3分)
ケンタッキーフライドチキン 南郷１８丁目店：約150m(徒歩2分)
回転寿司根室花まる南郷店：約100m(徒歩2分)
丸亀製麺南郷店：約100m(徒歩2分)
ブックオフ 札幌南郷２０丁目店：約100m(徒歩2分)
ツルハドラッグ 大谷地店：約240m(徒歩3分)
ボストンベイク 南郷店：約200m(徒歩3分)
セイコーマート南郷１８丁目店：約230m(徒歩3分)
スイートデコレーションなんごう店：約230m(徒歩3分)
東光ストア南郷１８丁目店：約300m(徒歩4分)
和食レストランとんでん南郷店：約340m(徒歩5分)
ステーキ宮 南郷通店：約520m(徒歩7分)
■医療機関
斎木歯科：約100m(徒歩2分)
ルーシー歯科医院：約210m(徒歩3分)
メディカル′97：約240m(徒歩3分)
やまうち内科クリニック：約390m(徒歩5分)
EVEウィミンズクリニック：約530m(徒歩7分)
月寒東クリニック：約560m(徒歩7分)
ごう内科クリニック：約750m(徒歩10分)
なかの耳鼻咽喉医院：約820m(徒歩11分)
札幌徳洲会病院：約1200m(徒歩15分)
恵佑会 札幌病院：約1700m(車で3分)
白石こどもクリニック（夜間診療）：約3500m(車で6分)
■金融機関
北海道銀行 流通センター前支店：約150m(徒歩2分)
白石南郷十八郵便局：約190m(徒歩3分)
ゆうちょ銀行札幌支店コープさっぽろルーシー店内出張所：約200m(徒歩3分)
北洋銀行 東月寒支店：約560m(徒歩7分)
札幌中央信用組合東北通支店：約490m(徒歩7分)
■教育機関
大谷地たかだ保育園：約240m(徒歩3分)
大藤学園 札幌白樺幼稚園：約370m(徒歩5分)
札幌市立大谷地小学校：約430m(徒歩6分)
札幌市立東白石中学校：約1100m(徒歩14分)
大藤子ども園しらかば館：約490m(徒歩7分)
ちびっこランド南郷通園：約740m(徒歩10分)
にれ第2保育園：約1200m(徒歩15分)
■公園
白石東冒険公園：約35m(徒歩1分)
白石こころーど（サイクリングロード）：約15m(徒歩1分)
かまきり公園：約10m(徒歩1分)
吉田山公園：約290m(徒歩4分)
東月寒公園：約650m(徒歩9分)
大谷地の森公園：約1500m(徒歩19分)
■その他
札幌厚別公園競技場：約2600m(車で4分)
札幌ドーム：約3000m(車で5分) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの【賃貸】物件情報
クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【南郷１８丁目駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパー(コープ、東光ストア)、飲食店(花まる、丸亀製麺、マクドナルド、ケンタッキー、チロリン村、みよしの)、家具屋、レンタルビデオショップが勢揃いです。札幌中心部からは少し離れていますがこの駅周辺だけでも事足りますので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
白蛇さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスがガラス張りで綺麗で、落ち着きます。セキュリティは二重オートロックなので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 南郷１８丁目駅
kickさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通まで14分、札幌まで乗換1回で20分強で行けます。 また新さっぽろまでは6分で便利です。 新千歳空港や札幌ドーム行のバスもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには、コープさっぽろ、本屋、病院などが多数あります。 飲食もAUショップの中のコーヒーショップ、回転ずしのはなまる、焼き肉、ケンタッキー、マック、居酒屋等多数あります。また、野菜が格安に買える深澤青果があります。コンビニは、セイコーマートが2店、ローソン、ファミマが駅の近くにあります。 セブンは駅近くにはないですが 少し歩いたところに数店あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | AUショップの建物にあるMORIHICOのコーヒーショップは落ち着けてとても良いと思います。 近隣にはたくさんのお店があります コープさっぽろの近くに本屋があるのもとても良いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多く良いと思います。サイクリングロードを散歩、ジョギングしている人もたくさんいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安に関して不安に感じたことはありません。 スナックから夜大きな音が聞こえてきたことはありますが、通過するだけですし、酔っ払いが多いとも思いません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設や飲食施設もそこそこあり、公園や自然が近くにあり、住みやすい場所だと思います。 |
2022年1月 南郷１８丁目駅
【メリット】 地下鉄との乗り換えのバスも充実しており、待合室も大きい。駅の周りは飲食店、スーパーも多く、……
2021年11月 南郷１８丁目駅
【メリット】 南郷18丁目のバス乗り場と隣接している為、地下鉄への乗り継ぎにはとても便利です。近くにはL……
2019年8月 南郷１８丁目駅
【メリット】 白石区の端の方に位置し、家賃が少し安め。駅近くには大型スーパーやホームセンター、メディカル……
クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市白石区ランキング(352物件中) |
札幌市白石区南郷通ランキング(70物件中) |
南郷１８丁目駅ランキング(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,153万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,464 ～ 4,568万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,257 ～ 4,464万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,049 ～ 4,257万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,841 ～ 4,049万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,634 ～ 3,841万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 69.83㎡ | 14.49㎡ | 4,195万円 | ＠199万円 | ＠61万円 | 10,466円 148円 |
9,467円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市白石区南郷通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■南郷１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.01～72.01㎡｜72.01㎡ | 4,186万円｜192万円/坪 |
| 4階～5階 | 70～70㎡｜70㎡ | 4,580万円｜216万円/坪 |
| 6階～7階 | 69.6～72.48㎡｜71.04㎡ | 4,230万円｜197万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.13～67.13㎡｜66.79㎡ | 4,053万円｜200万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.6～72.48㎡｜71.35㎡ | 4,266万円｜198万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.13～67.13㎡｜66.79㎡ | 4,053万円｜200万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 11階 | 3LDK | ー | 72.48 | |||||||
| 平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市白石区南郷通の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■南郷１８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 72.48～72.48㎡｜72.48㎡ | 160,000円｜7,298円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
