プラウド練馬光が丘公園
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:60件 中古:14件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年~: 4件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約313万円/坪
賃料:約10471円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.01% |
偏差値ランキング |
練馬区 |
プラウド練馬光が丘公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線/地下鉄成増駅 徒歩9分
東武東上線/成増駅 徒歩11分
都営大江戸線/光が丘駅 徒歩19分
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利用可能路線
『地下鉄成増駅』 東武東上線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『成増駅』 東武東上線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『光が丘駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区旭町2丁目42-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
2019年1月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
練馬区立旭町小学校
-
中学校区域
練馬区立豊渓中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
共用施設 |
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無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
共用設備 |
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専有設備 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウド練馬光が丘公園の口コミ・評判
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【成増駅・地下鉄成増駅に対する口コミ】駅構内にはEQUIAがあり、成城石井や総菜屋やパン屋が入っています。また、北口をでるとすぐに24時間営業の西友がありるので、とても便利です。南口の方には飲み屋がたくさんあり、カラオケもあります。 成増駅は東武東上線の急行停車駅のため、池袋へ出るのも非常に便利です。 駅から3分ほど歩けば、地下鉄成増駅があり、有楽町線も副都心線も利用することが可能です。 朝の満員電車を避けたい場合は、急行ではなく、各駅停車に乗ればそこまで混雑はしていません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 成増駅と光が丘駅を使えるため、交通手段が多様。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 綺麗で広大な光が丘公園が近くにあり、癒される。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 何度でも通りたくなるエントランスは、綺麗で癒される。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 南向きの物件であるため、日当たりが最高に良い。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 光が丘駅直結のイオン等や成増駅周辺の商業施設を利用できるのは最高。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 光が丘公園周辺の病院や役所を容易に利用でき、便利。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 成増駅
KTさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が乗り入れており交通の便が良い点 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに飲食店やスーパーがあり、非常に便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、定食、ハンバーグなど様々なジャンルの飲食店がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代の世帯も多く、保育園や保育所も何箇所かあり環境は良い |
治安 |
5 |
メリット | 駅近郊は人通りも多く、治安は良いので女性や学生にも安心 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は相場より安く駅近物件も多いので、入居しやすいと思う |
2024年4月 光が丘駅
めぐさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車に乗れば都心部まで30分圏内なので、とても便利です。また、始発なので、朝でも座ることが可能です。バスも通っているので、近場の移動も便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住宅街なので徒歩圏内にお店が密集しています。病院や保育園、学校の数も多いので、生活で困ることはありません。大きな公園、緑が多いので、自然を感じながら生活できます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ店、ファミレス、居酒屋などが数多くあります。老舗店はありませんが、飲食で困ることはありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てに力を入れている区なので、いろんな子育て支援が充実しています。また、大きな公園があるので、子供の遊び場で困ることがありません。高齢者の散歩コースとしてもお勧めです。 |
治安 |
5 |
メリット | ファミリー世帯が多く暮らしているエリアなので、自然と治安が良いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住居エリアと商業エリアがきちんと区分されているので、とても暮らしやすいです。都心部までのアクセスが良いわりには、価格が安いのでお勧めです。 |
2022年10月 光が丘駅
のんママさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都営大江戸線光が丘駅をよく利用します。 始発駅になるので、座れるのがメリットです。 駅を出てすぐにタクシー乗り場、バスターミナルもあるので他の交通機関への乗り継ぎもスムーズです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商業施設「光が丘IMA」があり、食事、買い物と一通りできる。 リニューアル後はカルディやスターバックスなども入り、活性化した。 区民センターや郵便局も併設されているため便利である。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名チェーン店はほとんど揃っており、食事に困ることはない。 少し歩けば、こだわりのあるカフェなどもある。まだまだ未開拓の場所がありそうで散策が楽しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、小学校とたくさんある。 光が丘公園だけでなく、近隣の小さな公園も遊具が充実していたり、木々に囲まれていて虫取りができたりと子育てに向いていると思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 日中は、歩道も広く、交通量も多いので安心して歩くことができる。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺であればやや割高にはなるが、マンションなど充実している。 少し離れれば価格も少し下がる。 バスも各方面から走っているので、少し離れた場所でもいいと思う。 |
2022年9月 成増駅
Miiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 急行列車も止まるので、電車の本数が多い。池袋まで止まらず行けるのも魅力。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友など、大きめのスーパーもあり、駅の中にも成城石井、スタバがありお店は充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から地元ならではのお洒落なお店まで、多種多様に取り揃えられている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 図書館、児童館、近隣に光ヶ丘公園という大きな公園もあり子育て世代には良い。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり安心感がある。出口の北と南では少し雰囲気が変わる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 価格が安いのに、利便性はとにかく抜群。池袋まで10分で行けてこの価格は他にはないと思う。 |
プラウド練馬光が丘公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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練馬区ランキング(1685物件中) |
練馬区旭町ランキング(18物件中) |
地下鉄成増駅ランキング(392物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,815万円
推定相場坪単価313万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
プラウド練馬光が丘公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,326 ~ 7,497万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,986 ~ 7,326万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,645 ~ 6,986万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,304 ~ 6,645万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,963 ~ 6,304万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
練馬区 | 164位 | / 1,252物件中 |
---|---|---|
練馬区旭町 | 1位 | / 18物件中 |
地下鉄成増駅 | 9位 | / 222物件中 |
成増駅 | 9位 | / 222物件中 |
光が丘駅 | 5位 | / 99物件中 |
坪賃料ランキング
練馬区 | 197位 | / 657物件中 |
---|---|---|
練馬区旭町 | 4位 | / 11物件中 |
地下鉄成増駅 | 13位 | / 102物件中 |
成増駅 | 13位 | / 102物件中 |
光が丘駅 | 8位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年6カ月) |
練馬区ランキング(490物件中) |
練馬区旭町ランキング(8物件中) |
地下鉄成増駅ランキング(91物件中) |
プラウド練馬光が丘公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2019年1月) |
1階 | 南西 | |||||
1階 | 南西 | ||||||
2階 | 南西 | ||||||
3階 | 南西 /北西 | ||||||
3階 | 南西 | ||||||
3階 | 南西 | ||||||
4階 | 南西 | ||||||
4階 | 南西 | ||||||
5階 | 南西 | ||||||
5階 | 南西 |
プラウド練馬光が丘公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年12月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年10月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年4月 | 2021年9月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年8月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年5月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年11月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
平均 | 2階 | 70.18㎡ | 10.96㎡ | 6,525万円 | @308万円 | @94万円 | 14,864円 211円 |
10,142円 144円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウド練馬光が丘公園の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■練馬区旭町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■成増駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 68.63~72.53㎡|70.56㎡ | 6,367万円|298万円/坪 |
3階~3階 | 68.63~71.75㎡|69.67㎡ | 6,920万円|328万円/坪 |
4階~4階 | 68.63~68.63㎡|68.63㎡ | 6,585万円|317万円/坪 |
5階~5階 | 71.75~71.75㎡|71.75㎡ | 6,480万円|298万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.63~72.53㎡|70.18㎡ | 6,525万円|307万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
プラウド練馬光が丘公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 68.63 | |||||||
2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 68.86 | |||||||
2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 68.86 | |||||||
2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 68.86 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド練馬光が丘公園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区旭町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■成増駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 68.86~68.86㎡|68.86㎡ | 191,666円|9,201円/坪 |
3階~3階 | 68.63~68.63㎡|68.63㎡ | 215,000円|10,356円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.63~68.86㎡|68.8㎡ | 197,500円|9,490円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: