欅館
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 87,714円 |
| 平均坪単価 | ＠7,118円 |
| 平均m²単価 | ＠2,153円 |
| 上位専有面積 | 40m²：5件 43.65m²：1件 43.6m²：1件 |
| 上位間取り | 2DK：6件 2K：1件 |
欅館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武有楽町線／新桜台駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線／小竹向原駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線／氷川台駅 徒歩11分
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利用可能路線
『新桜台駅』 西武有楽町線
『小竹向原駅』 西武有楽町線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『氷川台駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都練馬区羽沢2丁目23-6 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
3階建
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築年月
1990年10月
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総戸数
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小学校区域
練馬区立開進第四小学校
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中学校区域
練馬区立開進第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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欅館の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 西武有楽町線の新桜台駅、東京メトロ有楽町線の氷川台駅の2線を利用可能です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街の中に位置しているため静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 一般的なアパートのためオートロック等のセキュリティはありませんでしたが、共用部分等は比較的綺麗でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きの和室は日当たり良好でした。ベランダの広さも十分です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 環七にすぐに出ることが出来るため、コンビニ等を見つけることは簡単です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 最大で鉄道、地下鉄を３線利用できるため、電車通学にも便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 氷川台駅
牧場さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 有楽町線、副都心線が同じホームで数分置きに発車する。次の小竹向原まで行けば、対面でいずれかに乗り換えができるので、池袋・新宿三丁目・渋谷などが電車一本。 通勤急行は停車するので、副都心線に用事がある場合は楽です。急行（Fライナー）は止まりませんが、通勤・帰宅時間帯にはほぼ走ってないので影響ありません。 有楽町線はすべて１０両編成、副都心線は８両編成と１０両編成。輸送力が高く、比較的余裕があります。 池袋西口(副都心線の改札からすぐ)から羽田空港へのリムジンバスも出ており、空いていれば池袋から30分程度で羽田空港に着けます。 自転車があれば高円寺や中野まで25分くらい、電車で遠回りするより安く早く着けます。 新桜台ちょっと歩けば、王子・赤羽、高円寺・新宿西口行きのバスにも乗れます。 池袋も自転車で25分くらい、道路が完成すれば一直線です。 関越道の練馬ICも近い。中央道なら首都高永福、帰りは高井戸。東名なら東京ICまで環八で。 首都高を使うなら板橋本町、北池袋、西池袋、鹿浜橋と行く方向によって入り口を使い分けられる。降りるのも早稲田、北池袋、中台、西池袋、永福の使い分けが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が松屋、すき家、バーガーキング、マクドナルド、サイゼリヤ他多数が駅前にあり、困ることはない。また評判の良いパン屋さんや蕎麦屋もあり、こじゃれた洋食店もいくつかあります。 スーパーもコモディイイダ、サミットが駅から２～３分程度、少し行けばライフもあり、アコレとまいばすけっともある。100均もあり、ドラッグストアもあり基本的には駅周辺で問題ない。 また、池袋から10分程度なので、デパ地下で総菜やスイーツを買える点も良い。 クリニックも多数立地。駅の裏に評判の良い小児科もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード、ファミレス、牛丼屋、焼肉、ラーメン、一通り思いつく飲食店はそろっている。 小さなフレンチなどもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は待機児童になったという話は聞かない。朝は頻繁に幼稚園の送迎バスが通っているのを見かける。隣の板橋区の幼稚園もコースになっているので、幼稚園は行きたいところに行ける。 大きな城北中央公園があり、自転車や車で光が丘公園にも行ける。としまえんにも大きな公園ができた。 街中にちいさな公園が点在している。 川沿いでハザードマップを見ると浸水する可能性のエリアとなる場所も一部あるが、40年住んできてそのような事態に見舞われたことはない。川沿いで床下浸水したようだが、川沿いに住んでいてしたことがない。多少盛り土してある戸建てであれば問題ないのでは。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな犯罪を聞いたことはない。交番は駅前にはないが、治安が悪いと感じたことはない。 ファミリーと一人暮らし層が多いのか、騒がしい集団もそんなに多くない。 駅前にあったパチンコ屋も無くなり駅前もすっきりした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 穏やかな練馬区であまり知名度も高くないですが、どんどん値上がりしていると思う。 いま購入しておけば、今後も右肩上がりかと思います。 |
2024年8月 氷川台駅
わさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋や新宿、渋谷横浜まで行けるのでアクセスがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住宅地のため静かで落ち着いた環境で住むことができます |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニやドラッグストアが駅前にあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 交通量が少ないのでこどもも育てやすい環境です |
| 治安 |
5 |
メリット | 公園もありますがたむろしている人が少なく安全です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心にアクセスが良いですが比較的安く済むことができます |
2023年2月 氷川台駅
porchさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ有楽町線と副都心線が共有している駅で、２路線が同じ線路に乗り入れています。池袋までならどちらに乗っても行けるので電車を待つ時間が５分程度と便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、商店が並んでおり、複数のドラッグストア、キャンドゥ、スーパー、携帯ショップ、病院などがあります。また、駅からすぐのサミットストアでは衣料品も扱っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋（アンテンドゥ）、すき屋、マクドナルド、居酒屋、オリジン弁当などがあります。サミットやアコレといったスーパーでもお惣菜が買えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園の数は増えているのでどこかには入れます。スイミング教室や体操教室は、駅近くのティップネスと桜台スイミングスクール内にあります。駅から離れますが、城北中央公園という大きな公園があり、野球場やテニスコート、遊具、マラソンコースなど充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前にお店が多いので明るいです。パチンコ屋がないのが治安としては良い点だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋まで４駅という便利な場所ですが、家賃相場は前後の駅よりも低いのでお得だと思います。物価も、庶民的なスーパーやドラッグストアがいくつもあるので安いです。 |
2021年11月 小竹向原駅
【メリット】 閑静な住宅街です。車での移動はとても便利です。池袋まで幹線が通っています。さらに良い点は、……
欅館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 2K | 南 | 43.65 | |||||||
| 2023年4月 | 2階 | 2DK | 南 | 40 | |||||||
| 2023年4月 | 3階 | 2DK | ー | 40 | |||||||
| 2021年6月 | 2階 | 2DK | 南 | 40 | |||||||
| 2021年4月 | 2階 | 2DK | 南 | 40 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■練馬区羽沢の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■小竹向原駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 40～43.6㎡｜40.9㎡ | 88,000円｜7,123円/坪 |
| 3階～3階 | 40～43.65㎡｜41.21㎡ | 87,333円｜7,015円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40～43.65㎡｜41.2㎡ | 88,000円｜7,072円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
