メイクスデザイン両国サウス
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:46件 中古:6件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 54件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:8件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約333万円/坪
賃料:約11805円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.26% |
偏差値ランキング |
墨田区 |
メイクスデザイン両国サウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線/両国駅 徒歩11分
都営浅草線/本所吾妻橋駅 徒歩12分
JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩14分
東武伊勢崎線/とうきょうスカイツリー駅 徒歩19分
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利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
『とうきょうスカイツリー駅』 東武伊勢崎線
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所在地(住所)
東京都墨田区石原3丁目14-9 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
2017年3月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
墨田区立二葉小学校
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中学校区域
墨田区立錦糸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
建物構造 |
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共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
詳細はこちらメイクスデザイン両国サウスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
メイクスデザイン両国サウスの【賃貸】物件情報
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メイクスデザイン両国サウスの口コミ・評判
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】メリットはなんと言っても駅の回りの商業施設の多さでしょう。 ただいま改装中のパルコを含めれば、駅周辺に5つも大型商業施設があります。 ここに来て手に入らないものはないと思えるほどです。 そしてこれは一部の人には興味がないかもしれませんが、小さいながらアニメイトがあります。 本当に小型店舗ながら、予約特典など残っているケースも多々あるため、オタクにはありがたい場所です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
aさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 24時間のゴミ出しOKなので、いつでも出せることは部屋が片付けやすくて良い |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
HINAさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 錦糸町駅なんですので、商業施設と飲食店たくさんあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | コンビニと三徳というスーパーどちらでも近いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観はすごくセンスがあります、築年数も浅いです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 築年数浅いですので、設備は利用年数も浅いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーとコンビ二どちらでも近いですので、助かります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園の隣ですので、子育ては便利だと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄りの駅(錦糸町、両国)の路線がたくさんあって便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 付近に公園が多く、ファミリー層が多い地域。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
新築で綺麗な外観。 エントランス、共有エリアは綺麗に掃除してある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 新築で綺麗なバストイレ別で2口コンロ付き。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩5分以内にスーパー、コンビニがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園、小学校ともに近くにあり、子供達が公園でよく遊んでいる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 両国駅
たいやきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都営大江戸線との乗り換えができます。また、東京駅・新宿駅など都心の主要駅へのアクセスが大変便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院は近くに慈恵医大病院があり、大変便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鳥貴族、鳥メロや目利きの銀次など、有名なチェーン店がたくさんあり飲み屋を探すのに苦労しません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園や小学校、私立中高などもあるため通う場所に困らない。 |
治安 |
5 |
メリット | 一部チェーン店を除き、お店の閉まる時間が早いため、騒がしい人が少ないため治安が良い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通アクセスや買い物の利便性が高く値段に見合っただけの便利さがある。 |
2022年7月 本所吾妻橋駅
あるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 押上や浅草まで一駅でいけます。歩いても行けるので、気分転換のお散歩には最適です。 快速も止まるので職場や学校が近隣にあるなら便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はコンビニが一通り揃っています。押上まで行けば大きいライフとニトリがあるので、大抵の日用品は揃います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スカイツリーが近いだけあって、飲食店が多いので外食が好きな人には向いていると思います。 オリジンやほっともっともあって、夕飯時に買っている人をよく見かけます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にエレベーターがあります。 エレベーター専用改札があって、地上まで直結で行けます。 トイレも多目的トイレが駅構内にありました。 公園も少し歩いた先にあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅の直ぐそばに交番があります。駅周辺も綺麗で、夜も比較的明るいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 単身者、子供がいない世帯にはおススメです。浅草や押上、錦糸町などに直ぐ遊びに行けるので休日も退屈しません。 飲食店も多く、オシャレなお店も結構あります。テイクアウトもできる所も多いので、働く世代には優しいのではないかと思います。 |
2022年2月 錦糸町駅
【メリット】 錦糸町は駅前がとても反映しているので、買い物には一切こまりません。また、スカイツリーも近い……
2021年10月 錦糸町駅
【メリット】 駅前に丸井、パルコ、termina等商業施設が複数あり、買い物には便利。広い公園もあり、週……
メイクスデザイン両国サウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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墨田区ランキング(1290物件中) |
墨田区石原ランキング(84物件中) |
両国駅ランキング(428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,411万円
推定相場坪単価333万円/坪
推定相場㎡単価101万円/㎡
メイクスデザイン両国サウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,592 ~ 2,652万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,472 ~ 2,592万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,351 ~ 2,472万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,230 ~ 2,351万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,110 ~ 2,230万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
墨田区 | 278位 | / 909物件中 |
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墨田区石原 | 23位 | / 57物件中 |
両国駅 | 131位 | / 294物件中 |
本所吾妻橋駅 | 52位 | / 142物件中 |
錦糸町駅 | 142位 | / 372物件中 |
とうきょうスカイツリー駅 | 30位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
墨田区 | 241位 | / 659物件中 |
---|---|---|
墨田区石原 | 21位 | / 45物件中 |
両国駅 | 115位 | / 233物件中 |
本所吾妻橋駅 | 48位 | / 110物件中 |
錦糸町駅 | 114位 | / 271物件中 |
とうきょうスカイツリー駅 | 31位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年4カ月) |
墨田区ランキング(327物件中) |
墨田区石原ランキング(19物件中) |
両国駅ランキング(106物件中) |
メイクスデザイン両国サウスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2017年3月) |
2階 | 東 | |||||
2階 | 南 | ||||||
2階 | 南 /西 | ||||||
4階 | 東 /南 | ||||||
4階 | 東 | ||||||
5階 | 南 /西 | ||||||
6階 | 東 | ||||||
7階 | 東 | ||||||
8階 | 南 | ||||||
9階 | 南 /西 |
メイクスデザイン両国サウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
5 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
6 | 2018年3月 | 2018年6月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
平均 | 5階 | 25.87㎡ | 4.03㎡ | 2,586万円 | @332万円 | @101万円 | 6,200円 239円 |
1,835円 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メイクスデザイン両国サウスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区石原の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 26.4~26.4㎡|26.4㎡ | 2,480万円|310万円/坪 |
4階~5階 | 23.46~26.2㎡|24.83㎡ | 2,700万円|360万円/坪 |
6階~7階 | 26.4~26.4㎡|26.4㎡ | 2,546万円|319万円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 26.4~26.4㎡|26.4㎡ | 2,530万円|317万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
メイクスデザイン両国サウスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 7階 | 1K | 南 | 26.2 | |||||||
2025年6月 | 5階 | 1K | 南 | 26.2 | |||||||
2025年4月 | 2階 | 1K | 南 | 26.2 | |||||||
2025年3月 | 6階 | 1K | 南 | 26.2 | |||||||
2025年3月 | 3階 | 1LDK | 東 | 42.37 | |||||||
…残り49件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メイクスデザイン両国サウスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区石原の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 26.2~43.96㎡|31.73㎡ | 107,040円|11,131円/坪 |
4階~5階 | 26.2~42.37㎡|33.4㎡ | 108,611円|10,729円/坪 |
6階~7階 | 26.2~42.37㎡|29.31㎡ | 98,343円|11,096円/坪 |
8階~9階 | 26.2~42.87㎡|31.77㎡ | 105,500円|10,968円/坪 |
10階~11階 | 41.92~43.96㎡|43.25㎡ | 146,187円|11,169円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.2~43.96㎡|30.64㎡ | 104,105円|11,191円/坪 |
東向き | 26.2~43.96㎡|35.78㎡ | 119,034円|11,004円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 26.4~26.4㎡|26.4㎡ | 85,000円|10,644円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: