プレシス中野哲学堂パークフロント
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:12件 中古:12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約381万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
プレシス中野哲学堂パークフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／新井薬師前駅 徒歩10分
都営大江戸線／落合南長崎駅 徒歩13分
東京メトロ東西線／中野駅 バス7分
JR山手線／池袋駅 バス14分
西武池袋線／練馬駅 バス16分
JR山手線／新宿駅 バス25分
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利用可能路線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都中野区松が丘2丁目31-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2019年1月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中野区立江原小学校
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中学校区域
中野区立第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●最寄りバス停より徒歩1分 ●最寄りバス停より徒歩2分 ●最寄りバス停より徒歩2分 ●最寄りバス停より徒歩2分
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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50代 Sさま
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
プレシス中野哲学堂パークフロントの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレシス中野哲学堂パークフロントの口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】駅前は大変栄えています。最近は特に外人さんが増えたように思います。デパートがとても多くて週末は買い物客で大変賑わっています。人が多すぎるので小さい子供が迷子にならないようにした方が良いです。新宿のデパート巡りも楽しいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】昔は西口と東口が別れていたのですが最近リニューアルでどっちも同じ改札から出れるようになったのですごく便利になりました。京王モールに行く方などは少し迷うかもしれませんが小田急やミロードなどはすぐそこにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 新宿駅
荒田屋年さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線・中央線・埼京線をはじめとした各線や、小田急・京王、そして地下鉄などあらゆる路線が乗り入れているので非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅徒歩圏内に区役所もあり、また都庁もあるなど非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東口・西口・南口共に商業施設や飲食店には恵まれており、生活には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西口を中心に公園が充実しており、実は子育て環境はいいところだったりする。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 全力を挙げて治安の維持に取り組んでいるため、何かあっても比較的対応が早い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が非常に高く、駅から歩けば家賃のお手頃なところもある。 |
2022年2月 池袋駅
【メリット】 西口には東武デパート.ルミネ池袋、東口には西武デパート.パルコ.サンシャインがあるので買い……
2022年2月 中野駅
【メリット】 北口、南口の駅周辺に、値段の安い飲食店がたくさんあり、庶民の街って感じがします。デパートや……
2022年1月 新宿駅
【メリット】 ・最寄り駅周辺の商業施設
お買い物をできる施設が非常にたくさんあります。非常に便……
プレシス中野哲学堂パークフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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中野区ランキング(1067物件中) |
中野区松が丘ランキング(31物件中) |
新井薬師前駅ランキング(147物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,713万円
推定相場坪単価381万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
プレシス中野哲学堂パークフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,067 ～ 5,184万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,831 ～ 5,067万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,595 ～ 4,831万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,360 ～ 4,595万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,124 ～ 4,360万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中野区 | 172位 | / 851物件中 |
|---|---|---|
| 中野区松が丘 | 1位 | / 24物件中 |
| 新井薬師前駅 | 13位 | / 118物件中 |
| 落合南長崎駅 | 17位 | / 133物件中 |
| 中野駅 | 83位 | / 282物件中 |
| 池袋駅 | 120位 | / 400物件中 |
| 練馬駅 | 15位 | / 231物件中 |
| 新宿駅 | 195位 | / 368物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年5カ月) |
中野区ランキング(295物件中) |
中野区松が丘ランキング(11物件中) |
新井薬師前駅ランキング(36物件中) |
プレシス中野哲学堂パークフロントの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年1月） |
2階 | 南東 | |||||
| 5階 | 南東 | ||||||
| 7階 | 南東 /南西 |
プレシス中野哲学堂パークフロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年10月 | 4階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 4階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年3月 | 4階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 48.37㎡ | 3.98㎡ | 5,359万円 | ＠371万円 | ＠113万円 | 15,817円 321円 |
5,139円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス中野哲学堂パークフロントの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■中野区松が丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 39.44～52.91㎡｜46.17㎡ | 5,253万円｜379万円/坪 |
| 5階～5階 | 54.86～54.86㎡｜54.86㎡ | 5,590万円｜336万円/坪 |
| 6階～6階 | 63.88～63.88㎡｜63.88㎡ | 6,190万円｜320万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.44～63.88㎡｜48.37㎡ | 5,359万円｜370万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
