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LUXEFORTの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

LUXEFORT

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 565
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 56件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 78,628円
平均坪単価 ＠4,654円
平均m²単価 ＠1,408円
上位専有面積 58.37m²：29件 58.07m²：27件
上位間取り 2LDK：56件

LUXEFORTの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／天竜川駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『天竜川駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区子安町340-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2010年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    浜松市立蒲小学校

  • 中学校区域

    浜松市立丸塚中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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LUXEFORTの口コミ・評判

2018年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄の、東海道線天竜川駅まで徒歩10分程度、浜松駅直通のバス停まで10分程度と、近い。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 閑静な住宅街のため静か。
ファミリーも多く子連れでも安心。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット すっきりとした外観で建物はきれいです。
駐車場は2台つき。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 室内設備や収納は充実しています。
日照状況は、階数にもよりますが日中は良いです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 車があれば、イオン市野まで15分程度。
ららぽーと磐田まで30分程度。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 近隣に子連れも多いためコミュニケーション含め安心。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月 天竜川駅

みゆさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 浜松駅まであと1駅、割と本数出てます。
タクシー乗り場ロータリーも広くてわかりやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに病院、マックスバリュー、大型薬局がある。ご飯屋さんも少し増えたし、利便性は向上してます。
飲食店の充実
3 		メリット 焼きそばのかどやが有名です。他は居酒屋さんがポツポツ出来てます。オシャレなカフェやベーカリーは浜松まで行った方が良い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅が綺麗になり、エレベーター完備、多機能トイレもあります。少し歩きますが保育園や小中学校があり、引っ越してくる人も増えました。
治安
4 		メリット 目の前にパチンコ屋さんがありますが
治安悪くないです。また駅周辺も明るく夜も怖くないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット マンションが建ちだしたし、利便性も良いので人気は上がってると思います。
浜松まで近いし、住みやすい町です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・474文字）

2024年3月 天竜川駅

トミーさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 北口のみの乗車口しかなかったが南口にバスのロータリーなどが出来て便利になりコインパーキングも安く利用しやすい
生活利便施設の充実
3 		メリット 北口からででイオンや杏林堂や病院などもあり生活面では便利
飲食店の充実
3 		メリット 海鮮の居酒屋がある、ラーメンや蕎麦屋などもある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くに小学校と中学校があるがあり、公園もある
治安
3 		メリット 交番や消防署もあり、街灯も明るく道端もキレイ
コストパフォーマンス
4 		メリット 浜松駅か1区間なのに家賃がやすく、物価もやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・176文字）

2021年11月 天竜川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 数年前に工事をしてきれいになりました。最寄りの駅なのでよくつかっています。両方にロータリー……

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（残り121文字）

2020年12月 天竜川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅が新しくなり大きくなりました。
とても綺麗です。
以前は北口しかなか……

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（残り164文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

LUXEFORTの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 2LDK ー 58.37
2024年12月 2階 2LDK ー 58.37
2024年11月 1階 2LDK ー 58.37
2024年10月 1階 2LDK 南 58.07
2024年10月 2階 2LDK ー 58.07

…残り51件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■浜松市中央区子安町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■天竜川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 58.07～58.37㎡｜58.22㎡ 78,905円｜4,481円/坪
2階～2階 58.07～58.37㎡｜58.23㎡ 79,062円｜4,488円/坪
3階～3階 58.07～58.37㎡｜58.22㎡ 78,086円｜4,434円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.07～58.37㎡｜58.18㎡ 78,148円｜4,441円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ジェントリー

    ジェントリーの外観
    住所 静岡県浜松市中央区子安町337番1号
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩19分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 74
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジェントリー 203 ジェントリー 203 5.9万円
    (3,000円)    		 無 無 51.59m² 2LDK 2階 -
    ジェントリー ジェントリー 6.4万円
    (3,000円)    		 無 無 59.03m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    グランツチェリー

    グランツチェリーの外観
    住所 静岡県浜松市中央区大蒲町98番12号
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩18分
    築年数 1992年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 381
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランツチェリー 202 グランツチェリー 202 6.2万円
    (4,500円)    		 無 30,000円 56.31m² 2LDK 2階 西
  • 賃貸

    エスポワール

    エスポワールの外観
    住所 静岡県浜松市中央区大蒲町85番14号
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩20分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 109
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスポワールシャトー 201 エスポワールシャトー 201 4.95万円
    (2,000円)    		 無 無 51.67m² 2LDK 2階 南
    エスポワール 302 エスポワール 302 6.5万円
    (-円)    		 無 無 65.7m² 3LDK 3階 -
    エスポワール エスポワール 6.5万円
    (-円)    		 無 無 65.7m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    エスペランサ

    エスペランサの外観
    住所 静岡県浜松市中央区大蒲町113番1号
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩16分
    築年数 2013年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 97
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスペランサ 102 エスペランサ 102 6.2万円
    (3,000円)    		 無 無 41.47m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    クレールシャンブル

    クレールシャンブルの外観
    住所 静岡県浜松市中央区子安町320番2号
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩24分
    築年数 2005年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 586
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレールシャンブル 204 クレールシャンブル 204 6.3万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 51.03m² 2LDK 2階 南
    クレールシャンブル 102 クレールシャンブル 102 6.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 51.03m² 2LDK 1階 南
    JR東海道本線 浜松駅 バス20分 子安町下車 徒歩3分 JR東海道本線 浜松駅 バス20分 子安町下車 徒歩3分 6.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 55m² 2LDK 1階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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