ジオ文京千石
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:45件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:5件 特徴:30件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約485万円/坪
賃料:約15811円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.91％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ジオ文京千石の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／千石駅 徒歩3分
JR山手線／巣鴨駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『千石駅』 都営三田線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都文京区千石4丁目37-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2019年8月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
文京区立明化小学校
-
中学校区域
文京区立第十中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ジオ文京千石の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ジオ文京千石の口コミ・評判
2021年9月
るーパパさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
都営三田線千石駅から徒歩３分の好立地。坂道無し。危険な通路一切なし。 大手町まで１５分。 電車はラッシュ時も比較的空いている（座れることは滅多にないが、他の人と触れ合うことはない程度） 山手線（巣鴨駅）も徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
駅からは大通り（不忍通り）に沿って徒歩３分。 治安は極めて良く、夜道も安心。 周囲には大小数多くの公園があり、子供を遊ばせるのに困ることはない。 公園で遊んでいると、近所の子供たちも遊具を譲り合うなど、育ちの良さを感じることが多い。 虫や近隣トラブルで困ったことは一度も無い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
周囲のマンションと比べても高級感のある共用部。 高セキュリティー。宅配BOX・駐車場・駐輪場あり。 エレベーターは１基。 内廊下であり、ホテルのような高品質の内装。 ペット可。 高台であり災害の心配がほとんど無い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
日照は問題なし。天井も十分に高い。 ディスポーザー・食洗器・浄水器など、キッチン設備が充実。 廊下など不要スペースが少なく、無駄のない間取り。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
マンションがコンビニ・クリーニング屋・郵便局と隣接しており非常に便利。スーパーも近隣。 近所にはおいしいうどん屋さん・蕎麦屋・ファミレスなど外食も充実。 周辺の物価は都心にしては安く、生活コストが低い。 公立学校のレベルが高く、周辺には私立・国立の学校も数多いため、子供の教育環境は最高。 裏には商店街があり、安い八百屋さんや有名スイーツ店などバラエティに富んだ店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
教育の町、文京区らしく、子供の教育面で非常に優れている。 公立学校も高レベルだし、国立・私立の有名な学校も近隣に数多くある。 周囲には大小数多くの公園があり、子供を遊ばせるのに困ることはない。 公園で遊んでいると、近所の子供たちも遊具を譲り合うなど、育ちの良さを感じることが多い。 治安が極めて良いことも、安心して育児できる要因の一つ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【千石駅に対する口コミ】徒歩圏内にドラッグストア、ファミリーレストラン、小さなスーパー、飲食店などがあります。 白山通り沿いにあり、住宅やマンションが多いです。 最寄り駅周辺は平日・休日を問わず、一日を通して空いています。 坂道などはほとんどなく、歩道もある程度の広さがあるので、歩きやすいです。 電車の混雑具合について、白山方面は平日の朝、巣鴨・板橋方面は平日の夕方～19時頃が混雑しています。 土日は白山方面・巣鴨方面ともに混雑しません。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 千石駅
take1-さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 遅延も少なく、大手町や神保町などへアクセスが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや診察所が多数あり便利。 飲食店も多数あり |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には松屋やデニーズなどリーズナブルな店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校も多く、子育てには便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く、事件などおきないイメージ。悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高級住宅が多く、ステータスとして良いところ |
2023年7月 巣鴨駅
だーすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋も近く山手線沿線で主要な駅が近いのでアクセスはすごくいい。また三田線利用で都内へのアクセスはやはりいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に24時間営業ののSEIYUがあるので仕事帰りなどに立ち寄るには最適。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街や巣鴨駅徒歩5分もあれば有名店が随所にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 自転車さえればちょっとした公園などにもいけるので良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 外人も比較的少なく治安は良い。また、おばあちゃんの原宿とも呼ばれているみたいだが若者も多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アクセスでいったら、間違いなく評価5。駅からの徒歩を考慮しないのであれば家賃も悪くはないとは思う。物価は高い。 |
2021年10月 巣鴨駅
【メリット】 三田線と山手線が濡れずに乗り換えられとても便利。駅直結で色々な施設があるのも便利です。また……
2019年4月 巣鴨駅
【メリット】 構内には北口、南口、正面の三方に出口が設置されており周辺の住宅からのアクセスしやすく、サミ……
ジオ文京千石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区千石ランキング(77物件中) |
千石駅ランキング(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格10,700万円
推定相場坪単価485万円/坪
推定相場㎡単価147万円/㎡
ジオ文京千石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,502 ～ 11,770万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,967 ～ 11,502万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,432 ～ 10,967万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,897 ～ 10,432万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,362 ～ 9,897万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 261位 | / 1,035物件中 |
|---|---|---|
| 文京区千石 | 17位 | / 62物件中 |
| 千石駅 | 34位 | / 147物件中 |
| 巣鴨駅 | 30位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 64位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 文京区千石 | 3位 | / 47物件中 |
| 千石駅 | 7位 | / 115物件中 |
| 巣鴨駅 | 7位 | / 150物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年11カ月) |
文京区ランキング(389物件中) |
文京区千石ランキング(29物件中) |
千石駅ランキング(64物件中) |
ジオ文京千石の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年8月） |
2階 | 南西 /北西 /北東 | |||||
| 2階 | 南東 /北東 | ||||||
| 2階 | 北西 /北東 | ||||||
| 3階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 3階 | 南東 /南西 | ||||||
| 4階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 5階 | 北西 /北東 | ||||||
| 7階 | 北西 /北東 | ||||||
| 7階 | 南東 | ||||||
| 9階 | 南東 /南西 |
ジオ文京千石の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 1SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年10月 | 6階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年12月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 67.36㎡ | 4.15㎡ | 9,374万円 | ＠461万円 | ＠140万円 | 22,882円 339円 |
8,155円 121円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオ文京千石の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■文京区千石の売買相場
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■文京区の売買相場
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■巣鴨駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ジオ文京千石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 55.92 | |||||||
| 2024年2月 | 6階 | ワンルーム | 北西 | 55.92 | |||||||
| 2023年12月 | 6階 | ワンルーム | 北西 | 55.92 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオ文京千石の賃料相場
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■文京区千石の賃料相場
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■巣鴨駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
