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フォレストヒルズ箕面の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フォレストヒルズ箕面

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 626
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フォレストヒルズ箕面の外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 33件
口コミ メリット:1件 デメリット:0件 特徴:0件
平均賃料相場 80,181円
平均坪単価 ＠4,131円
平均m²単価 ＠1,250円
上位専有面積 68.04m²：23件 68m²：10件
上位間取り 3LDK：33件

フォレストヒルズ箕面の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急箕面線／箕面駅 徒歩7分
    阪急箕面線／牧落駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『箕面駅』　阪急箕面線　
    『牧落駅』　阪急箕面線　

  • 所在地(住所)

    大阪府箕面市箕面8丁目11-35 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1966年7月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    箕面市立西小学校

  • 中学校区域

    箕面市立第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    箕面市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォレストヒルズ箕面の【賃貸】物件情報

フォレストヒルズ箕面
フォレストヒルズ箕面
賃料(管理費)
8.5万円(4,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
68.04m²
間取り
3LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

フォレストヒルズ箕面の口コミ・評判

2022年7月

わたさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 見晴らしはどこよりも良いです。自然が沢山で環境は良いです
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 箕面駅

1kさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 比較的、空いているのと始発駅の為、特に座席確保のための競い合いもなく席に座ることができる。
梅田へは石橋阪大駅から乗り継ぎ一回で行くことができ、急行への連絡乗り継ぎも計算されていて、無駄な待ち時間が無い点も良い。　
また、通勤時間には、直通の電車も用意されている。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅を降りると目の前に箕面の滝の山道入り口があり、紅葉シーズンには多くの観光客で賑わっている。
箕面スパーガーデンとも連絡しており、往復約1時間の滝道の後に温泉で疲れを癒すのも良い。
駅前の商業施設であるサンプラザは建て替えのため、周辺が賑やかになることを期待したい。
飲食店の充実
4 		メリット ミスタードーナツ1号店やサトウカエデ、スパイス研究所、銀蔵など、人気店があり、飲食店の種類が豊富。寂れていた商業施設のサンプラザも建て替えが行われておりこれから更に充実して行くと思われる。
駅を降りてすぐにクラフトビールが飲めるお店があり、滝道からの帰りに最適。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 箕面市は子育て支援に力をいれており、公立の小学校、中学校の数も多い。
阪急箕面線の桜井駅には若葉幼稚園という人気の幼稚園があり、箕面駅周辺も通園バスの範囲内なので若い家族にもありがたい。
徒歩10分圏内に大きな公園や市民ホール、図書館がある点も住人にとってはありがたい。
治安
5 		メリット 駅の東側に商店街などの商業施設がならび、西側は住宅街がひろがっているが、高級住宅街ということもあり、客層が落ち着いている印象。
居酒屋などもあるが、駅前には交番もあって、酔っ払いやたむろする客はなく治安面でも安心できる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 地下鉄御堂筋の延伸もあってここ数年、箕面市の土地の価値は上昇している。閑静な住宅街でもあり、事件などもなく、治安面はかなり良い。
箕面市は子育てにも力を入れているので若い家族構成でも安心して住む事ができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・310文字）

2024年2月 牧落駅

宜陽殿さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 乗降客が、他に較べて少ないので、待ちやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにコンビニがある。個人商店が集中してある。
飲食店の充実
3 		メリット こじんまりした店が、何軒かある。
喫茶店カフェが２件程営業している。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに小学校がある。箕面市小学校が近くにある。
治安
5 		メリット 町全体、綺麗やし、朝、近くの住民が、ボランティアで掃除をしてるし、線路右に花壇がある。近所の人が世話してるのがよい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 今のところは、まあ、こんなもんやろうかと。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・265文字）

2023年3月 箕面駅

あんこさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 観光地で、とても綺麗な駅である。
駅員さんが必ずいる。タクシー乗り場、バス乗り場あり。交番も目の前にある
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニが周りにあり、不自由はしない。
観光用のお土産屋さんがある。
飲食店の充実
5 		メリット 降りて直ぐにパン屋さんがあり、コンビニもイートインがある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園にトイレがついている。警察の巡回がよくあり安心して使用できます
治安
5 		メリット 居酒屋が少ない分酔っぱらいがいない。夜中も警察の巡回がよくあり安心している。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅前にバスもあるので、交通の便はとてもいい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・185文字）

2021年10月 牧落駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺は、ほぼ住宅地です。駅前にコンビニ（ファミリーマート）があるだけです。出勤、通学ラッ……

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（残り119文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォレストヒルズ箕面の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 3LDK 南 68
2025年6月 1階 3LDK 南 68.04
2024年12月 1階 3LDK 南 68.04
2023年11月 1階 3LDK 南 68
2022年12月 1階 3LDK 南 68.04

…残り28件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■箕面市箕面の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■箕面市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■牧落駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    箕面リビエールハイツII

    箕面リビエールハイツIIの外観
    住所 大阪府箕面市箕面8丁目6番43号
    交通 阪急箕面線 箕面駅 徒歩9分
    築年数 1993年3月
    階建て 地上2階建 地下1階
    口コミ数 0
    アクセス数 87
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    箕面リビエールハイツ2
    箕面リビエールハイツ2     		8.2万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 73.36m² 3LDK 1階 南
    箕面リビエールハイツ2nd
    箕面リビエールハイツ2nd     		8.2万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 73.36m² 3LDK 2階 西
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    箕面リビエールハイツ2nd

    箕面リビエールハイツ2ndの外観
    住所 大阪府箕面市箕面8丁目6番43号
    交通 阪急箕面線 箕面駅 徒歩8分
    築年数 1993年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    箕面リビエールハイツ2nd
    箕面リビエールハイツ2nd     		8.2万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 73.36m² 3LDK 2階 西
    箕面リビエールハイツ2nd
    箕面リビエールハイツ2nd     		8.2万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 73.36m² 3LDK 1階 西
  • 賃貸

    メイプルコム

    メイプルコムの外観
    住所 大阪府箕面市箕面8丁目2番16号
    交通 阪急箕面線 箕面駅 徒歩4分
    築年数 1995年7月
    階建て 地上2階建 地下1階
    口コミ数 0
    アクセス数 22
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メイプルコム
    メイプルコム     		4.5万円
    (-円)    		 45,000円 45,000円 25.2m² 1K 1階 南
    メイプルコム
    メイプルコム     		8.5万円
    (-円)    		 85,000円 85,000円 48.76m² 2K 1階 南
  • 賃貸

    ヴィルヌーブ箕面

    住所 大阪府箕面市新稲1丁目7番6号
    交通 阪急箕面線 箕面駅 徒歩8分
    築年数 1994年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 3
    アクセス数 1476
  • 賃貸

    ニイナセレノ

    住所 大阪府箕面市新稲3丁目1番25号
    交通 阪急箕面線 箕面駅 徒歩9分
    築年数 1997年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
    アクセス数 284

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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