リビオ住吉大社駅前の外観
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リビオ住吉大社駅前の外観
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リビオ住吉大社駅前の外観
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リビオ住吉大社駅前のエントランス
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リビオ住吉大社駅前のエントランス
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リビオ住吉大社駅前のエントランス
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リビオ住吉大社駅前のエントランス
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リビオ住吉大社駅前のその他
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リビオ住吉大社駅前のその他
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リビオ住吉大社駅前のその他
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リビオ住吉大社駅前のその他
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リビオ住吉大社駅前のその他
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リビオ住吉大社駅前のその他
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リビオ住吉大社駅前のその他
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リビオ住吉大社駅前のその他
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リビオ住吉大社駅前のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:67件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約222万円/坪
賃料:約8630円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.68％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
リビオ住吉大社駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／住吉大社駅 徒歩1分
阪堺電軌上町線／住吉駅 徒歩2分
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利用可能路線
『住吉大社駅』 南海本線 阪堺電軌阪堺線
『住吉駅』 阪堺電軌上町線 阪堺電軌阪堺線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2019年12月
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総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立東粉浜小学校
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中学校区域
大阪市立住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【リビオ住吉大社駅前の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
リビオ住吉大社駅前と同じエリアの物件を
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50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
リビオ住吉大社駅前の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
リビオ住吉大社駅前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
リビオ住吉大社駅前の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【住吉大社駅・住吉鳥居前駅に対する口コミ】大阪屈指の人気エリア難波まで10分程度で行けます。普通車しか停まらないので利用者数が少なく、イベントごと以外で駅のホームが混み合うことはありません。阪堺電車への乗り換えができる駅です。家賃は比較的に安いです。5万以下でも探せます。自転車があれば買い物などに特に困りません。商店街など、安く日用品が買える場所があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【住吉大社駅・住吉鳥居前駅に対する口コミ】降りて少し歩くと粉浜商店街や安い事で有名な玉出スーパーがあります。駅のすぐそばに公園があり、公園には交番があるので、トラブルがあれば直ぐに交番に駆け込めます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【住吉大社駅・住吉鳥居前駅に対する口コミ】駅前にはロッテリアやパン屋、タコ焼き屋などのチェーン店があります。少し歩いたところにある「やろく」というお店のたまごコロッケはおいしい事で有名です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【住吉大社駅・住吉鳥居前駅に対する口コミ】住吉川小学校、住之江小学校、敷津浦小学校など学校が多いエリアです。通学路の大通りには毎日大人が立っていて子どもに危険がないように見守ってくれている場所もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 住吉大社駅
さきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1本で難波や、乗り換えればJRや地下鉄も利用できどこに行くにも移動がしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 100円ショップ、書店、飲食店、雑貨屋、携帯ショップが駅構内にあります。近くにはコンビニや公園があったり、観光地（住吉大社）が近く、写真館やお土産に最適な名物のお店もあります。また近くに大きい商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ベーカリー、ファストフード店、カフェ、から揚げ屋さんなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に大きな公園や保育園、周りにもいくつか学校もあります。 駅にはエレベーターがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 100円ショップやファストフード店などのある側の出口（改札を出て右の階段）は人通りも多く、お店も密集していて夜遅くても明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、同じ沿線の近くの駅の中では安い方かと思います。また、お店や施設も充実していてコストパフォーマンスは高いと思います。 |
2023年5月 住吉大社駅
DKさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅の難波まで約10分で到着できるため利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐ近くに粉浜商店街があり、買い物に便利。駅前にはデイリーヤマザキのコンビニもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 卵コロッケがおいしいと有名な洋食屋さんの「やろく」が徒歩圏内にある。駅の下にはロッテリアや焼肉屋さん、パン屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に住吉公園がある。かなり大きな公園で遊技場も広いため子供を遊ばせるには良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので、何かあればすぐ警察に相談できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅の西側の住之江区側で家を借りると比較的価格が安い。 |
2023年2月 住吉大社駅
RKさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | チンチン電車ですが、本数が多いので天王寺に行く時に活用しています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前に郵便局があります。ちょっと歩くと税務署があります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 喫茶店が多いです。南海電車に行くとパン屋、100均もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校が近くにあります。病院も26号線沿いやチンチン電車沿いに多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯もあるし、参拝者が多くても治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住吉区なら阿倍野区の近くで住むのに良いと思います。 |
2021年10月 住吉駅
【メリット】 あべのハルカスで有名な、天王寺駅まで約20分の駅です。初詣で客は、常に全国５位以内に入る「……
リビオ住吉大社駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市住吉区ランキング(224物件中) |
大阪市住吉区東粉浜ランキング(10物件中) |
住吉大社駅ランキング(49物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,145万円
推定相場坪単価222万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
リビオ住吉大社駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,456 ～ 4,560万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,249 ～ 4,456万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,042 ～ 4,249万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,835 ～ 4,042万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,627 ～ 3,835万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市住吉区 | 13位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区東粉浜 | 1位 | / 10物件中 |
| 住吉大社駅 | 3位 | / 40物件中 |
| 住吉駅 | 2位 | / 5物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市住吉区 | 3位 | / 70物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区東粉浜 | 1位 | / 3物件中 |
| 住吉大社駅 | 1位 | / 15物件中 |
| 住吉駅 | 1位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年6カ月) |
大阪市住吉区ランキング(59物件中) |
大阪市住吉区東粉浜ランキング(1物件中) |
住吉大社駅ランキング(12物件中) |
リビオ住吉大社駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年12月） |
4階 | 東南東 | |||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 東南東 | ||||||
| 7階 | 東南東 | ||||||
| 9階 | 東南東 | ||||||
| 9階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
| 10階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 10階 | 東南東 | ||||||
| 12階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
| 13階 | 東南東 |
リビオ住吉大社駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年4月 | 11階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2025年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年6月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 61.94㎡ | 10.43㎡ | 4,009万円 | ＠214万円 | ＠65万円 | 7,458円 121円 |
5,553円 89円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ住吉大社駅前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市住吉区東粉浜の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■住吉大社駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 63.83～63.83㎡｜63.83㎡ | 3,830万円｜198万円/坪 |
| 7階～9階 | 53.26～63.93㎡｜59.66㎡ | 3,680万円｜203万円/坪 |
| 10階～12階 | 63.83～63.83㎡｜63.83㎡ | 4,516万円｜234万円/坪 |
| 13階～15階 | 63.93～63.93㎡｜63.93㎡ | 4,490万円｜232万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.26～63.93㎡｜60.32㎡ | 3,716万円｜203万円/坪 |
| 東向き | 63.83～63.93㎡｜63.89㎡ | 4,360万円｜225万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
リビオ住吉大社駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 68.13 | |||||||
| 2025年5月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 63.13 | |||||||
| 2025年5月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 68.13 | |||||||
| 2024年10月 | 4階 | 3LDK | ー | 63.83 | |||||||
| 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 54.38 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 11階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ住吉大社駅前の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市住吉区東粉浜の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市住吉区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■住吉大社駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 63.83～63.83㎡｜63.83㎡ | 165,000円｜8,545円/坪 |
| 7階～9階 | 54.38～54.38㎡｜54.38㎡ | 127,666円｜7,761円/坪 |
| 10階～12階 | 63.93～63.93㎡｜63.93㎡ | 142,500円｜7,369円/坪 |
| 13階～15階 | 63.13～68.13㎡｜66.46㎡ | 193,333円｜9,631円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.38～68.13㎡｜62.01㎡ | 151,636円｜8,058円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
