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賃貸

パティオ西池袋三

総合評価：

5.0 アクセス数： 1468

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/04

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 20件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
平均賃料相場	153,000円
平均坪単価	＠10,786円
平均m²単価	＠3,263円
上位専有面積	56.82m²：6件 55.61m²：5件 54.66m²：5件
上位間取り	2LDK：20件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

パティオ西池袋三の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／池袋駅徒歩6分
利用可能路線
『池袋駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東武東上線　西武池袋線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
所在地(住所)
東京都豊島区西池袋2丁目30-12 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1990年2月
総戸数
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管理会社

小学校区域
豊島区立池袋第三小学校
中学校区域
豊島区立西池袋中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パティオ西池袋三の口コミ・評判

2018年6月

ふくふくさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	池袋ですが池袋警察署が近くにあり、駅から近い物件の割には比較的治安が良く閑静です。

デメリット（1件）

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2018年6月

ふくふくさん

【購入検討者さん】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	池袋駅なだけあり、デパートから飲食店まで駅周辺でだいたいか事足ります。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月池袋駅

おっとっとさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	色々な電車があり便利。電車はやや混んでる
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前には店が多くあって楽しみことができる。
飲食店の充実	5	メリット	マックなどが多くあって早く食べることは出来る
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	エレベーターが多くあって便利である。多機能もある
治安	5	メリット	駅前に交番などがある。街灯も多くてやみちも安心
コストパフォーマンス	5	メリット	色々な店があり、電車もあるため住みやすくはある

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・168文字）

2023年7月池袋駅

まさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	とにかく色んな線が止まる、神奈川埼玉千葉に出れる
生活利便施設の充実	5	メリット	ルミネや東武が充実していて買い物には困らない
飲食店の充実	5	メリット	デパートにある程度お店があるし居酒屋もある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校もあるし買い物には困らないし公園もある
治安	5	メリット	北口以外は学生も多くそんなに悪くないし暗い道もそんなにない
コストパフォーマンス	5	メリット	港区や目黒区ほど物価も地価も高くないのに便利

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年5月池袋駅

月見パイさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山手線主要駅で、複数路線が利用できる。新宿に行くために山手線と埼京線を使える。埼京線は揺れるが駅を飛ばすので、山手線より早く新宿につくことができる。 JR系は乗換がしやすい。 JR構内にあるわらび餅のお店がとにかく美味しくておすすめ。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結のビルが複数あるので買い物はしやすい。デパートも東武、西武、丸井と複数あり、デパ地下も充実している。少し歩くが、サンシャインまでいけば駅前とは違う店舗が入っているので、こちらでも買い物を楽しめる。
飲食店の充実	5	メリット	東口が一番飲食店が多いが、その他の出口も十分飲食店がある。値段も良心的な居酒屋がおおく、ランチもお手頃値段だ思う。チェーン店も個人店もあり、有名なお店も新宿ほどではないが大体ある。ほとんどのジャンルのお店がある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	主要駅なのでエレベーター、エスカレーターは多い。南池袋公園は広めの公園で、親子連れがよく遊んでいる。原っぱのようになっているのでピクニックもしやすく、多くの人が近くの飲食店でテイクアウトしてそこでゆっくりしている。
治安	3	メリット	駅前には交番が多い。警察官も多い。駅に繋がる道は街頭も沢山あって明るい。東口西口側は人が多く繁華街だが、南口側はそこまでお店が多くないのでが一番落ち着いていると思う。新宿に比べれば、治安悪くないし怖くないと思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	主要駅の一つで、土地代が高い。近年住みたい街ランキングで上位に上がっていることもあり、家賃相場はそんなに安くない。ただ物価自体はそこまで高くないし、ドンキなどもあるので生活費を抑えれば十分住めると思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・457文字）

2021年11月池袋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】池袋の近くに住んでいますから、この駅よく使っています。駅の中はいつも綺麗です。駅員のみんな……

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（残り133文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パティオ西池袋三の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	3階	2LDK	西	54.66
2025年1月	2階	2LDK	西	56.82
2024年12月	3階	2LDK	西	54.61
2024年12月	3階	2LDK	南	55.61
2024年12月	3階	2LDK	西	54.22
…残り15件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区西池袋の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場池袋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区西池袋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■池袋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
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～17.5	0	0	1	0	0	0
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パティオ西池袋三の周辺地図

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メゾン・ド・クヨウ

住所	東京都豊島区西池袋2丁目
交通	JR山手線池袋駅徒歩7分
築年数	1990年9月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	44

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FIZOきつね塚

住所	東京都豊島区西池袋2丁目
交通	東京メトロ有楽町線池袋駅徒歩8分
築年数	2004年11月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	41

賃貸

ラクレーシュ目白

住所	東京都豊島区西池袋2丁目
交通	JR山手線目白駅徒歩7分
築年数	2015年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	182

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラクレーシュ目白 301	16.4万円 (7,500円)	無	1ヶ月	45.52m²	1LDK	3階	南
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賃貸

ＵＶＡＳ池袋

住所	東京都豊島区西池袋2丁目
交通	JR山手線池袋駅徒歩6分
築年数	2019年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	249

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着 UVAS池袋	15.5万円 (15,000円)	無	無	38.19m²	1LDK	地下1階	西
情報取得日:2025年07月14日
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賃貸

亀谷マンション

住所	東京都豊島区西池袋2丁目
築年数	1988年5月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	22

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	亀谷マンション 101	15万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	52.46m²	2LDK	1階	南東
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購入検討者さん
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不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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