| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 1538件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:45件 デメリット:44件 特徴:21件 |
| 平均賃料相場 | 389,394円 |
| 平均坪単価 | ＠22,082円 |
| 平均m²単価 | ＠6,680円 |
| 上位専有面積 | 68.4m²：102件 38.9m²：90件 37.1m²：86件 |
| 上位間取り | 1K：503件 1LDK：484件 2LDK：437件 |
ラトゥール新宿ガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／高田馬場駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線／西早稲田駅 徒歩7分
JR山手線／新大久保駅 徒歩11分
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利用可能路線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『西早稲田駅』 東京メトロ副都心線
『新大久保駅』 JR山手線
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所在地(住所)
東京都新宿区大久保3丁目8-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付37階建
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築年月
2016年3月
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総戸数
363戸
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
新宿区立戸山小学校
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中学校区域
新宿区立西早稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
一部鉄筋コンクリート造
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラトゥール新宿ガーデンの【賃貸】物件情報
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ラトゥール新宿ガーデンの口コミ・評判
2024年8月
tamaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は高田馬場駅と西早稲田駅。西早稲田駅までは目の前にある公園の中を通って行けるので、最初は非日常感がある。西早稲田駅の近くにはメガ・ドン・キホーテがあり、色々売っているので便利。高田馬場駅から西早稲田駅の方までつながっている早稲田通りには、ドラッグストアや成城石井など使える店がそこそこ並んでいる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 戸山公園が目の前にあり、駅からもちょっと離れた場所にあるため、都心でありながらかなり静かな環境。桜も多いため、春は毎日が花見になる。また、戸山公園には区民プールが入っているため、格安でプールを利用することも出来る。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティーやフロントサービスのレベルは間違いなく最高。フロントで受付をしないと住民以外はエレベータに乗ることも出来ないので、芸能人でも安心して暮らせるだろう。不在の際に、フロントが荷物を預かってくれるのが地味に便利。フロントには必ず英語が話せる人がいるらしく、日本語が話せなくても問題なく住めるとも聞いた。共用部にジムエリアとキッズルームがあるが、ジムの設備はおまけ程度。でも便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 眺望は最高。夜に内見に行ってあまりの眺望の良さに部屋を決めてしまったくらい。部屋のタイプにもよるかもしれないが、水回りのスペースが広く取られており、脱衣場の収納の多さも便利だった。天井もかなり高く、外に面した部屋は全面ガラス張りのため、解放感は凄い。部屋の設備も全体的にレベルが高く、エアコンが埋め込み式なのも高級感を感じた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩3分くらいのところにマルエツがあるのが便利。西早稲田駅周辺や、早稲田通りにも生活に困らない程度には店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | セキュリティーレベルの高いマンションなので、子供の安全は守られやすいと思う。区立西戸山小学校が近く、子供もよく見かける。公園や野球場などが集中しているエリアなので、緑は非常に多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
れいもこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | JR山手線高田馬場駅が近いことはメリット。5分もあれば着く。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
バムさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
目の前に戸山公園があり、ラトゥールシリーズの中では子育て世代向けで、子育て世代の入居も多いです。 キッズルームがあり、子供を遊ばせるのにいいです。 パーティールーム（賃貸部屋を提供）もあります。 不在の時は、荷物をコンシェルジュで預かってくれて、後で部屋まで運んでくれます。 クリーニングも一階にあり、便利です。 フィットネスルームも地下にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 戸山公園が近くにあり、緑豊かです。公園でよくイベントがあるので、上から見つけてよく行きます。治安も悪くないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 受付に24時間コンシェルジュがいる上に、マンションに入る鍵認証、エレベーターで居住階に止まるための認証も必要です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
部屋内の音は響くのですが、上の階の足音や、隣の部屋の音は一切聞こえないです。 小さい子供がいましたが、下の人からクレームがきたことはなかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 高田馬場、大久保が近いので飲食店はたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 戸山公園という大きな公園が目の前にあります。コズミック、大久保スポーツプラザという区の施設があり、習い事もできます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
アヅミさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 飲食店が豊富にある。ないものを探すのが難しいくらい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大きめの公園が近くにある。駅からもさほど遠くない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観・内観はとても綺麗。圧倒されるほど。清掃状況はよく行き届いてるし、コンシェルジュの方もとても親切でした。セキュリティも文句なし。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 食器洗浄機、ディスポーザー、浴室乾燥機、あると便利な設備が全て整っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ファストフード店が多い印象。少しお高めの飲食がしたい場合は新宿まで出たほうが良いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 内科・皮膚科・眼科など様々な病院が近場にあります。混雑もあまりしていなかった印象です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 高田馬場駅
ジュンギュさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線は電車の値段がすごくやすいでっす。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大体どこにいっても、お店がたくさんあるのでおすすめです！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安い飲み屋がたくさんあり、飲みたい人はとてもおすすめです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 専門学校も多いので、若い人が多く人も多いので、安心できると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は普通だと思います。悪くはないと思われます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃に高くはないと思うのでいいと思います。 |
2022年8月 高田馬場駅
カズハさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内に行く際に必ずと言っていいほど利用する位置にあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 外に出ればだいたい欲しいものはあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りには、オシャレなカフェが多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープやエレベーターまあまあ多いと思います |
| 治安 |
2 |
メリット | 中には優しい人も居て倒れている人を駅員に報告する人もいました |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅チカに住めばカフェ巡りなど出来てコスパ良いと思います |
2022年2月 高田馬場駅
【メリット】 駅前に居酒屋が多く、飲む場所には困りません。
飲食店の数も多く、どの飲食店にする……
2022年1月 高田馬場駅
【メリット】 駅前に飲食店が多数あり、一度降りて駅でゆっくりできるときは便利である。
本数が多……
ラトゥール新宿ガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 24階 | 1LDK | 南東 | 74.46 | |||||||
| 2025年6月 | 26階 | 1K | ー | 38.36 | |||||||
| 2025年6月 | 24階 | 1K | ー | 37.12 | |||||||
| 2025年6月 | 27階 | 2LDK | ー | 76.32 | |||||||
| 2025年6月 | 28階 | 2LDK | ー | 78.57 | |||||||
…残り1533件 |
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| 平均 | 25階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区大久保の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新大久保駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～16階 | 68.4～78.04㎡｜73.84㎡ | 317,250円｜14,217円/坪 |
| 17階～23階 | データなし | データなし |
| 24階～30階 | 37.1～143.51㎡｜70.03㎡ | 378,422円｜18,223円/坪 |
| 31階～37階 | 37.1～143.51㎡｜71.94㎡ | 401,067円｜18,793円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.3～143.51㎡｜77.88㎡ | 444,804円｜19,116円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 37.1～133.92㎡｜60.19㎡ | 345,695円｜19,157円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
