マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年~: 2件 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約341万円/坪 |
偏差値ランキング |
那覇市 |
レーヴグランディ銘苅新都心2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール(ゆいレール)/古島駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『古島駅』 沖縄都市モノレール(ゆいレール)
-
所在地(住所)
沖縄県那覇市銘苅1丁目18-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2019年8月
-
総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
銘苅小学校
-
中学校区域
松島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■自転車・バイク置場:合計3台
■教育施設
ガジマル保育園約28m(徒歩約1分)
そよ風 おもろ保育園約400m(徒歩約5分)
銘苅こども園約400m(徒歩約5分)
那覇市立銘苅小学校約400m(徒歩約5分)
那覇市立松島中学校約1.2km(徒歩約15分)
興南中学校・興南高等学校約550m(徒歩約7分)
沖縄県立那覇国際高等学校約1.2km(徒歩約15分)
沖縄県立浦添高等学校約1.0km(徒歩約13分)
昭和薬科大学附属高等学校・付属中約1.9km(車で約3分)
■金融機関
琉球銀行 那覇新都心店約550m(徒歩約7分)
沖縄銀行 末吉支店約600m(徒歩約8分)
沖縄海邦銀行 新都心支店約750m(徒歩約10分)
沖縄県労働金庫 おもろまち支店約1.4km(車で約3分)
沖縄銀行 新都心支店約1.4km(車で約3分)
ATM(アクロスプラザ古島駅前内)約300m(徒歩約4分)
■交通
ゆいレール古島駅約240m(徒歩約3分)
興南高校前バス停(市内線)約550m(徒歩約7分)
おもろまち駅前バス停(内間・沢岻向け)約1.0km(徒歩約13分)
おもろまちシャトルバス乗り場約1.0km(徒歩約13分)
とまりん約2.9km(車で約5分)
■医療施設
那覇市立病院約1.5km(車で約3分)
おもろまちメディカルセンター約1.7km(車で約3分)
仲本病院約300m(徒歩約4分)
美代子クリニック約350m(徒歩約5分)
ワイワイマリンデンタルクリニック約350m(徒歩約5分)
NYデンタルクリニック約450m(徒歩約6分)
ともり内科循環器科約950m(徒歩約12分)
いけま小児クリニック約1.0km(車で約2分)
安里眼科おもろまち駅前約1.2km(車で約2分)
■公共施設
なは市民活動支援センター約400m(徒歩約5分)
那覇公共職業安定所約1.3km(車で約2分)
那覇新都心郵便局約1.3km(車で約2分)
那覇市消防本部約600m(徒歩約8分)
沖縄県立博物館・美術館約1.0km(車で約2分)
銘苅かりゆし公園約350m(徒歩約5分)
宇久増公園約500m(徒歩約7分)
新都心公園約550m(徒歩約7分)
末吉公園約1.6km(車で約3分)
県庁約3.6km(車で約6分)
■商業施設
サーティワンアイスクリーム 新都心めかる店約89m(徒歩約2分)
マックスバリュ新都心めかる店約130m(徒歩約2分)
アクロスプラザ古島駅前約300m(徒歩約4分)
maxplus 古島店約300m(徒歩約4分)
ローソン那覇銘苅三丁目店約350m(徒歩約5分)
モスバーガー那覇新都心店約400m(徒歩約5分)
タウンプラザかねひで古島店約400m(徒歩約5分)
ドラッグイレブン天久店約450m(徒歩約6分)
サンエー那覇メインプレイス約900m(徒歩約12分)
シネマQ約900m(徒歩約12分)
GEO那覇新都心店約1.2km(車で約2分)
TSUTAYA 那覇新都心店約1.2km(車で約2分)
DFS Tギャラリア 沖縄約1.3km(車で約2分)
コープあっぷるタウン約1.3km(車で約2分)
ジスタス 浦添店約1.5km(車で約3分)
天久りうぼう(楽市)約1.6km(車で約3分) ●ルーフバルコニー:あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レーヴグランディ銘苅新都心2の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
レーヴグランディ銘苅新都心2の【賃貸】物件情報
レーヴグランディ銘苅新都心2の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【古島駅に対する口コミ】駅前に無料の駐輪場があります。置きやすいです。利便性が高いのでもしかるすと、家賃が高いかもしれません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【古島駅に対する口コミ】駅前にスーパーやしまむらがあります。回転寿司やラーメンやさんも入った複合施設なので、利用しやすいです。日中は人通りも多く、何も心配はありません。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【古島駅に対する口コミ】回転寿司、ラーメン、ステーキ屋さん。焼肉屋さん。など揃っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【古島駅に対する口コミ】小さな子供けの施設はありませんが、駅の反対側に進学校があります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 古島駅
田中さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 古島駅は那覇市中心部まで乗り換えなしで10分で行く事ができる便利な駅です。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩1分の所に興南中学校があります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は、はま寿司などのチェーン店も多くあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに末吉西公園があり、子供を遊ばせる事ができます。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅はいつも綺麗に清掃されており、気持ち良く利用する事ができます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 那覇市中心部までゆいレールで10分で行く事ができるうえ、中心部とは違う静けさがある為、人気のエリアです。 |
2024年5月 古島駅
わぴさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 色んな国道に行ける場所にあるので利便性は良いです |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ側にスーパーがあるので日常の買い物には事足ります |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人的に好きなステーキ屋さんが近くてかなり良かった |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にエレベーターがついてるので子供連れでも安心できます |
治安 |
4 |
メリット | 周りに飲み屋街はないので夜でもわりと静かです |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らししてたのですが住みやすくて良かったです |
2022年8月 古島駅
タマさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 往復路線、利用できるところがいい。快適である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | OKや、かねひでなどの買い物施設がある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | どちらかというと入りやすい居酒屋が近くに多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 良いところは、エレベーター、エスカレーターがある |
治安 |
5 |
メリット | このあたりは、治安は比較的いいと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やすいのがいいと思う。コストパフォーマンスは優れている。 |
2022年7月 古島駅
るるママさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | とても利便性がある駅だと思います。市外バス停がすぐ近くにあり、乗り換えが確実にできます。ハイキングがお好きな方には末吉宮への参拝のついでにもしむじょうという沖縄そばの人気店があったりと、だれにも教えたくないけど何故か若い方が足繁く通う仕事運にご利益のある神宮が数か所あります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩くのが億劫でなければスーパーが転在しています。ちょっとイタリアのローマのポンペイ遺跡のコロッセオによく似た住宅があり、異国情緒がある場所がイタリアへ海外渡航経験がある人ならわかるリスペクトワールドが密かにあるスポットもあります。ちょっと不思議です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何気なく美味しい居酒屋が多い繁華街が大きくはないですがあります。シングル向きかもしれないですが、デートにも向いていると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 小学校、中学校、高校共に人気校があるので、入りにくいです。首都圏及び全国の政令指定都市からの移住者が多い為、教育格差が広がっていて、地元民がやりにくい面が多く、学校不足が問題になっていると思います。 |
治安 |
3 |
メリット | バス停が駅から連結していて市外線バス停留所があります。スーパーが数か所あります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ちょっと家賃高めなのと安いところが多く、短期居住空間が多いです。 |
レーヴグランディ銘苅新都心2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
那覇市ランキング(348物件中) |
那覇市銘苅ランキング(5物件中) |
古島駅ランキング(68物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格9,981万円
推定相場坪単価341万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
レーヴグランディ銘苅新都心2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 10,729 ~ 10,979万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 10,230 ~ 10,729万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 9,731 ~ 10,230万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 9,232 ~ 9,731万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 8,733 ~ 9,232万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レーヴグランディ銘苅新都心2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 10階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2024年2月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
平均 | 7階 | 95.97㎡ | 45.64㎡ | 9,483万円 | @327万円 | @99万円 | 9,120円 95円 |
7,356円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レーヴグランディ銘苅新都心2の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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-
■那覇市銘苅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■古島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 95.97~95.97㎡|95.97㎡ | 9,780万円|337万円/坪 |
9階~10階 | 95.97~95.97㎡|95.97㎡ | 8,000万円|275万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 95.97~95.97㎡|95.97㎡ | 8,500万円|292万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 95.97~95.97㎡|95.97㎡ | 8,000万円|275万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
レーヴグランディ銘苅新都心2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年10月 | 6階 | 2LDK | ー | 63.13 | |||||||
2021年3月 | 6階 | 2LDK | ー | 63.13 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーヴグランディ銘苅新都心2の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■那覇市銘苅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■古島駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 63.13~63.13㎡|63.13㎡ | 180,000円|9,426円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: