ダイアパレス花水木通りの外観：◇敷地内平面駐車場◇駐輪場有り♪
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ダイアパレス花水木通りのその他：◇南向きバルコニー◇2WAYバルコニーで家事導線便利♪
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約77万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中川区 |
ダイアパレス花水木通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／春田駅 徒歩31分
JR関西本線／蟹江駅 徒歩34分
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利用可能路線
『春田駅』 JR関西本線
『蟹江駅』 JR関西本線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中川区新家1丁目2903 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1999年9月
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総戸数
97戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立赤星小学校
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中学校区域
名古屋市立はとり中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ダイアパレス花水木通りの【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ダイアパレス花水木通りの【賃貸】物件情報
ダイアパレス花水木通りの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【蟹江駅に対する口コミ】名古屋駅まで急行・準急で1駅、10分というアクセスが良いことが一番の魅力です。昨年、駅に隣接してコンビニも出来ました。待合室もエアコンが効いており、暑い夏でも快適に過ごせます。通勤時には、5分刻みで電車も来るため、通勤使用で不満はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【春田駅に対する口コミ】名古屋まで1本で出れるので便利です。また駅自体もキレイですし、ホームやトイレなど定期的に清掃している人を見かけます。住宅の多い（駅前にはマンション）ところにあるので、利用者もそこそこあり、夜間などでも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 蟹江駅
トシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 最も近い駅だからです。 また、主要駅に最短です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ターミナルに最短時間で行けるので乗っている時間は短く良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ヨシズヤ、いろいろ店舗あり、便利ではある。また、それに近くに店もできてきている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自治体が違うが近隣で距離が比較的近いので良しとします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり犯罪は聞かないので安心しています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | そこそこ安いと思うが、競合はしてないかも |
2022年5月 蟹江駅
kaniekunさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋まで20分程度。ベッドタウンとしてはいいのではないか |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 昔は北口がなく朝は南口からしか入場できなかったが、5～6年前ぐらいに北口ができて入場可能になった |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅を南下してヨシズヤまで出ればちらほら飲食店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 高校からは名古屋に出る子が多いので、通学にはいい場所かと |
| 治安 |
4 |
メリット | 蟹江警察のパトロールは頻繁に見る。踏切で一旦停止無視の取り締まりをいつもしてます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安い。ただし新しい物件は少ないので設備が古い物件に当たることが多いのではないか。 |
2022年3月 蟹江駅
【メリット】 駅が新しく綺麗になってから入口が2つになったので、駅に入るとき凄く便利になった。また改札が……
2020年1月 春田駅
【メリット】 コンビニが近い。駅ロータリーが広い。市バスの停留所併設でそこからバスでさらに先まで行ける。……
ダイアパレス花水木通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市中川区ランキング(273物件中) |
名古屋市中川区新家ランキング(6物件中) |
春田駅ランキング(29物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,973万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
ダイアパレス花水木通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,121 ～ 2,170万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,022 ～ 2,121万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,923 ～ 2,022万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,825 ～ 1,923万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,726 ～ 1,825万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ダイアパレス花水木通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 販売中 | 6階 | 4LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年11月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年7月 | 2017年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 74.5㎡ | 11.39㎡ | 1,533万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 8,512円 113円 |
12,158円 162円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス花水木通りの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市中川区新家の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■名古屋市中川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■春田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.32～80.48㎡｜71.46㎡ | 1,446万円｜66万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.68～80.48㎡｜75.45㎡ | 1,564万円｜69万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.9～80.48㎡｜79.42㎡ | 1,573万円｜66万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.32～71.68㎡｜70㎡ | 1,507万円｜71万円/坪 |
| 6階～6階 | 75.64～87.19㎡｜79.48㎡ | 1,626万円｜67万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.32～80.48㎡｜73.93㎡ | 1,507万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 87.19～87.19㎡｜87.19㎡ | 2,100万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
