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第２阿部ビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

第２阿部ビル

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 872
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 17件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 143,294円
平均坪単価 ＠11,386円
平均m²単価 ＠3,444円
上位専有面積 40m²：10件 45m²：3件 39.75m²：2件
上位間取り 2DK：17件

第２阿部ビルの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ千代田線／代々木公園駅 徒歩5分
    小田急小田原線／代々木八幡駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『代々木公園駅』　小田急小田原線　東京メトロ千代田線　
    『代々木八幡駅』　小田急小田原線　東京メトロ千代田線　

  • 所在地(住所)

    東京都渋谷区富ヶ谷2丁目42-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1991年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    渋谷区立上原小学校

  • 中学校区域

    渋谷区立上原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    渋谷区小学校学区 渋谷区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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第２阿部ビルの口コミ・評判

2018年7月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 東京メトロ千代田線の代々木公園駅が最寄り駅で、代々木上原駅や小田急線の代々木八幡駅も使えます。交通アクセスはよく、夜道でも安全です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 街並みはごちゃつかず、さびしくもなく、ほどよい住みやすさです。商店街もさほど騒がしくないのもよいです。
代々木八幡駅は、以前は「あかずの踏切」で大変でしたが、いま工事中で高架になるようなので、便利になりそうです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット おしゃれというわけではないですが、素朴な感じです。三階建ての戸数少ないマンションなのでこぢんまりしていて安心感があります。大家さんがこまめにお掃除をしてくださいます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 新しい建物ではありませんが、内装リフォームなど手入れされているので問題なく使えます。日当たりも良好です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 代々木公園駅前にはマルマンストア、代々木上原駅のほうにはマルエツ、ちょっと足をのばせばOKストアというスーパーもあります。おしゃれなカフェやパン屋も多数。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 代々木公園が近いので、散歩やピクニックには最適。たまに、代々木上原駅や代々木公園駅の前の通りで商店街の祭りをしています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 代々木八幡駅

なつよさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット アクセスの面で利便性が良いです。
通勤もお出かけもスムーズでした。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーやコンビニが充実していたので、お買い物に便利でした。
飲食店の充実
4 		メリット オシャレな飲食店が点差していて、美味しいランチやディナーを楽しめました。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 伸び伸び過ごせる大きな公園があり、休日はゆっくり過ごせました。
治安
4 		メリット 夜も賑やかで明るい印象でした。
駅周辺は人通りも多いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 物価は安いとは言えませんが、立地のわりに高くありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・249文字）

2023年6月 代々木八幡駅

tandooriさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新宿まで5分アクセスは非常に良いです。代々木公園駅も隣接しているため２路線使えます。
生活利便施設の充実
4 		メリット パチンコなど繁華街的な雰囲気はなく、落ち着いている。小さな商店街もあり、個性的なお店がある。路地裏には隠れ家的なお店が多い。
飲食店の充実
4 		メリット 路地裏の隠れ家的なお店は、おしゃれである。ネットにも載っていないお店も多々ある。和食屋も多く落ち着いている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校は駅周辺にあり、子どもたちも多く見かける。インターナショナルスクールもある。
治安
4 		メリット 生活レベルが落ち着いた層が多く品が有る。夜も騒がしくなく、落ち着いている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都心へのアクセス、のどかな住宅街が広がるため、家賃相当な生活はできる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・301文字）

2022年6月 代々木八幡駅

ぽよこさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 各停しか停まらないものの、本数はそれなりにあり、新宿駅へもすぐに着くので、全く問題ありません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にはコンビニ、銀行のATM、スーパー、ドラッグストアと、美味しい飲食店と申し分ないラインナップが揃っています
飲食店の充実
4 		メリット 駅前の、昔ながらのパン屋さん、ドンキーが美味しいです。よく並んでいるスパイスポストもカレー好きにはおすすめ。24時間営業の成城石井があるのも嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 代々木公園までも歩いてすぐ、駅の近くに図書館もあり、良い環境
治安
5 		メリット ゴミなどなく基本的に街が綺麗です。治安はよく、夜道の一人歩きも不安になることはありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット アクセスなど考えると、家賃相場が高いのも納得。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・256文字）

2022年3月 代々木八幡駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅名は違いますが小田急線の代々木八幡駅とほぼ同じ場所にあるため、２路線利用できて便利です。……

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（残り165文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第２阿部ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 3階 2DK ー 40
2023年10月 3階 2DK 南 39.75
2023年10月 3階 2DK 南 40
2023年7月 2階 2DK 南 40
2022年3月 3階 2DK ー 40

…残り12件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■渋谷区富ヶ谷の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■渋谷区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■代々木八幡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 39.75～45.85㎡｜41.56㎡ 143,800円｜11,473円/坪
3階～3階 39.75～45㎡｜41.26㎡ 142,571円｜11,431円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 39.75～45.85㎡｜41.63㎡ 144,200円｜11,479円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 2 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ロンボヌール

    住所 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目38番1号
    交通 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩7分
    築年数 2001年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 3
    アクセス数 728
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    富ケ谷アパ-トメント

    住所 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目44番8号
    築年数 2005年4月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 2
    アクセス数 584
  • 賃貸

    モデュロール代々木公園

    モデュロール代々木公園の外観
    住所 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目
    交通 小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩8分
    築年数 2005年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 336
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    モデュロール代々木公園 403 モデュロール代々木公園 403 12.2万円
    (12,000円)    		 無 無 22.94m² 1K 4階 北東
  • 賃貸

    モデリアブリュット代々木上原

    モデリアブリュット代々木上原の外観
    住所 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目
    交通 小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩7分
    築年数 2012年8月
    階建て 地上5階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1929
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    モデリアブリュット代々木上原 003 モデリアブリュット代々木上原 003 9.5万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 21.43m² ワンルーム 1階 南
    モデリアブリュット代々木上原 008 モデリアブリュット代々木上原 008 11.9万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.43m² ワンルーム 2階 東
    モデリアブリュット代々木上原 012 モデリアブリュット代々木上原 012 12万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.43m² ワンルーム 3階 東
  • 賃貸

    FARE Yoyogi-uehara

    住所 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目
    交通 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩11分
    築年数 2016年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 2
    アクセス数 182

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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