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賃貸

ジェム多摩川

総合評価：

3.3 アクセス数： 595

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 4件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	65,000円
平均坪単価	＠7,003円
平均m²単価	＠2,118円
上位専有面積	35.64m²：2件 25.92m²：2件
上位間取り	1LDK：2件 1DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ジェム多摩川の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR南武線／中野島駅徒歩11分
小田急小田原線／登戸駅徒歩24分
利用可能路線
『中野島駅』　JR南武線　
『登戸駅』　JR南武線　小田急小田原線　
所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目8-1 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1988年4月
総戸数
8戸
小学校区域
川崎市立中野島小学校
中学校区域
川崎市立中野島中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
川崎市多摩区小学校学区川崎市多摩区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェム多摩川の口コミ・評判

2018年6月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	南武線沿線であり、一本で川崎、立川まで出られることがとても便利。スーパーも2店舗あります。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	日中、夜もとても静かですが、夜の人通りが少ないわけでもなく駅周辺は安心感はあります。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	一般的な作りでエントランスはありませんが玄関に屋根はあります。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	天井は高く部屋全体がきれい。エアコンも部屋ごとにあり助かる。また、隣に乳児がいたようだが、それに気がつかないくらいの防音環境。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	スーパーは駅付近に2店舗、駅と逆にも1店舗とコンビニも近くとても便利。飲食店はスナック、ラーメン屋程度であまり利用する機会がない。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	静かで公園もあり、子どもが多いので暮らしやすいと思う。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年8月登戸駅

砂糖さん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	近くにタクシー乗り場がある。バス停もある。
生活利便施設の充実	3	メリット	本屋（BOOKOFFとか）や雑貨屋がある。
飲食店の充実	2	メリット	そこまで行った事がないので分からないが、充実した所はある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅に多機能トイレがある。エレベーターもある。
治安	4	メリット	駅前に交番がある。比較的治安は良い方だと感じる。
コストパフォーマンス	3	メリット	土地の値段などは分からないのだが住みやすい所ではある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・176文字）

2023年11月登戸駅

ワイズさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	小田急線とJR南武線の複数路線が利用できる。小田急線登戸駅はすべての列車の停車駅で新宿まで17分。代々木上原でメトロへも乗り入れているので表参道や銀座方面へのアクセスも楽。JR南武線登戸駅から川崎までも20分ほどで横浜方面へのアクセスも便利。兎に角アクセスの良さが際立つ。
生活利便施設の充実	4	メリット	只今、駅前を含め区画整理による再開発中のため、駅前は工事現場の様相。それでも、日に日に飲食店など新店舗がオープンしていて充実してく感じは受ける。駅前にはコンビニやドラックストア、スーパーマルエツ、クリニックビルなどがあり生活に不便はない。駅前にはタワーマンションができるとのことなので、そこにも期待ができる。
飲食店の充実	4	メリット	昔からのお店、再開発後に参入してきたお店が入り混じる。登戸駅近くの「神洲之華」は味、ボリューム共に満足の昔からある人気の中華料理店。他、焼き肉、ラーメン、お好み焼き、もんじゃ焼きなどの店が次々とオープンしている。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	多摩川が近く、公園も所々にあり、自然を身近に感じられる。多摩川の他、日本民家園やプラネタリウム、岡本太郎記念館を含む桝形山、向ケ丘遊園地の跡地にできたドラえもんミュージアムなど、自然を満喫できる場所が豊富で子育て世代には抜群の環境。
治安	4	メリット	再開発前は昔ながらの居酒屋やスナックなどが多くて綺麗ではなかった駅周辺だが、今はそれらが一掃されているので汚さは感じられない。
コストパフォーマンス	5	メリット	アクセスが便利なことと生活する上での機能は十分に整っているのが最大のメリット。再開発によって新しいマンションや賃貸物件が出ているが、相場が下がることはないように思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・560文字）

2023年9月登戸駅

とらへもんさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	南武線で川崎駅・立川駅まで30分弱。小田急線なら新宿駅まで快速急行で約17分。千代田線にも乗り入れているので、都会へのアクセスは非常良い。
生活利便施設の充実	3	メリット	現在大規模開発中で、新しいビルやマンションが出来つつあり、街並みはこれから良くなると思われる。駅前の川崎市立多摩病院をはじめ、他にもいろいろな種類の病院が最近増えた。
飲食店の充実	2	メリット	最近いくつかラーメン屋がオープンし、それぞれ違う種類なので良かった。徒歩圏内で行ける向ヶ丘遊園の方向を含めると、美味しいパン屋もいくつかある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	開発に伴い、新規の認可保育園が毎年増えてきている。公園も多く、多摩川が近いので河川敷でも遊ばせることができる。
治安	5	メリット	川崎市ではあるものの、駅前の治安は非常に良いと思う。酔っ払いも少ない。駅前に交番がある。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅前は買い物や病院に困らないし、交通の便を考えるとコスパ的には住みやすい街だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・297文字）

2022年3月登戸駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】小田急線とＪＲ南武線が交差する駅である。立食いそば屋も、高架の小田急線と地上の南武線の間……

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（残り184文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジェム多摩川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	2階	1DK	南	25.92
2023年4月	2階	1DK	南	25.92
2015年5月	2階	1LDK	南	35.64
2014年9月	1階	1LDK	南	35.64
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝川崎市多摩区中野島の賃料相場青線＝川崎市多摩区の賃料相場登戸駅の賃料相場中野島駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■川崎市多摩区中野島の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■川崎市多摩区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■登戸駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	35.64～35.64㎡｜35.64㎡	74,000円｜6,864円/坪
2階～2階	25.92～35.64㎡｜29.16㎡	62,000円｜7,050円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	25.92～35.64㎡｜30.78㎡	65,000円｜7,003円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	2	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	4	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

レオパレススリーY

住所	神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目9番22号
交通	JR南武線中野島駅徒歩12分
築年数	2004年3月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
アクセス数	883

賃貸

ロイヤルパーク多摩川2番館

住所	神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目4番8号
交通	JR南武線中野島駅徒歩14分
築年数	2005年7月
階建て	地上5階建
総戸数	184戸

口コミ数	87
アクセス数	8510

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ロイヤルパーク多摩川2番館 325	8.1万円 (7,000円)	2ヶ月	無	32.1m²	1K	3階	東

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賃貸

アネックスII

住所	神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目14番24号
交通	JR南武線中野島駅徒歩9分
築年数	1996年11月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	30

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アネックスII 101	9.2万円 (3,000円)	1ヶ月	無	43.33m²	2DK	1階	東

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賃貸

ルミナス

住所	神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目12番27号
交通	JR南武線中野島駅徒歩12分
築年数	1991年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	111

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ルミナス 206	5.3万円 (1,000円)	無	無	21m²	1K	2階	南

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賃貸

アスタック弐番館

住所	神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目15番12号
交通	JR南武線中野島駅徒歩6分
築年数	1994年2月
階建て	地上5階建

口コミ数	47
アクセス数	3398

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アスタック弐番館 3A	6万円 (4,000円)	1ヶ月	無	27.38m²	2K	3階	南西

	アスタック弐番館 3	6万円 (4,000円)	1ヶ月	無	27.38m²	2K	2階	南西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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