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ジェム多摩川の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ジェム多摩川

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 603
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 4件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 65,000円
平均坪単価 ＠7,003円
平均m²単価 ＠2,118円
上位専有面積 35.64m²：2件 25.92m²：2件
上位間取り 1LDK：2件 1DK：2件

ジェム多摩川の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR南武線／中野島駅 徒歩11分
    小田急小田原線／登戸駅 徒歩24分

  • 利用可能路線

    『中野島駅』　JR南武線　
    『登戸駅』　JR南武線　小田急小田原線　

  • 所在地(住所)

    神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目8-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1988年4月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    川崎市立中野島小学校

  • 中学校区域

    川崎市立中野島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川崎市多摩区小学校学区 川崎市多摩区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェム多摩川の口コミ・評判

2018年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 南武線沿線であり、一本で川崎、立川まで出られることがとても便利。
スーパーも2店舗あります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 日中、夜もとても静かですが、夜の人通りが少ないわけでもなく駅周辺は安心感はあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 一般的な作りでエントランスはありませんが玄関に屋根はあります。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 天井は高く部屋全体がきれい。エアコンも部屋ごとにあり助かる。また、隣に乳児がいたようだが、それに気がつかないくらいの防音環境。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーは駅付近に2店舗、駅と逆にも1店舗とコンビニも近くとても便利。飲食店はスナック、ラーメン屋程度であまり利用する機会がない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 静かで公園もあり、子どもが多いので暮らしやすいと思う。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年11月 登戸駅

のぼりーさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 小田急小田原線とJR南武線が交差する駅であり、川崎に行くにしても、新宿に行くしても便利な線ではある。
生活利便施設の充実
3 		メリット 薬局は小さな薬局があり、スーパーは10分15分歩いたとこにライフがある。また小型のスーパーも2、3軒あり。
飲食店の充実
3 		メリット 町中華であったり、個人経営の居酒屋など小規模ながら外食店はそれなりにある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅から10分ほど歩いたところにそれなりに大きな公園がある。またバスなどに乗ればかなり大きな公園にも行くことが可能である。
治安
3 		メリット 待ち自体は落ち着いており、大きな事件が起きたり、頻繁にパトカーが走るような状況ではない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 新宿へのサッカー先への行きやすさ、また立地周辺などを考えてもそれなりにお値打ちな住宅が多いのではないだろうか。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・316文字）

2023年7月 登戸駅

SnTさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR線と小田急線の両方が通っているため、非常に便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーや本屋、病院など、生活に必要な施設は一通りそろっている。
飲食店の充実
4 		メリット 小田急線おなじみのそば屋「箱そば」が構内にあるほか、ファミレスやファストフード店も数件ある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅はきれいでエレベーターや多機能トイレもあり、印象は良い。
治安
4 		メリット 交番などはなかったと思うが、周辺に人が多いため安心感はある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都内と比較すれば諸費用を非常に安く済ませることができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・217文字）

2022年9月 登戸駅

りりころさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 小田急特急が止まる。新宿まで18分程で着く。小田急線と南武線の2路線ある。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅近くにオーケー、マルエツができた。総合病院も駅近にあるので万が一の時も便利。本屋は駅中にある。
飲食店の充実
3 		メリット 駅近くにパスタ、そば、牛丼、ドトールなどがある。居酒屋が駅近くにそこそこある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園が多く、子育て世代が多く住んでいる。駅は各所にエレベーターがありベビーカーでの異動も便利。
治安
3 		メリット 駅前は大通りに面しているし、近くに多摩川があり散歩やジョギングしている人も多く人通りは多い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 小田急線の特急が止まり、南武線も通っているため非常に便利なので家賃相場はやや高めではあるが、小田急は各停しか止まらない駅は本当に不便なので住みやすい。生田方面は坂が多いが登戸は坂が少ない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・327文字）

2021年11月 中野島駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 通勤ラッシュ以外はそこまで混雑しない。登戸、武蔵溝ノ口、武蔵小杉を沿線で通るので、都心まで……

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（残り147文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジェム多摩川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 1DK 南 25.92
2023年4月 2階 1DK 南 25.92
2015年5月 2階 1LDK 南 35.64
2014年9月 1階 1LDK 南 35.64
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■川崎市多摩区中野島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川崎市多摩区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■登戸駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    レオパレススリーY

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    住所 神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目9番22号
    交通 JR南武線 中野島駅 徒歩12分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 897
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレススリーＹ 105
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    レオパレススリーＹ 105     		6.5万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
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    レオパレススリーＹ 202
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    レオパレススリーＹ 202     		6.7万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月06日
    レオパレススリーＹ 206
    新着
    レオパレススリーＹ 206     		6.8万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月06日
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    ロイヤルパーク多摩川2番館

    住所 神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目4番8号
    交通 JR南武線 中野島駅 徒歩14分
    築年数 2005年7月
    階建て 地上5階建
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    口コミ数 87
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    アネックスII

    アネックスIIの外観
    住所 神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目14番24号
    交通 JR南武線 中野島駅 徒歩9分
    築年数 1996年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 39
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アネックスII 101
    アネックスII 101     		9.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 43.33m² 2DK 1階 東
  • 賃貸

    ルミナス

    ルミナスの外観
    住所 神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目12番27号
    交通 JR南武線 中野島駅 徒歩12分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 119
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルミナス 206
    ルミナス 206     		5.3万円
    (1,000円)    		 無 無 21m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    第1栗原マンション

    第1栗原マンションの外観
    住所 神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目3番30号
    交通 JR南武線 中野島駅 徒歩13分
    築年数 1989年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 18
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第1栗原マンション 105
    新着
    第1栗原マンション 105     		5.6万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 22.83m² ワンルーム 1階 南
    情報取得日:2025年07月13日
    第一栗原マンション
    新着
    第一栗原マンション     		5.6万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 22.84m² 1K 3階 南
    情報取得日:2025年07月14日

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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