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賃貸

ヒルサイド西早稲田

総合評価：

3.6 アクセス数： 1196

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2018年～: 13件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	95,769円
平均坪単価	＠11,148円
平均m²単価	＠3,372円
上位専有面積	26.43m²：5件 32.92m²：3件 30.51m²：2件
上位間取り	1K：12件 1SK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヒルサイド西早稲田の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ副都心線／西早稲田駅徒歩7分
都電荒川線／早稲田駅徒歩10分
JR山手線／高田馬場駅徒歩11分
利用可能路線
『西早稲田駅』　東京メトロ副都心線　
『早稲田駅』　都電荒川線　
『高田馬場駅』　JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都新宿区西早稲田3丁目25-10 周辺地図はこちら
構造
ALC（軽量気泡コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2017年7月
総戸数
7戸
小学校区域
新宿区立戸塚第二小学校
中学校区域
新宿区立西早稲田中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルサイド西早稲田の口コミ・評判

2018年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	西早稲田から池袋や横浜などの大都市へのアクセスが1本という駅環境です。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	閑静な住宅街なので騒音などは全く感じないと思います。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	オートロック・TVインターホン完備なのでセキュリティ面は安心です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	複数口コンロと玄関収納、床下収納まであるのは嬉しいメリットです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	有名な飲食店もいくつかあるし、高田馬場駅前の商店街も魅力です。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	地域のコミュニティも充実しており、公園や学校なども徒歩ですぐ行けます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

まこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	築年数も浅いためとても綺麗でした。オートロック付きで内廊下のため、セキュリティ面でも安心でした。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月高田馬場駅

マミ子さん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR山手線、西武新宿線に乗り入れ可能です。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーも分散して何店舗かあり、好きなお店を利用することができる。また、駅前に商業施設や大型書店もある。
飲食店の充実	5	メリット	ラーメン激戦区で有名。ラーメン以外にも、美味しいグルメやおしゃれなカフェもある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	駅から離れると公園が点在しているエリアがある。
治安	2	メリット	駅前に交番があり、賑わっているため夜でもある程度人目がある。
コストパフォーマンス	3	メリット	生活用品店の多様さ、安さによりコストパフォーマンスは見込める。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・230文字）

2023年5月高田馬場駅

しょこまるさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿も池袋も二駅で渋谷原宿が15分圏内。他に2路線ある。
生活利便施設の充実	5	メリット	学生街なのでスーパーもカラオケも飲み屋もなんでも揃っている。
飲食店の充実	5	メリット	飲み屋も食堂もとても充実していてファストフードも多いので食べ物に困らない。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	小学校や中学校が近くにあって通いやすい。図書館もある。
治安	4	メリット	学生を監視するためかおまわりさんは比較的見回りしている。
コストパフォーマンス	3	メリット	新宿が近く非常に便利だし家賃も新宿区にしては低め。飲食店も安いところが多い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・217文字）

2023年5月高田馬場駅

yassaiさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿まですぐですし、JR線も東西線も通っているし便利な駅です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺にはスーパーもコンビニエンスストア100円ショップも、色々とあるので買い物の点ではかなり便利です。
飲食店の充実	5	メリット	ファミレスや回転寿司など、安い飲食店がいっぱいあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	塾などは色々と駅周辺にあります。習い事にも困らない環境かと思います。
治安	5	メリット	駅の近くは常に人通りが多く、交番もあります。
コストパフォーマンス	3	メリット	かなり交通の便がよく、生活面でも利便性が高い場所なので、家賃が気にならない人にはいいんじゃないでしょうか。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・223文字）

2021年10月高田馬場駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅付近にパーキングがあるので車を止めておくが可能です。バス停や日産レンタカーが駅近くにある……

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（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒルサイド西早稲田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	1階	1K	東	26.43
2024年6月	1階	1K	東	27.16
2024年1月	2階	1K	東	30.51
2023年4月	1階	1K	東	26.43
2023年1月	1階	1K	東	32.92
…残り8件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区西早稲田の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場高田馬場駅の賃料相場西早稲田駅の賃料相場早稲田駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区西早稲田の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■高田馬場駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	1	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	6	1	0	0	0	0
～12.5	6	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ヒルサイド西早稲田の周辺地図

ヒルサイド西早稲田の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の賃貸物件

賃貸

ハウス・ドン

住所	東京都新宿区西早稲田3丁目25番7号
交通	都電荒川線面影橋駅徒歩5分
築年数	1981年12月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	299

賃貸

レオパレスアミ

住所	東京都新宿区西早稲田3丁目17番12号
交通	都電荒川線面影橋駅徒歩5分
築年数	1988年3月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	614

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスアミ 101	8.3万円 (5,500円)	無	1ヶ月	14.99m²	1K	1階	-
全件を表示する

賃貸

ハシバマンション

住所	東京都新宿区西早稲田3丁目22番8号
交通	JR山手線高田馬場駅徒歩8分
築年数	1972年1月
階建て	地上4階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	437

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハシバマンション 201	8.3万円 (-円)	166,000円	83,000円	21.9m²	1K	2階	南東
全件を表示する

賃貸

甲和マンション

住所	東京都新宿区西早稲田3丁目17番13号
交通	都電荒川線面影橋駅徒歩3分
築年数	1993年1月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
アクセス数	50

賃貸

TSKハウス

住所	東京都新宿区西早稲田3丁目20番12号
交通	東京メトロ副都心線西早稲田駅徒歩6分
築年数	1972年1月
階建て	地上5階建

口コミ数	15
アクセス数	222

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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