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エスポワールの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エスポワール

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 1368
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 26件
口コミ メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 69,192円
平均坪単価 ＠4,187円
平均m²単価 ＠1,267円
上位専有面積 55.11m²：22件 69.71m²：3件 51.72m²：1件
上位間取り 2LDK：23件 3LDK：3件

エスポワールの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR筑肥線／九大学研都市駅 徒歩4分
    JR筑肥線／今宿駅 徒歩19分
    JR筑肥線／周船寺駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『九大学研都市駅』　JR筑肥線　
    『今宿駅』　JR筑肥線　
    『周船寺駅』　JR筑肥線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市西区西都1丁目10-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2010年2月

  • 総戸数

    51戸

  • 小学校区域

    福岡市立西都小学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エスポワールの口コミ・評判

2019年5月

ratekoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 建具や壁紙、フローリングが割と質の良い物を使っている印象でした。住んでいるときはわからなかったけど、他社の物件に引っ越してからわかった。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年8月

タッシーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット イオン、ドンキホーテ等があり、基本的なことは困らない

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 九大学研都市駅

diegoさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近年整備された駅で、駅構内は奇麗。
通学のため頻繁に電車は来るし、バスとの接続も良い
生活利便施設の充実
5 		メリット 九州大学最寄りの駅で、駅周辺は学生向けマンションや子育て世帯の住宅が多く、近年整備されているため非常にきれい。
イオンが隣接しているので糸島半島の中では一番人口が密集している地域。
周辺の開発が進んでいるため利用しやすい。
飲食店の充実
4 		メリット 隣接のイオンや、その周辺に多くの飲食チェーンや、カフェなどがある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学生街とともにベッドタウンとしても発展していて、乱立している家やマンションと一緒に教育施設もたてられている。
大きな公園もある
イオンに多機能トイレが充実している
治安
3 		メリット 学生、家族連れが入り乱れている。周辺は街灯も明るく治安の悪さは感じない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅周辺に商業施設が充実しているので、買い物のために遠出する必要がなく住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・255文字）

2023年5月 今宿駅

やんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅降りてすぐにバス停があるので分かりやすい
生活利便施設の充実
4 		メリット 徒歩5分圏内に銀行もあればコンビニもあるしクリニック等もある
飲食店の充実
3 		メリット 徒歩10分圏内にパン屋さんさ大通りに出ればファストフード系がある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 発展してきている土地なので小学校も多いし公園など遊ぶ場所や散歩コースが沢山あって子育てには丁度いい
治安
4 		メリット 警察署も近いし酔っ払いなど変な人は滅多に居ない
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃はまあまあ高いが住みやすい
建って間もない家も多いので綺麗
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・270文字）

2021年12月 九大学研都市駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 コンビニなどもありますし、バス停がすぐ近くにあることや電車の本数が多いのでその面では評価は……

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（残り199文字）

2019年12月 九大学研都市駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 総合商業施設イオンが駅前にあるため、ＪＲを使って郊外から訪れる方も多い。主に九州大学の最寄……

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（残り109文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスポワールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 2LDK ー 55.11
2024年8月 5階 2LDK ー 55.11
2024年8月 4階 2LDK 南 55.11
2024年7月 4階 2LDK 南 55.11
2023年12月 1階 2LDK 南 55.11

…残り21件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市西区西都の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■今宿駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 55.11～69.71㎡｜56.93㎡ 67,875円｜3,956円/坪
3階～4階 51.72～69.71㎡｜57.09㎡ 69,769円｜4,055円/坪
5階～5階 55.11～55.11㎡｜55.11㎡ 70,000円｜4,199円/坪
6階～6階 55.11～55.11㎡｜55.11㎡ 71,000円｜4,259円/坪
7階～7階 55.11～55.11㎡｜55.11㎡ 68,500円｜4,109円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 51.72～69.71㎡｜56.46㎡ 68,684円｜4,037円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 23 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    バウスクロス九大学研都市

    バウスクロス九大学研都市の外観
    住所 福岡県福岡市西区西都1丁目1番22号
    交通 JR筑肥線 九大学研都市駅 徒歩1分
    築年数 2018年8月
    階建て 地上10階建
    総戸数 126戸
    口コミ数 2
    アクセス数 296
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    バウスクロス九大学研都市 911 バウスクロス九大学研都市 911 4.85万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 23.55m² 1K 9階 北
  • 賃貸

    レオパレスPINE

    レオパレスPINEの外観
    住所 福岡県福岡市西区今宿3丁目34番31号
    交通 JR筑肥線 九大学研都市駅 徒歩6分
    築年数 2009年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 52戸
    口コミ数 0
    アクセス数 52
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＰＩＮＥ 102 レオパレスＰＩＮＥ 102 5.7万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 1階 -
    レオパレスＰＩＮＥ 310 レオパレスＰＩＮＥ 310 6万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 3階 -
    レオパレスＰＩＮＥ 411 レオパレスＰＩＮＥ 411 6万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 4階 -
    レオパレスＰＩＮＥ 204 レオパレスＰＩＮＥ 204 6万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 2階 -
    レオパレスＰＩＮＥ 313 レオパレスＰＩＮＥ 313 6.1万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 3階 -
  • 賃貸

    ニューリバー九大学研都市駅前

    住所 福岡県福岡市西区西都1丁目8番10号
    交通 JR筑肥線 九大学研都市駅 徒歩5分
    築年数 2011年2月
    階建て 地上8階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 16
    アクセス数 3267
  • 賃貸

    ピュール九研

    ピュール九研の外観
    住所 福岡県福岡市西区西都1丁目15番20号
    交通 JR筑肥線 九大学研都市駅 徒歩6分
    築年数 2011年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 28
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピュール九研 202 ピュール九研 202 5万円
    (3,000円)    		 無 無 29.39m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    スカーレットアーデン

    住所 福岡県福岡市西区女原北4番17号
    交通 JR筑肥線 九大学研都市駅 徒歩4分
    築年数 2019年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 14
    アクセス数 353

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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