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ショコラの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ショコラ

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 1332
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 86件
口コミ メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件
平均賃料相場 87,883円
平均坪単価 ＠4,765円
平均m²単価 ＠1,441円
上位専有面積 51.1m²：20件 50.1m²：18件 70.35m²：14件
上位間取り 2LDK：54件 3LDK：32件

ショコラの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩5分
    JR函館本線／発寒駅 徒歩10分
    JR函館本線／発寒中央駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『発寒駅』　JR函館本線　
    『発寒中央駅』　JR函館本線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区発寒七条11丁目3-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2011年2月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ショコラの【賃貸】物件情報

Ｃｈｏｃｏｌａｔ（ショコラ） 205
Ｃｈｏｃｏｌａｔ（ショコラ） 205
賃料(管理費)
9.9万円(3,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
70.34m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ショコラの口コミ・評判

2020年6月

boofさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 近くに地下鉄宮の沢駅(徒歩7分)・JR発寒駅(徒歩15分)があり、交通の便が良い。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 周囲は住宅やアパートが多く、幹線道路にも近く治安も良い。保育園も徒歩1分程度ですごく近い。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外見はモダンで綺麗。オートロック・テレビモニター付きインターホンのため安心できる。
宅配ボックスもあり便利である。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 隣が青空契約駐車場で窓の面積も広く日当たりは良い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット すぐ近くにイオンショッピングモール(徒歩4分)、ビックハウス(徒歩5分)、西友(徒歩10分)と多くの買い物する場所があり充実している。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 周囲は子供連れの家族が多く住んでいる。保育園・小学校も徒歩圏内であり、
近くには内科・小児科・耳鼻科・眼科・歯科など一通りの病院があるので安心できる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

あみさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 発寒イオンが近く、西松屋や西公園も近く、住みやすい街である。

デメリット（1件）

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で物件の口コミを全て見る

2018年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR発寒駅と地下鉄宮の沢駅のダブルアクセス可能のため通勤に便利。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近隣にショッピングモールがあるため、買い物が便利。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 宅配ボックスがあるため、通販の受け取りなどが楽にできる。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 日当たりについてはすごく良いため、洗濯物も外に干しやすい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにショッピングモール、スーパーがあるため買い物がしやすい。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 家からすぐに保育園があるため、子供が産まれた際には送り迎えが楽にできる。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年4月 発寒駅

191919191919さん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
生活利便施設の充実
4 		メリット イオンモール発寒ができてから、買い物が非常に便利になった。
デメリット(1件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り1件・53文字）

2023年6月 発寒駅

kさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 比較的路線が多いと感じます。家から近いのでとても助かっています。近くにはタクシー乗り場やショッピングモールもあるのでとても便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅内にはお店などの商業施設は１つもありません。ですが、近くにショッピングモールがいくつかあります。歩いて5分程度なので困ったことはないです。
飲食店の充実
4 		メリット 周辺には飲食店がいくつかあり、おしゃれなカフェやラーメン屋さんなど、種類に富んでいるのでとても良いと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 多すぎず少なすぎず、ちょうどいい量だと思います。
治安
4 		メリット 気になるほど治安が悪いとは思ったことがありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 特に申し分ないと思います。相場にあった値段だと感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・385文字）

2021年10月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 私は通勤でいま使わさせてもらってます。
始発ということで必ず席に座ることができま……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り179文字）

2021年10月 発寒駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 発寒イオンが近くてとても便利な場所にあります！また地下鉄宮の沢駅にも徒歩で行けない距離では……

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（残り200文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ショコラの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 2階 3LDK ー 70.35
2025年6月 2階 3LDK ー 70.34
2024年9月 2階 2LDK ー 51.1
2024年6月 4階 3LDK ー 70.35
2024年6月 4階 3LDK ー 70.34

…残り81件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区発寒七条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■発寒駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 12 40 9 22 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    カプチーノ

    カプチーノの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒七条11丁目3番34号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩5分
    築年数 2012年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 30
    アクセス数 360
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カプチーノ 302
    カプチーノ 302     		5.9万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 36.5m² 1LDK 3階 南西
  • 賃貸

    プレアデス壱番館

    住所 北海道札幌市西区発寒七条12丁目1番15号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩7分
    築年数 2011年12月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 45
    アクセス数 5626
  • 賃貸

    ロワシーヴィラージュ

    住所 北海道札幌市西区発寒八条10丁目2番19号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩7分
    築年数 2013年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 114
  • 賃貸

    アビタクレール

    アビタクレールの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒六条10丁目3番12号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩1分
    築年数 2016年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 0
    アクセス数 23
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アビタクレール 202
    アビタクレール 202     		9.5万円
    (4,000円)    		 95,000円 95,000円 59.85m² 2LDK 2階 北西
    アビタクレール 202
    アビタクレール 202     		9.5万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 59.86m² 2LDK 2階 南西
  • 賃貸

    プリムローズ

    プリムローズの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒九条11丁目9番23号
    交通 JR函館本線 発寒駅 徒歩7分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1008
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プリムローズ 102
    プリムローズ 102     		7万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 67.45m² 2LDK 1階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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