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ヴィラモンシャン塚本の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 淀川区 > 塚本 > 塚本駅 > ヴィラモンシャン塚本

賃貸

ヴィラモンシャン塚本

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 1528
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 49件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 77,122円
平均坪単価 ＠7,694円
平均m²単価 ＠2,327円
上位専有面積 40.12m²：7件 32.33m²：7件 37.82m²：6件
上位間取り 1LDK：41件 1DK：7件 1LK：1件

ヴィラモンシャン塚本の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分
    阪急宝塚本線／十三駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『塚本駅』　JR東海道本線　
    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区塚本3丁目8-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2017年12月

  • 総戸数

    13戸

  • 小学校区域

    大阪市立塚本小学校

  • 中学校区域

    大阪市立新北野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ヴィラモンシャン塚本の口コミ・評判

2023年3月

ぺだるさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 阪急・JR駅までそれぞれ10分ほど。阪急は急行も止まるので便利。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 近辺に公園もあり、散歩などもできる。治安も良いと思う。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット オートロックで共有部分の清掃も行き届いていた。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 部屋は綺麗で基本的な設備は整っていたと思う。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近隣に商店街があり、大抵のものは安く揃う。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット クリニックは何軒かある。地域の結びつきは強く、子供会なども活発。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年8月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット オートロック完備、新築でたてものがきれい。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 夜までやっているお店が多いので夜も明るい。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロック、エレベーター宅配ボックスもあり、エントランスも非常に綺麗。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりは良い、ほぼバリアフリーになっている。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 安いスーパーや商店街があるので買い物には困らない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 総合病院も近くにある、幼稚園～高校まで周囲にある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 十三駅

ちょびっとさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 周りにバスなどが多いから
すぐに移動できる
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物をするとこが多いから
食材がなくなってもすぐかいに行ける
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋などが多いから、会社終わりの人でも気軽に飲める
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット マンションが多いから子供を育てるのにはちょうど環境がいい
治安
2 		メリット 優しい人が多数いるから事件や事故が起きても大丈夫
コストパフォーマンス
5 		メリット 大阪市内ということもありとても安く食材などがかえる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・174文字）

2023年11月 十三駅

かずさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 立地が良くどの電車も停車するので便利
電車の本数も多い。
生活利便施設の充実
5 		メリット マツモトキヨシ、キャンドゥーやダイコクドラッグ、も多くあり非常にに便利
飲食店の充実
4 		メリット マクドナルドやケンタッキーがありチェーンの店は揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 十三中学校が駅の近くにある。
南公園という広い公園があるので非常に良い
駅にスロープもあり。
十三商店街もあり充実している。
治安
1 		メリット 駅前に大きな交番や消防署がある。
商店街の雰囲気が良い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 梅田駅がすぐ近くになのでコストパフォーマンスは非常に良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・266文字）

2022年8月 塚本駅

さなりさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪駅から一駅で便利。都会すぎなくて田舎すぎない。
生活利便施設の充実
5 		メリット 住宅街なので、お店がどこにあるかなどは、歩いていくと、駅周辺は近くにすぐ見つかる
飲食店の充実
5 		メリット 何もないように見えるのですが、駅周辺は気軽に入れる居酒屋さんなどのお店も多いから、困らない
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅などは小さいがエレベーターもあり、ベビーカーなどを引いてる方がいても、まだ大丈夫で、駅員さんに聞きやすい雰囲気
治安
5 		メリット 治安は悪くないと思います。遅い時間でも人通りも多い方なので、比較的安心します
コストパフォーマンス
5 		メリット 大阪駅から一駅なのに、家賃の相場は安いかなと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・224文字）

2019年10月 十三駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 電車を利用する上では大阪梅田までは5分程度で行けますし、十三駅を起点に乗り換え無しで京都・……

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（残り191文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィラモンシャン塚本の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 3階 1LDK 南 32.33
2024年12月 3階 1DK 南 28.64
2024年12月 3階 1LDK 南 32.3
2024年11月 3階 1LDK 南 32.33
2024年3月 3階 1DK 南 28.6

…残り44件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区塚本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■塚本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 37.26～40.14㎡｜38.41㎡ 79,000円｜6,806円/坪
2階～2階 27.78～40.12㎡｜32.08㎡ 73,800円｜7,665円/坪
3階～3階 28.6～40.14㎡｜36.43㎡ 76,857円｜7,031円/坪
4階～4階 28.64～40.12㎡｜35.56㎡ 79,500円｜7,459円/坪
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 27.78～32.33㎡｜30.72㎡ 73,105円｜7,881円/坪
東向き 37.26～40.14㎡｜38.73㎡ 79,807円｜6,817円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 7 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 1 22 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    マーヴェラス

    住所 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目7番16号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩8分
    築年数 1999年8月
    階建て 地上6階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 401
  • 賃貸

    MYアルエット

    住所 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目9番20号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩8分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 9
    アクセス数 762
  • 賃貸

    T-4

    T-4の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目4番18号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩10分
    築年数 1989年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 22
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・ド・Ｔ4 メゾン・ド・Ｔ4 6.3万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 50m² 2DK 4階 南
  • 賃貸

    メゾン・ド・T4

    メゾン・ド・T4の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目4番18号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩14分
    築年数 1989年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 32
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・ド・Ｔ4 メゾン・ド・Ｔ4 6.3万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 50m² 2DK 4階 南
  • 賃貸

    フレアコート北野

    住所 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目16番9号
    交通 阪急京都本線 十三駅 徒歩8分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1647

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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